上周，杭州主城区发布一则土地挂牌消息，将于11月19日出让5宗地块，总出让面积198亩，总建筑面积31.3万方，总起价49.7亿元。其中，商住地2宗，1宗位于滨江区西兴单元，起始楼面价22581元/㎡，新房限售均价49200元/㎡（含装修4500元）；1宗位于彭埠单元，起始楼面价16842元/㎡，新房限售均价46500元/㎡（含装修4500元）；商地2宗，分别位于牛田单元和米市巷单元，总建筑面积5.3万方，总起价4.4亿元；1宗人才专项租赁用房位于九堡中心单元，总建筑面积3.3万方。
01
滨江区西兴单元商住地
杭政储出[]60号滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块，规划为住宅兼容商业服务业设施用地，出让面积44005㎡，容积率2.3，建筑面积101211.5㎡。住宅（含配套公建）建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%，其中，不少于8096.92平方米作为配建公共租赁住房。起价228546万元，起始楼面价22581元/㎡。上限价格296546万元，上限楼面价29300元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于49170元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
周边地价：7月6日，绿城以总价481053万元竞得杭政储出【】14号西兴北单元R21/R22-01商住地，楼面价33625元/㎡，溢价率40%。周边房价：时代·滨江悦10月12日新领预售证价格42000元/㎡（高层毛坯），无需摇号，低于该地块新房毛坯限售均价44700元/㎡。
02
江干区彭埠单元商住地
杭政储出[]61号江干区彭埠单元B/R-14地块，规划为商业商务用地兼容住宅用地，出让面积57089㎡，容积率2.2，建筑面积125595.8㎡。住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积40%，商业街区自持地上建筑面积不得少于20000平方米，该部分商业建筑自取得不动产权证之日内不得转让，后可整体转让，不得分割转让。
周边地价：周边最近成交地块为4月26日出让的彭埠单元36、37两宗商住地，同样住宅建筑面积比例不大于40%，分别被中骏和滨江集团竞得，成交楼面价17128元/㎡、17368元/㎡。周边房价：周边最新领出的预售证为龙湖葛洲坝·景粼天着项目，9月20日领出的预售证高层精装价格46500元/㎡，无需摇号，与此次地块新房限价持平。
03
江干区牛田单元商地
杭政储出[]62号江干区牛田单元C2-13地块，规划为商业、商务用地，出让面积15443㎡，容积率3，建筑面积46329㎡。起价32491万元，起始楼面价7013元/㎡。
本合同项下宗地为杭州市江干区红五月股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州江干区红五月股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售；在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市江干区人民政府负责监督实施。
04
拱墅区米市巷单元商地
杭政储出[]63号拱墅区米市巷单元GS0103-B/A32/S2-42A地块，规划为商业商务兼容中等专业学校兼容城市轨道交通用地，出让面积2200㎡，容积率3，建筑面积6600㎡。起价11161万元，起始楼面价16911元/㎡。
地块开发要求：（1）地块内附建中等专业学校建筑面积不小于6900平方米，设置在主体建筑的5-9层，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后由杭州市地铁集团有限责任公司负责回购，回购价格以建设部门批复的概算为依据，最终以审计的决算价格为准；（2）受让人自持全部商业商务建筑，自持年限40年，自持部分在约定年限内不得分割、不得转让；（3）地块地下空间已建设完成，地块地下空间面积（不含地铁设施）为地下一层约2682.2平方米；地下二层约2236.43平方米；地下三层约2687.24平方米，共计约7605.87平方米（具体以实测为准）。该部分地下空间由杭州市地铁集团有限责任公司负责配合受让人完善相关审批手续。地下空间建筑成本总费用为4416.1305万元，由受让人另行向杭州市地铁集团有限责任公司支付。
05
江干区九堡中心单元租赁宅地
杭政储出[]64号江干区九堡中心单元JG1701-R21-08地块，规划为人才专项租赁用房，出让面积13247㎡，容积率2.5，建筑面积33117.5㎡。起价13516万元，起始楼面价4081元/㎡。
该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理，市住保房管局负责房屋租赁监管。
（文中图片及信息来源于好地网）
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编辑/小六
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