每一轮上海轨交规划都备受关注，无数双眼睛紧盯规划方向，生怕一眨眼就被甩出老远。
受轨交规划影响范围最大的，大概就是房市了。毕竟“地铁房”的诱惑对广大上班族来说，完全是不可抵抗的。
上海新一轮的轨道交通线网规划方案中，提出新建规划20号线、22号线和24号线。这几条线路通过组合在中环与外环间形成环线，起到均衡中心城外围和近郊网络客流的作用。
根据第二环线未来规划，新轨交接入，再加上第二环线的辅助，可以确信的一点是，未来中环至外环中间的房价将会急速飙升！
前，在上海外环线附近买一套或许单价只有8千；而后的今天，中外环开盘的楼盘单价大多超过6万，均价增幅之高，前所未有。
这意味着，今天在中外环买的房子，未来升值空间不可限量。这也是为什么近些年中外环房价能够直攀而上。
中外环的飞跃性升值，正在让该区域成为越来越多急需置业的购房者的首要选择。
外环线附近各大板块示意图
之前，行家已经为大家推送了中环内房源的分布情况，相信大家已有所了解。
那么，中外环房价又到了什么地步呢？
先来看中外环房源总分布图：
01
浦 东
，浦东新盘少之又少，挤破头也抢不到的局面已经持续了大半年。
对无缘内环的置业者来说，不妨将眼光挪向同处浦东的中外环，不看不知道，惊喜还是蛮多的。
浦东康桥板块，相比其他明星板块的火爆热炒，显得更加务实和低调。
作为一个承载着无数期望的价值洼地，康桥板块目前面临着几乎没有新房供应的尴尬局面。该区域红盘，颐盛御中环也于04月24日开盘，一期几乎售罄，仅剩约10套房源，均价6.04w/㎡。
目前康桥板块开盘在售的，还有（☚点击蓝字查看过往信息）7月23日认筹以来，去化接近一半，在售房源约150套，机会还有很多。另有陆家嘴锦绣逸庭与尼德兰官邸同样少量房源在售。
此外，和均有加推消息流出，目前处于等待入市阶段。其中绿洲康城金邸本次推出的户型约为153平大平层公寓，在康桥、乃至御桥都是仅有的平层产品，本次采取公开摇号开盘模式。
除开在售盘，阳明花园位于浦东外高桥板块，二期建设中，预计底加推，周边均价 5.25w/㎡，当前处于等待入市阶段。
顺便说一下，嘉泷汇以及亲水湾风华也处于等待入市阶段，不过两个盘均价7w-9w。就整个区域对比来看，委实不低。
02
杨浦 新江湾
新江湾城已经发展为杨浦区最贵的板块，二手房均价已高达7.8万/㎡。到现在，新房价格已达近9.5万/㎡，相比之下，市中心新房也只有12万/㎡。
作为备受购房者关注的板块，新江湾城目前在售房源不多。目前新江湾城可售的公寓项目唯有低调的实力派金浩园，稀缺性不言而喻！在售房源建面约104-176㎡2至4房，均价9.17万/㎡，预计10月底交房。
尽管在售房源不多，置业者也还是有很大机会入驻新江湾。目前有两盘即将入市，加推房源，同为毛坯交付，数量可观。
其中，预计加推185-245㎡别墅房源共189套，往期均价9.5w/㎡；而融信世纪江湾二推93套房源，57套联排别墅建面约170-180㎡，36套一层洋房建面约90㎡，周边均价9.88w/㎡。
03
徐 汇
华泾作为是徐汇区唯一在外环外的板块，同时身处徐汇滨江的辐射区，尽享规划红利。
新一轮上海轨交规划中，轨交15线-19线-23线、机场联络线四线汇聚华泾！是整个机场联络线在浦东、闵行两个大区之外，在浦西7个中心城区里唯一一个站点，后发优势明显！
华泾板块目前开盘在售的漓江山水花园，在售建面约117-139平2-3房，预计均价7.1w/㎡。
与华泾紧密相隔的长桥，最近也有等待入市的消息传出。
