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8月28日，铜山区-23住宅用地地块经过32轮竞拍，最终由江苏得昌置业以总价19300万元的价格竞得。
-24黄集镇商住用地也于今日下午以楼面价4588.8元/㎡的价格由徐州市忠旺房产开发有限公司竞得。
昨日消息，“准地王”银山路地块土拍终止。
No.1
-23号住宅用地32轮竞拍成交
-23号北京路东地块，挂牌起始总价为15200万元，楼面价5180元/㎡。
成交总价：19300万元
成交楼面价：6577.3元/㎡
出让年限：住宅70年
容积率(FAR)：1.4≤FAR≤1.6
竞得方：江苏得昌置业有限公司
从该地块位置上来看，其位置位于铜山区北京路板块，位于北京路东。
周边配套设施
这块地是位于铜山区最为繁华的北京路上，铜山万达商圈内，地铁3号线旁。周边有万达广场、天赋广场、南关大润发等大商场，还有万科新都会在建的超高综合体。江苏师大、建筑学院、医药高职等高校密布，地块南面还有在建的北京路小学。堪称铜山的“新街口”。
-23地块位于北京路，地块周边在售项目有华润崑仑御、万科新都会（尾盘），其中泉山区华润崑仑御御在售精装高层14500元/㎡，万科新都会精装高层14000元/㎡，洋房15500元/㎡。
主要原因就是徐州房价无论是主城区还是周边区域，上涨的力度都不小，还有铜山区的迅速发展，这边的的房源也成为了大家购买热潮中的一部分选择目标。整个上半年，铜山城区挂牌的涉宅地块，只有1个——美的置业拿下的-1#大学路西、珠江路北地块。随着这是今年下半年铜山区的第一场土拍，加之原本也定于今日土拍的娇山湖地块的终止，导致了北京路这块地相对的关注度提升。
但是，今天的土拍仅仅只进行了32轮就爆冷结束了，并没有因为它优越的条件而拍出地王。房哥查询发现，竞得此次地块的江苏得昌置业有限公司成立于01月18日，是一个非常新的本土房地产开发公司，公开信息如下：
江苏德昌置业工商信息截图
对于该房企后面建设使用这块地，还是很让人期待他的动作。
No.2
-24黄集镇商住用地已成交
与此同时，在今天下午成交的还有-24黄集镇地块。
成交总价：616万元
成交楼面价：4588.8元/㎡
容积率(FAR)：1.4≤FAR≤1.6
竞得方：徐州市忠旺房产开发有限公司
经过159轮报价，徐州市忠旺房产开发有限公司竞得-24号黄集镇地块，成交价为616万元，溢价率为633%。而一开始，它则是以84万元的起始价进行土拍的。
黄集镇此次出让土地面积是839㎡，是地块较小的商住用地。能以溢价率超6倍的结局成交，这还蛮让人意外的。
No.3
【终止】银山路两处用地无人问津
昨天公布，原定于28日下午2点竞拍出让的，铜山区银山路西两宗住宅地块突然终止出让！终止之前两宗地块均无报价。
图片来源：徐州市国有建设用地使用权网上交易系统
娇山湖两宗涉宅地块会在土拍前一天突然终止出让，这让大家突然惊了一下。这两块用地是相连在一起的，都位于银山路西侧，原焦山驾校南侧。七月底的时候大家看到起始楼面价都被震惊了，简直是“地王”而引发热议！
终止之前两宗地块均无报价。随即房哥仔细想了一下，其实是有两个原因导致了这个情况：
1.起始楼面价较高
-21号银山路西住宅地块起始楼面价6057元/㎡，综合之前的铜山区住宅地块看一下，这是目前如果正常成交的情况下仅次于金茂府地块7036元/㎡外第二高价的地块了。
而昨天同时终止的另一个-22号是商住地块，起始楼面价为3460元/㎡，住宅部分建筑体量不是很大，属于商住地块。
2.娇山湖板块在售房源较多
与这两个地块相邻的两个项目分别为梧桐公馆和凤凰源着，梧桐公馆为纯新盘，均价12200元/㎡，凤凰源着目前在售洋房房源，均价13561元/㎡。周边还有娇山府、颐居隐山观湖、绿地湖语墅等楼盘。无论是高层、洋房、叠墅，在这个板块内都有。
同一区域内项目集中，项目间产品同质化高，竞争压力会比较大，所以在这一板块内房企拿地积极性会低一些。
而在8月30号，市区还将有三处涉宅地块进行拍卖，分别是：北三环附近的-45华润路西地块，新城区奥体附近的-50新会展中心地块，九里湖西侧的-55地块。我们将第一时间进行报道，敬请关注。
徐州房哥 编辑出品 部分综合：好地网南京
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