香港楼市，一直以“贵”闻名全球，并且供不应求。今年已经是中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首。造成这一现象的很大一部分原因是香港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显，香港社会近期就增加土地供应展开热议，部分房地产商也作出回应。
香港四大家族之一的新世界发展，在25日的业绩发布会上突然宣布，要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去，希望纾缓香港社会房屋短缺问题。
这个消息一出来，市场没有一丝丝的防备，大为震惊。
无偿捐出27万平方米土地9月25日，新世界发展（00017-HK）发布财年业绩，公司执行副主席兼总经理郑志刚于会上宣布，将捐出300万平方英尺（约合27万平方米）农地给社会，以支持舒缓社会房屋问题。会以开放的态度考虑划拨给社会企业发展社会房屋，以及给政府兴建公屋项目等可能性，不过会优先考虑和社会企业合作。目前，新世界于新界持有共约1690万平方英尺的农地。27万多平方米是个什么概念？大概相当于38个标准足球场，如果按照容积率5倍来计算，则可以兴建135万平米的房产，若按人均住宅面积30平方米来算，可满足45000人的居住需求。27万平方米的土地，如果按照建成房屋均价10万元人民币每平米，楼面地价占房屋价格的60%推算，即便剔除正式开发时需要补交的地价，价值也应该有100亿人民币。
宣布捐地的郑志刚，郑裕彤的长孙，香港最富有的80后。而“四大家族”中的另外一家，新鸿基的郭家（创始人郭得胜）代表人物——新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前也表示：原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》，收回农地以加快兴建公营房屋。至此，四大家族中财富位居第三、第四的两大家族要么行动，要么表态，支持收回“闲置农地”。至于财富总量最大的李嘉诚家族和李兆基家族，目前尚未有表态。根据香港媒体报道，四大家族拥有的农地分别为：恒基兆业——李兆基家族，持有农地面积约4500万方呎，占四家总量的45%左右；目前未表态。新鸿基地产——郭得胜家族，持有农地面积约3000万平方英尺，占比约达三成；表态愿意配合。新世界地产——郑裕彤家族，持有农地面积约1700万平方英尺，占比大约17%；宣布捐出300万平方英尺长实——李嘉诚家族，持有农地面积约900万平方英尺，占比大约9%。目前未表态。
新世界发展这些土地捐给谁？
其中的100万英尺的地，捐给社会企业“要有光”（相当于一个慈善机构）。另外，其他拨地安排将于其他非盈利机构研究，不排除会拿去给香港政府兴建公共房屋。
为什么突然公布？
郑志刚强调说，集团未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益，另外，他表示已经于一年前开始筹备相关计划及签定备忘录（MOU），待25日才公布。
多少人受益？
据介绍，第一步是向社企“要有光”拨出28,000平方尺邻近天水围港铁站的三幅地皮，兴建全港首个大型“创意社会房屋“”项目-“光村”，提供超过100间面积约300尺的单位，目标惠及10000名市民，首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭，预计最快落成。拨予“要有光”的地皮年期为28年至2047年。
这么做的目的？
郑志刚透露，捐赠农地是出于社会责任，与香港政府是否引用《土地收回条例》无关，为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会，捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。
租金多少？
新世界向社会企业拨出的100万平方英尺的农地，并收取象征式1元租金，为期28年，还是是租期最长的社会房屋。
据新世界介绍，受惠家庭租约会签3年，并不可续租，不过平均2年租户就可以离开，流转率为百分百；需支付的租金水平，会视每个家庭的实际情况去决定，例如有长期病患的话，租金会相对较便宜；非排队制，入住由社工配对。
上图是香港土地使用情况，可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。
目前香港自有住宅率是49.4%，也就是说，香港一半家庭拥有自有住房。这些家庭也都不希望看到房价下跌，因为这意味着他们财富化水。港府收地阻力大香港住宅建设用地供应不足，其中一大原因是香港政府收地面临的巨大阻力。上世纪70年代，港英政府发展新界，为获得新界原居民支持，推出了丁屋政策，规定18周岁及以上的新界原住民男性后人（必须是男丁），每人可一生申请一次在认可范围内建造一座最高3层的丁屋，每层面积不超过65平方米，总高度不超过8.23米，也无需向政府补充地价。后来，随着经济发展，香港房价水涨船高，如今，这些丁屋一层就能买出500万港元，一栋能卖1500万~2000万港元。据证券时报，元朗水围村村民谭先生表示，特区政府征地时给出的楼面价只有1300港元/平方英尺（折合14040港元/平方米）。“我一套房都能卖几千万，房价还在涨，所以为什么要卖给政府？”谭先生说。家住元朗的张小姐则表示，如果政府收地拿去耕田，则每平方英尺1300港元可以理解。但如果要盖房子卖楼，土地就不是农田，那就是房地产价格了，肯定是便宜了。村民不卖，政府也不能强制要求。此前，港府提出 “土地共享先导计划”，即由地产商交出使用农地，政府为其改划用途，并在额外楼地面积以7:3比例兴建公私营房屋（即公屋、私屋）。但因被担心“倾向发展商的利益”而遭到部分市民反对。况且，根据过去经验，将农地转换为住宅用地时，需要处理各项繁复的改划程序，从申请改划到通过城规会审批一般需要8-，然后获地政总署批出基本的土地条款协议又需要10-，即还未到补地价的阶段，已耗时大约。除此之外，香港公屋资产申请资格有严格限制，在收入上不能超过政府规定比例。这造成无法享受公屋好处的居民抵制港府高价收地。并且部分在香港有自有住房的居民也不支持港府大建公屋，因为担心影响房价。后，香港土地开发几乎停顿，导致公营、私营房屋落成量均大幅减少。根据香港差饷物业估价署及房屋署的数据，至，当地平均每年住宅落成量约2.57万个单位，较前下跌超过50%。
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