导读 农村土地确权工作已经全面开始，部分地区的农民已经把崭新的不动产证儿拿到手了。确权之后，土地流转就成了更加方便快捷的事情了，对于广大农民来说，这确实是一件大快人心的好事儿。可是这种好事儿降临农民头上的时候，大家一定要记得签一份事项明确的土地流转合同。因为在这份合同中，有这么几点事项是必须进行说明的，到底是哪些事项呢？和斯农微语一起来看看吧！
首先来看，就是流转后的土地使用年限！农民耕种的土地和城市商业用地，是有一定的使用年限的，国家规定了农村土地流转合同约定的期限不能超过国家所规定的基本期限。从第二次土地承包的1998年至今，农民所有的土地，耕地还有的年限，而草地还有31年，林地还有51年。也就是说，农民在合同中写入的期限，依据不同种类，必须在这些年限之内，不然就会在后期产生不必要的纠纷。
其次，就是农地的用途。今年以来，国家通过一系列政策，切实改变了以往农业用地流转的形式和困难，但是在整体上，依然是要坚守农业用地的基本性质，那就是必须用于农业。所以，农民在签订农地流转合同的过程当中，一定要把该农地流转后的用途做到最可能详尽的规定，这样子，即使未来作为土地流转合同的乙方因为擅自改变农地用途造成了损失，农民也可以依据合同来维护自己的合法权益。
最后一个，就是每年的农地补贴的归属。其实这个问题也一直在困扰着许多农民。每年国家都要对农业发展进行大规模的补贴，那么，这些已经被农民承包出去之后的农地，相应的补贴到底应该由谁来领取呢？这个问题，也是有详细的规定的，具体来说，就是农民应当在土地流转合同当中明确约定该土地相关的补贴归属，并按照约定领取国家农业补贴。这里说的明白一点，就是要农民在合同中自行协商，并决定这些补贴到底由哪一方来领，约定了是谁领，那就是由谁领。如果双方都没有约定的，那么，土地流转合同就要作废，重新再签！
除了上述的这些特别重要的，准备转让自有农地的农民还应该注意以下两点，第一，合同备份。农地流转合同应当是一式五份，流转双方各执一份，其余三份分别由发包方村集体登记，乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门备案，土地流转服务中心见证归档。第二，签订的合同请尽量到相关部分进行登记，以便于更好维权。
