文︱savills
译︱编辑部
图︱savills
概要
●第一太平戴维斯科技城市指数(Savills Tech Cities index)用于衡量一个城市的科技活力；
●科技城市的经济表现力正在超越全球其他类型中心的城市。预计未来，这30座科技城市的GDP将增长36%，而其他类型的发达城市的GDP增长率为19%；
●在今年最新的科技城市指数中，纽约超越了旧金山，成为科技城市的领头羊；
●中国科技城市发展迅猛，目前在风险投资中的占比已经超越美国。过去三年，北京的VC金额每年高达340亿，超越了纽约和旧金山；
●中国城市已经成为了共享移动服务的领导者。不过按照交通创新指数和利于骑行来排行，伦敦在整体交通指数上排首位；
●公共办公室的扩张与全球科技行业发展密不可分。私人办公桌的平均租金为590美元每个月，旧金山最高，达到1050美元。
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什么是第一太平戴维斯科技城市？
1，该城市拥有重要的科研中心
2，是风投的主要对象
3，是全球科技公司的主要投资地点
4，是一个充满活力且适合生活和工作的城市
5，足够吸引人才
第一太平戴维斯科技城市指数(Savills Tech Cities index)是一个科技城市成功与否的重要因素。对每个城市的评估做了100多项单独指标，从创业所需天数一直细到一杯咖啡的成本。这些指标被分成了6类：商业环境、技术环境、城市活力和健康、人才库、房地产成本和流动性。每个指标的权重都简介反映了一个城市科技行业的发展程度。
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综合指数排名
凭借着雄厚的人才库和享有的全球商业中心的美誉，让纽约成为了整体指数排行榜的第一位。纽约拥有几所世界著名的大学，商业中心的资源与全球有着非常紧密的交流。此外，纽约还拥有吸引世界级人才的能力，对初创企业和跨国公司具有非常强的吸引力。过去三年里，其风险投资的规模也超越了旧金山。
伦敦排第三，在卫生和健康（buzz and wellness）、交通流动性这些指标上，伦敦表现非常出色。伦敦的科技中心在整个欧洲都占据主导地位，伦敦的风投规模是其欧洲竞争对手巴黎的三倍。阿姆斯特丹紧随其后，作为全球连接欧洲的门户伦敦，正在受到阿姆斯特丹的挑战。阿姆斯特丹的活力主要得益于其拥有熟练讲英语的劳动力，这在所有类别中得分最高。
图1，全球30座科技城市排行
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交通流动指标
城市人口从A到B的便利程度是一个重要的考虑因素。
数据中的科技城市是世界上发展最快的发达城市之一。预计未来十年，这三十座科技之城的GDP将增长36%，而其他类型的发达城市增长率为19%。以都会区域计算，这30座城市的人口总署约为2.91亿，未来还将增加1800万。
不断增长的人口给现有基础设施带来了越来越大的压力，对城市竞争力实则构成了一定的威胁。从移动服务、拼车、自动驾驶汽车的业务投资来看，这些科技之城也走在了解决交通问题的前沿。很多城市受益于其利于骑行的布局，这种交通方式很受欢迎。
榜单在评估交通这一指标时，考虑了三个因素：1，共享交通服务（汽车、自行车、滑板车）的可用性、密度和投资；2，城市地铁系统的规模和水平；3，城市基础设施的质量（步行性、自行车网络、拥挤程度和空气污染程度）。
目前中国城市已经成为共享移动服务的领导者。如今全球很多城市的共享单车（如摩拜）都起源于中国。杭州是世界上共享单车最多的城市，数量一度高达80万，但随后不得不淘汰一些来协调拥堵的交通。
在地铁规模上，亚洲一些主要城市处于全球领先地位。这些大型的现代化系统也从车载WiFi和空调中设施获得益处，且也是最便宜的出行方式之一。
