金九银十一直是传统楼市旺季，哪怕是在市场不景气的年份，成交量也总会在这个季节有一波相对的冲高。但今年的整体楼市行情实在算不上有多好。从四月份小阳春戛然而止后，截止至现在，大部分城市的销售状况都平平无奇，房价大部分也都处于一个阴跌横盘的状态。而国人一向是买涨不买跌，在这样的情况下，很多打算购置房产的人均抱着观望的态度持续等待，生怕自己一不小心就成为接盘者。这种观望持续到现在，已经快半年了，但对于已经到来的金九银十，却让很多人拿不定主意。所以今天小笙就整体分析一下，金九银十到底该不该买？
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小心驶得万年船首先从一手开发商和二手业主说起，其实今年下半年，无论是开发商还是等待房屋出售的业主，日子都不怎么好过。开发商一再被收紧资金后，很多企业在资金方面都已经非常吃紧，上个月也曝出很多地方的开发商都开始了超大力度的折扣（河南郑州），这无疑是在割肉续命。对于二手房方面，我们来看一下重点城市的成交数据。重点城市-上半年二手住宅成交量情况
拿需求最旺盛的北京来说，上半年整体的成交量很不好看。资金上来看，开发商着急，业主着急，打折销售的戏码层出不穷。当然很多购房者也容易被"金九银十"迷惑，或者被它的人气吸引，或者被各种促销优惠诱惑，从而加入到抢房的大军之中。可问题是，在"金九银十"买房真的非常划算靠谱吗？实际上，”金九银十"的确有一些楼盘在实施货真价实的优惠，如果买这些楼盘的房子，也许真能赚不少便宜，但这样的机率并不大。更多的时候，很多楼盘都是在玩"兵不厌诈"的战术套路，让你防不胜防。人们在跟风之下，很容易丧失对房源的理性判断，在这种状态之下买房，难免会买到一些让自己苦不堪言的房子，到时后悔不及。除此之外，一些楼盘还会趁着"金九银十"的市场热度，把平时滞销的一些问题房源拿出来出售，全力去化。毕竟，这些"烂杮子"房源对楼盘来说，此时不卖，更待何时？因此在"金九银十"，购房者买到这些滥竽充数房子的概率会大大增加。而买房是人生的大事，许多家庭甚至需要一两代人的努力才能供养起一套房子，因此，我们在买房时不可不慎重。当然，二手房方面，这种顾虑就会小很多，毕竟是实物，只需遵循基本的市场规律即可。
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洼地在一线其实现在的楼市分化已经很严重了，因此对于金九银十能否下手，也得分开来看。在供需方面，小笙一直看好一线。其中最主要的一点是一线较高的房价和较小的杠杆空间，早就不适于炒房客生存。再加上从上次调控开始，一线首付比例均不同程度的上调，北京二套首付要6-8成，上海二套要5-7成。可以说，一线如今的房价都是真金白银堆起来的，水份掺杂极少。加之，在上半年，一线城市的住宅挂牌均价跌幅也远高于二三四线城市，可以说在价格上已经被政策摁住了。分等级城市二手住宅挂牌均价累计涨跌幅变化情况
除此之外再加上严格的限购，其实有不少想买房的人是被挡在了外面，而北京、珠三角、长三角依然是中国持续聚集人和财的宝地，需求会一直持续存在。因此，虽然整体大环境不容乐观，但一线城市在今年的金九银十中，应该会有一点不错的表现。目前大部分一线城市已经提前进入存量房市场，再加上一线的业主大部分比较理智，在价格方面的浮动也都有自己的预期，所以现在开始着手看房也并不算太早。但反观其他非一线城市而言，这两年确实也有调控，但通常按下葫芦起了瓢。特别是这几年热门的新一线均是炒房客大量进场的地方，这些城市除了一部分首套刚需外，依旧有大部分都是蒙混过关扎堆进场的高杠杆炒房客。调控之路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。因此，即使一些已经降价的三四线，也不要抱着目前是低点可以入手投资的侥幸心理，目前降下来的也只是之前过高的期待，未来横盘的时间可以说并不会太短。当然，这几年说三四线不OK的声音很多，虽然这也是事实，但到底不能一棍子全部打死。对于一些人口持续流入，且房价并未在上次普涨中太过分的城市也还是可以值得考虑。
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终将淡化的金九银十以往每年的九月和十月，环比同年任何一个月份其房地产销售都要好很多。究其原因，主要还是行业习惯。进了九月也就相当于进入第四季度，开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力，所以会加推房源，促进销售。而11月市场又入寒冬淡季，对于房产销售来说，年底能不能带钱回家就靠这两个月的活动了。其二是天气。入九秋凉，适合外出看房，而像七八月高温淡季，纵使再火热的行情，像重庆山城这种地方扛着酷暑爬坡看房也是一种折磨。久而久之便成了一种民众购房的习惯。但是仔细观察这几年你会发现，就算有传统习惯的因素在里面，在如今调控政策的挟持下，“金九银十”已经开始逐渐失灵。足见现在的楼市分化已经很严重，完全不能再用以前的楼市思维来思考，而是要细化到当地的政策、人口和供需。房子终将会回归居住本性，这对购房者才是最扎实的支撑。来源：诸葛找房（ID：zhugefangnews）
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