徐汇梧桐公馆规划推出二幢8层板式小高层，以2房、3房为主，顶层为复式，局部1层有地下室，目前价格未定，参考周边均价7.99w/㎡。
04
宝 山
上海市-2040年城市总体规划中，已经明确将宝山列入主城区片区，但其房价却始终是上海的洼地。不过作为环内房价洼地，宝山也因此获得了一众购房者的青睐。
上大板块是以上海大学宝山校区而形成的一个板块概念，配合着上海大学，上大板块的未来可能更加偏向年轻的、高端的居住区。
这是宝山甚至北上海都较为稀缺的，也是该板块大热的主要原因之一。
上大板块的，上个月突破7.4亿的签约金额，跻身上海楼市TOP10，称为宝山区NO.1。目前少量房源开盘在售，加推120-190㎡叠墅，总价880w起。
11月中下旬预计开盘的大华公园城市，以及即将加推五期房源的经纬城市绿洲也值得期待。目前两盘均处于等待入市阶段，单价均为5w+左右。
另外，顾村板块的目前正开盘在售，建面约85㎡和95㎡2-3房，均价6.2w/㎡；而淞宝板块3号线沿线新盘的中冶上河雅筑，则处于等待入市阶段，建面约73-128㎡2-4房，周边均价4.3w/㎡。
05
普 陀
近年来随着轨交13号线的开通，普陀长征板块无论从交通、商业、医疗和教育配套方面，都有了明显的进步。
很多置业者把目光投向了普陀区，这里将是一波又一波置业者追逐的热土，必将掀起置业的浪潮。
地铁13号线横穿市区，是长征板块的交通动脉，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。
板块内楼盘房龄相对较新，社区环境较好，成为年轻白领们置业的优选。
目前开盘在售的象源丽都，仍有尾盘在售，建面约77.48㎡、125㎡、129㎡、188.98㎡及210.52㎡2-5房，毛坯交付，均价约7.25w/㎡。对普陀长征板块感兴趣的朋友，可以抓紧机会。
05
虹口 凉城
虹口区作为老城区，近年来新房供应量一直都非常少。目前虹口区分布在外环内的新盘仅有等待入市的。
该项目位于三区交汇的凉城板块，邻近1号线与3号线，未来规划有轨道交通19号线，预计2025年通车。
但也有人用“进门大唐盛世，出门春秋战国”这句话，来调侃恒大江湾华庭的体量之小。事实上，作为产品本身，恒大确实做到了极致，但是周边配套却没跟上，实在可惜。
对虹口未来依然有独到眼光的置业者，可以多关注该盘动态。目前恒大江湾华庭主推户型有89㎡、101㎡、129㎡2-3房，预计均价约10w/㎡。
06
闵 行
金虹桥之于闵行一直是大神一样的存在，不仅是因为深入市区腹地，更是因为高不可攀的房价。
现阶段闵行中外环保持动态的盘有3个，其中古北尚郡及古北金鹰府均为等待入市阶段。
古北尚郡上一期房源为建面约118㎡和建面约127㎡3房，均价约7.1w/㎡；预计10月加推南区新房源，周边均价85000元/m²。古北金鹰府二期预计加推小高层住宅，户型建面约130-155㎡，周边均价8.5w/㎡。
另外，位于古美罗阳板块的万源城御璄是闵行中外环为数不多开盘在售的房源，建面约333m²5室2厅5卫以及231m²3室2厅2卫，均价8.1w/㎡。
已经只剩下最后3个多月，目前新盘数量仍不理想，不过行家已经看到了希望。“第二环线”地铁规划一旦落实，将会成为中环线两侧区域至关重要的提升机遇。
届时中环两侧一直无地铁站点的区域，将迎来整体发展的春天。同时带动房价上涨，成为未来上海楼市的新热点！
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