房价
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8月28日，易居研究院发布《全国百城房价报告》，记者梳理报告发现，今年前7月全国百城房价同比上涨13.7%，但同比涨幅已经明显收窄，这也进一步体现了当前稳房价政策导向下房价调整的效应。其中三四线城市的房价涨幅也没有扩大，这和此类城市进入市场淡季、政策重新趋紧等因素有关。
百城新房均价14174元/平方米
易居研究院数据显示，1—7月份，全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米，同比上涨13.7%。这意味着今年前7月相比去年前7月房价上涨了约14%的水平。同时，观察今年前7月的年初累计房价涨幅，可以看出，今年4月份该曲线位于14.5%的历史高位水平，而后曲线总体下行，充分体现了二季度以来政策调控的有效性，也反映了房价回归平稳的趋势。
将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，横向对比看，今年前7月100城房价同比涨幅为13.7%，明显大于全国9.6%的涨幅。
分城市来看，一线城市，前7月房价总体以降温为特征。1—7月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43159元/平方米，同比上涨17.0%。对比今年前7月的年初累计房价涨幅，可以看出，一线城市该指标总体上在持续收窄，这体现了一线城市积极管控房价的效应。当然从横向对比看，一线城市的同比涨幅总体上要高于二线城市和三四线城市。
二线城市房价涨幅先扩大后持平。1—7月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为14119元/平方米，同比上涨10.7%。对比今年前7月二线城市房价数据，基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控还是比较严的，包括对预售证和房屋交易秩序的管控，都较好地限制了房价涨幅的扩大。
三四线城市房价上涨态势受抑制。1—7月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平方米，同比上涨9.7%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。
而从近期的房价走势看，今年6月份年初累计房价同比涨幅创下阶段性的新高，为10.1%。而到了7月份，该指标已经有所收窄，这或和市场淡季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等因素有关，进而也利好三四线城市房价的稳定。
三季度房价涨幅曲线继续下行
均价排行方面，13城步入“超高房价”行列。统计显示，1—7月份，全国100个城市中，有13个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳（楼盘）房价最高，为56141元/平方米。同时，有19个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门（楼盘）房价最低，为5060元/平方米。
涨幅排行方面，12个城市房价步入“过热”区间。统计显示，1—7月份，100个城市中有12个城市步入到“房价过热”区间，其中中山（楼盘）房价涨幅最大，达到43%的水平。这里需要说明的是，中山前7月的房价属于明显偏低的，所以这会使得相关月份的房价同比涨幅数据较大。
随着月份的推移，此类房价涨幅将有继续收窄的可能。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆（楼盘）、廊坊等城市。客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。
对于未来趋势判断，易居认为，三季度房价涨幅曲线继续下行。从今年1—7月份全国百城新建商品住宅成交均价同比涨幅数据看，已经出现了涨幅收窄、变小的现象，尤其是观察今年前7月的数据，可以看出二季度开始已经呈现了降温的现象。加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等，房价总体上有回归平稳的趋势。
三季度预计降价现象会增多，对于各市场参与主体都有较为积极的影响。从地方政府层面看，稳房价的政策效应将继续释放。而从房企层面看，房企借降价也有助于加快去库存，进而缓解资金压力。对于购房者来说，类似降价也有助于降低购房成本，进而释放出新的购房需求。往期精彩：
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