在出售二手房的过程中，将涉及转让房地产证书，这也是整个交易中最关键的程序。但由于转让地产证须缴付部分费用，以及涉及不同部门的不同形式的转让，建议所有人在转让谅解前先行，随后推出房地产凭证转让程序。
一、明确的产权
一般买受人需要检查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在转让前，他们对房屋业权证明书上的业主名称是否与卖方相符、是否有按揭或共有人持乐观态度。
二、签署一项购买合同
不管是不动产赠与还是出售，都必须进行房地产转让。转让双方必须签订书面转让合同，即二手房销售合同。在二手房合同中，必须包括当事人的姓名、房地产所有权证书的名称和编号、房地产的位置、面积和边界、土地面积编号、土地使用权取得的方法和期限，不动产的使用或使用性质，交易的价格和支付方式，不动产的交付时间，违约责任，双方商定的其他事项。
三、在正常情况下评估财产
房地产评估需要找到一家评估公司。这个过程大约需要5至7个工作日。
四、办理贷款
如果买方处理公积金贷款和商业贷款组合，则有必要同时向公积金和银行申请贷款；如果你只申请商业贷款（按揭贷款），你只需要向银行申请贷款。这一过程是二手房交易中一个耗时的阶段。贷款办理后，须注明该物业的其他认股权证已被撤销。
五、过户申请
转让申请二手房屋的买卖双方向房地产管理部门提出申请，并附上不动产所有权证书、当事人的法律证书，转让合同及其他有关文件，并申报交易价格并采取承兑方式。
六、房地产管理部门核实
一般房地产管理部门应在15天内审查所提供的有关文件，并就申请的可受理性提交书面答复。被接受的核查申报的交易价格，应当接受对转让房屋的现场检验和评估。
七、支付契税
土地部门支付税款，买方（或经纪人）支付转让税。
8，签发新的证书双方应前往房地产管理部门取得房地产所有权证书。
