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7109万！大华西溪风情四套豪宅成功出让三个月单价涨了8500元/㎡

时间：2023-12-13 13:26:21

撰文/ © 三水

四套千万级豪宅，耗时3天，60人报名，234次竞价，总成交价7109万元......

今日法拍场上的焦点无疑是大华西溪风情。

四套豪宅均成功出让

成交总价高达7109万

今日，在阿里拍卖平台上，大华西溪风情迎来了四套千万级豪宅的拍卖。起拍价加在一起就已经高达4983万，最终4套均成功出让，成交总价7109万。

据了解，这四套房产都归属于同一个人名下——安邦保险原董事长兼CEO吴小晖。为什么最终沦为拍卖场上的“猎物”，还要从吴小晖的个人背景说起。

吴小晖，早年在温州平阳县工商局工作，其后经商。被人熟知的身份是安邦保险董事长兼CEO。5月10日，吴小晖因犯集资诈骗罪、职务侵占罪数罪并罚，判处其有期徒刑十八年，剥夺政治权利四年，并处没收财产人民币105亿元。一审后，吴小晖提出上诉，二审被驳回，维持原判。

届时，公安机关查封、冻结了吴小晖及其个人实际控制的相关公司名下银行账户、房产、股权等资产，今天拍卖的四套别墅便是其中一部分。

这四套别墅均位于大华西溪风情瀚宫苑，建筑面积最小300.28㎡，最大379.13㎡，四套房源的起拍均价约3.87万元/㎡。

以面积最大的19幢19-1室为例，建筑面积:379.13㎡（其中套内面积：359.75㎡，分摊面积：19.38㎡）；总层数为4层；房屋为联列住宅南北朝向；户型6室2厅1厨6卫1车库（双车位）附带阁楼。法院给出的评估价格为2096万元，折合单价约5.53万元/㎡，而起拍价格为1468万元，相当于在评估价上打了七折。

|19幢19-1室室内图（图片来源于阿里拍卖平台）

截止拍卖结束，该套房产共有15人报名，经过58轮竞价，最终以2028万交，折合单价5.35万元/㎡。四套房源拍卖结果如下表：

| 点击查看大图

“硅谷别墅”明星小区

3个月单价涨了8500元/㎡

除了这四套房源背后的故事引人关注，大华西溪风情本身也是个明星小区。

从位置上看，文一西路上的大华西溪风情虽然隶属于余杭区，但与西湖区紧密相连，西面一路之隔就是阿里巴巴，不少大佬包括马云都选择住在西溪风情。因此外界给西溪风情冠上了“硅谷别墅”的名头。

| 阿里巴巴西溪园区（图片来源于网络）

而从目前的二手房挂牌价来看，也实属大牌，据我爱我家平台数据显示，一套287㎡的别墅房源，均价达到了5.85万元/㎡。

今年6月，瀚宫苑也曾有一套房源登上法拍平台，建筑面积307.74㎡，起拍价格1150千万，折合单价3.7万元/㎡。共有5人报名，经过44轮竞价，最终以1395万总价成交，折合单价4.5万元/㎡。不过还是没有超过1502万元的评估价，毕竟千万级豪宅，购房者相对来说还是比较理性的。

反观今日的成交成绩，单价最低的一套也有5.35元/㎡，仅过了3个月，每平米高了约8500元，豪宅法拍的热度又回归了吗？

今日成交单价最高的一套，总价1702万元，折合单价5.67万元/㎡，由于这四套房产均处于公司名下，所以还需要交至少100多万的土地增值税，而这部分税费也需要买家来垫付，再加上自今年1月起未交的物业费，不算后期装修等费用，这套房屋的成交价格已经达到了约1803万元，折合单价6元/㎡，也足以见得大华西溪风情这个经典的低密住宅在人们心中的地位。

西溪风情还有洋房捂盘未售

旁边西溪公馆也即将迎来开盘

想要入住西溪风情，除了二手房和法拍途径以外，也可以等等捂盘未售的新房。据了解，西溪风情观止组团还藏着几百套尾盘房源未售，清一色的8层左右小洋房。户型以135㎡为主，还有120㎡和165㎡可供选择。

价格方面，考虑目前的政策影响，以及整个未来科技城的价格体系，3万元/㎡以内可能性很大，和二手房的倒挂红利相当可观，不过，具体什么时候开盘那就是个未知数了，不排除还会继续捂下去的可能性，毕竟已经是尾盘，开发商资金压力较小，不急着出售。

西溪风情开盘时间未知，但一路之隔的西溪风情是真的要开盘了，之前我们浙房会也曾对西溪公馆做过介绍（点击查看详情）。

| 西溪公馆沙盘

西溪公馆以小高层为主，另外还包括洋房和排屋，共计2217套房源，目前售楼处给出的价格，小高层2.8万-3万元/㎡、洋房3.5万元/㎡、排屋总价在1500万到2000万左右（具体价格以预售证为准）。

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