最后一个因素——城市基础设施，主要着力于城市环境质量。这一块欧洲城市相对较好，如阿姆斯特丹、哥本哈根、斯德哥尔摩和巴塞罗那都是世界上对骑行非常友好的城市。其紧凑的格局也让居民缩短了通勤时间，更容易获得设施与工作生活的平衡。
其中，虽说伦敦在任何单一的类别指标中都不是第一，但总体而言，它的人口流动排行第一。该市的公共交通系统提供智能票务，整合了从铁路到公交的所有交通模式。虽说拥有交通拥堵费和低排放区，还将增加超低排放区。但污染仍是一个主要问题，与此同时伦敦还需升级世界上最古老的地铁系统，这些都是未来的持续的挑战。
图2，交通流动性排行
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中国科技城市的崛起
中国科技城市在全球舞台上迅速崛起，如今风险投资所占比例已经高于美国。总体来看，这30个科技城市的风投规模已经从的370亿美元增至的2078亿美元。尽管总体投资规模在上升，但美国城市所在比例已经从40%下降到28%。
图3，全球VC投资占比（按地区划分）
相比之下，中国城市的这一比例却从11%升至36%。一个美国科技巨头就对应着一个中国科技巨头。美国有“FANG”（Facebook、亚马逊、苹果、Netfliz和谷歌）。中国有“BAT”（百度、阿里、腾讯），最近还有移动端的“TMD”（头条、美团、滴滴）。得益于一个庞大的、互联网化的市场，中国企业迅速崛起，在加上一体化的线上支付系统，彻底改变了中国商业运作方式。此外，中国也是全球人工智能的领导者。
中国一些本土硬件公司已经渐渐成为科技制造业的中心，也在采取一些全球化的行动。到目前为止，北京风投规模最大，在过去三年里，平均每年能达到340亿美元，超越了纽约和旧金山。中国一些与监管机构关系紧密的科技公司的总部都设在北京。
图4，风投规模排行
然而，由于国际化的商业环境和居民生活质量的问题（北京空气质量在我们所有科技城市中是最差的），使得上海成为了一个更加“全球化”的科技城市。
其他地方，如深圳（一个非常年轻的城市）也想有盛名，得益于和香港的紧密联系（只需15分钟高铁）和一个深圳证券交易所创业板。
阿里巴巴总部的所在地杭州，是一个生活成本较低的城市（人口约950万），以西湖被联合国教科文组织列为世界文化遗产而闻名。此外，成都的科技经济依赖于外包服务和政府对企业的支持，其科技投资也在增长。
图5，中国科技城市排行
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房地产因素
在所有指数中，房地产成本的权重最低。因为人才和商业环境质量等因素对科技行业的影响更大，不过房地产仍然在其中发挥着作用。对于规模较大的科技公司来说，合适的办公空间的成本和可用性，会使得无限制的房价增长与错失机会之间产生矛盾。高额的住宿费用让年轻人才放弃在城市安家。
公共办公空间的扩张与全球科技部门的增长是同步的。前9个月，在伦敦和都柏林的公共办公市场的占比分别为13%和13.5%。在全球，该行业还在迅速增长。即便在曼哈顿这样的美国城市，公共办公空间也只占到办公室总存量的2%。这种单独办公室有很多好处，比如灵活的租赁，便利的设施。在图6中，我们给出了这类空间的成本。
旧金山的成本最高，其供需失衡最为严重。相比之下，阿姆斯特丹每月租金只需380美元。此外，主要住宅区的租金也非常重要，因为这也是年轻人才决定是否定居的一个因素。
过去十年，尽管旧金山实行了租金管制，但住宅租金的增长速度还是快于资本价值的增长。在我们所列的科技城市中，旧金山的租金最高，达到每周720美元。相比之下，纽约的房价更高，但住在外城区会实惠一些，这也算是一种选择。欧洲的科技城市情况稍好一些，巴塞罗那（每周250美元）柏林（每周200美元）提供相对较便宜的租房。南美科技城市的租金最低，但这里的工资也最低。
图6，房地产成本排行
