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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活
最近深圳房价涨得让我有点怀疑人生，简单看几个报道标题：
1、业主抱团操控房价?深圳某豪宅单价飙到30万/平
2、烫手山芋变金子?深圳一“沉睡”楼盘9年房价增4倍
3、深圳10月房价环比涨幅领跑北上广
4、深圳:又见房价涨,又见卖家违约
5、一线城市房价持续下跌深圳二手房逆流而上
其他一线城市都在下跌，为何唯独深圳在涨呢？
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楼市风向标
很多人把深圳作为中国楼市风向标，按照以往的经验，好像是这样的。
按照“楼市蓄水池”原理，国家要放水，按照接触钱的先后顺序，肯定是先从一线开始，然后流到二线，再到三四线，再到N线。
这十年来，北京因为我们都知道的原因，房价越来越温和，反倒是深圳接棒，近十年来房价从未下跌，一有风吹草动就开始波动，成为名副其实的楼市风向标。
以往都是深圳一涨，一线跟上，然后二线、三四线，全国涨价潮开始，这次也会这样吗？
先看深圳楼市这次为何涨，主要是政策利好不断：
1、先行示范区的设立
2、普通住宅认定面积修改，取消豪宅税
3、最近不是LPR利率下调了嘛
短期内这么多政策利好叠加，深圳炒房者立马就像打了鸡血，本来要卖的不卖了，宁可违约；本来准备降价卖的现在抱团涨价了。
会引发全国的涨价潮嘛，恐怕不会，为什么？
我说下我的看法：
1、这次利好主要还是深圳的利好，并不具有普遍性；
2、LPR降息，我们之前的文章分析过，是给企业降的，和楼市关系不大，具体可以参考《楼市利率4年首降，这次降息为什么不简单？》；
3、大众的情绪大于内容，因为楼市严控已经超过3年了，这次降息大家觉得楼市应该要重新拿出来了，其实不然。
其实真放松只有一条铁律：那就是放松放松限售限贷，如果能搭配降准降息降首付，那才是楼市启动的真正信号。
而且，深圳楼市这么多年为何不跌，还有一个原因不为外人所知，就是深圳是资金出海的一个大通道，想出海的资金都在深圳，炒一波楼市套现就跑，这个资金量都是以百亿计数的，不多说。
其他城市哪有这个规模的资金呢？
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深圳高房价的后果
退一万步来说，即使资金上没有问题，房子也没法再炒了，就以中国最具活力的深圳来看，也被高房价折腾的够呛。
1、经济失速，企业外迁
最新数据显示，深圳市前三季度GDP增长率为6.6%，不仅较去年同期的8.1%、前年的8.8%出现明显下降，而且也低于邻近的广州。
什么原因，房价太高，房租太高，企业出走呗。
你看华为都搬到东莞了，今年年初，深圳市政府发布《深圳市中小企业发展情况的专项工作报告》，报告显示深圳一年迁出91家企业，近三年，外迁企业里，电子信息行业占比接近4成，具体为37.5%。
2、城市综合成本上升
房价上升，来了都是深圳人，但是有身份没房子，还要搬到周边居住，通勤时间成本上升。
租金上升，房价高必定带动房租升高，开大公司的都承担不起，一些做小生意的更是难上加难，要么关店要么走。
各种情况都在显示，深圳沉市综合成本上升。
3、产业面临空心化担忧
上半年深圳金融业实现增加值1663.16亿元占GDP13.7%，同比增长7.0%，超过GDP增速。
制造业在外迁和流失，最终也会影响金融和服务业的发展，而且还会导致产业空心化。
…………
当然，深圳的前景并不需要过度担心，但是足以给所有城市以警示，毕竟还没有别的什么城市有深圳这么得天独厚的条件和政策的。
深圳做楼市新一轮涨价潮的风向标？想多了。
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