今早，东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块迎来出让！竞拍仅1轮，宁波东部新城开发投资集团有限公司以底价楼面价11100元/㎡，总价9.11亿元拿下该商住宝地！
这让许多人不禁发问，为什么位于东部新城黄金地段地块会以底价成交？先来看一下该地块基本信息。
东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块位于宁波东部新城核心区以东片区，中山东路以北，盛莫路以西，红梅街以南，后新漕河东侧沿河绿带以东，为一宗商住地块。出让面积34194平方米，容积率1.0-2.4，建筑限高70米，起始楼面价11100元/平方米，限价13320元/平方米。
再来看地块的规划要求，粗粗一看，条条框框不仅繁杂而且十分苛刻！
地块由善嘉路分为若干地块，B1-2#、B1-3#分地块为二类居住与商业设施、商务设施用地，适建住宅、商业、办公及配套设施，禁建低层住宅、公寓式办公、酒店式办公和低层独栋式办公，其中住宅总计容积不超过地块总计容建筑面积的50%。
规定B1-2＃、B1-3＃两个分地块内须分别设置一处平均宽度不小于12米的南北向公共开放廊道，廊道与城市道路连接处应设置占地面积不小于200平方米的小型广场。
本地块作为甬江人才创新中心二期项目，要求本地块内商业办公物业自持运营，自持年限为完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后以上（含）。
按住宅总计容建筑面积的20%配建租赁住房，面积不低于8200平方米。配建的租赁住房允许整体转让，转让后不得改变租赁住房性质。
也就是说，根据要求，地块内住宅计容仅有4.1万方左右，其中约8000平方米还是公租房，实际可售住宅部分余3.2万方，而剩下4.1万方的商业部分还要自持，增加了运营和建安等各项成本，商品房住宅的实际地价成本应该会超过2.5万/平方米。难怪本次竞拍只有东投1家房企报名，底价成交也在情理之中。
地块位置毋庸置疑。在交通上，地块周边中山东路、盛莫路等城市主干道，就近400米可在地铁1号线盛莫路站便利出行，远期还规划有7号线在附近穿过。
商业上，项目自带4.1万方商业商务配套，东部新城银泰城、宏泰广场、文化广场等众多商业体距离本案也不远。教育上，新城第一幼儿园、宁波鄞州赫德实验学校、效实中学（东部校区）等名校环伺。医疗上，2公里内拥有鄞州区中西医结合医院、宁波眼科医院等。此外，地块北侧为后塘河，东侧为明湖，更有总用地面积86公顷的生态走廊，未来居住环境宜人。目前，东部新城板块在售新房仅融创·臻和院，未来也仅有绿城·凤起潮鸣、维科商住地块两个项目入市，板块内供应短缺。- END -
