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阳光居住在华天小区，这是一个新建小区，对于房屋结构、环境、绿化，阳光都非常满意，时不时还拍拍照片发朋友圈，有点小确幸的感觉。不过，小区没有超市，购物要跑几公里，阳光觉得很不方便。心里隐隐期待小区能开一家超市。
一天傍晚，阳光下班回到小区，发现自己家所在单元的一、二楼正在装修。向保安一打听，原来小区真的要开一家超市，阳光不由自主地高兴。
很快，超市装修进入尾声，又一天下班回家，阳光发现自己家对面的平台上安装了一排空调外机，阳光心里隐隐不安，但是还是很期待超市能早日开业。
超市开业了，阳光兴奋地过了一把在小区购物的瘾，真是方便啊！
进入夏季之后，阳光高兴不起来了。那一排空调外机发出轰呜声，散发出难以忍受的高温。
阳光想，自己可以去要求超市拆除空调外机吗？空调安放的平台不属于自己所有呢。阳光想到自己有个朋友姚律师，于是向姚律师去咨询。
姚律师向阳光解释，根据《物权法》的规定，你对自己的住宅享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。安放空调外机的平台，虽然不是你专有的，但是你有共有权。超市将共有部分用于经营，违反了《物权法》的规定。
阳光又问，共有部分是大家的，我一个人能够要求超市拆除吗？
姚律师说：最高人民法院有一个专门的司法解释，对这类行为，你做为权利人可以单独主张权利，要求排除妨害、恢复原状，而且也有很多的司法判例支持这种维权行为。
阳光这下心里有底了，于是找到超市经理，希望对方能把空调外机拆除。超市经理说，我们买房时开发商承诺了，这个平台可以由我们无偿使用，否则我们不会在这里买房开超市的。阳光见自己出马搞不定，就委托姚律师向法院提起诉讼，要求超市将空调外机拆除。超市依然觉得很委屈，认为这是开发商承诺的，又没有侵占你阳光的房屋，而且我们来这里开超市，也方便了大家。法院向超市做了耐心的解释，建筑物的共有部分，是属于全体业主的，大家可以正常、合理使用，但是不能妨害其他业主使用。开发商对不属于自己的物权做的承诺是无效的。而且你的空调外机，还对阳光的生活造成了严重的影响，这就不仅是占用共有部分的问题，还牵涉到相邻关系。阳光主张排除妨害是有道理的。经法院组织调解，超市同意限期拆除空调外机，双方以调解方式解决了纠纷。
后来，超市将空调外机安装到了不影响业主生活的地方。阳光的心情又好了起来，既能享受购物的方便，又没有对生活品质的不利影响，阳光更爱自己的小区了。
日月星辰
这个案例提醒我们，要了解权利的边界，当别人用自己不拥有的东西做承诺时，不要轻信。在购房时，如果开发商承诺把小区花园、转换层平台、房顶赠送给你，一定要考虑开发商有没有相应产权？而当自己的权利被侵害时，要相信专业人士，术业有专攻，你认为的难题，也许只是别人的日常小操作。
END
图：网络
版：网络
