昨日还能买神湾,今日只能买宝安;
上月还嫌南山贵,此时红山也奔溃;
去年西部不买房,今年东部泪两行;
龙中全款变首付,布吉首付变车库;
沙井犹豫四五天,回头少个卫生间。
首次置业1500万
日前,老异收到一位大学老同学的叮嘱,让帮忙帮她外甥买房子,听说深圳豪宅不好买。
深圳豪宅不好买,尤其一手房子,确实说对了!
“我表妹的儿子,刚刚去深圳工作,准备买房的,你是老深圳,又是专业人士,请多多关照。方便的话你加他微信,谢谢!
”......
“你这外甥好有钱啊!
”啊?!
“竟然要买1500万以内的房子,还是首次置业!!
”都知道深圳的房子贵啊,贷款呗!”
这话说得不痛不痒......
孩子刚毕业没多久,也来深圳时间不长,虽然工作在深圳排在前十的大公司,但也不至于这么快跻身富豪。
当然,孩子的后方在富裕的江苏,这个“水”可是很深的。
对于首次置业就要求“1500万以内的房子”,老异一时还真有点懵!
不过孩子特别指定了前海、香蜜湖,即使当前最热的宝中都不感兴趣,当然主要是因为宝中离工作单位有点远。
其实前海也不小,范围包括了桂湾、前湾和妈湾。难道妈湾就不远?!当然孩子刚来,对真正的前海还不是太清楚。
接着我们在微信上长聊起来,未料吓了老异一跳,原来这位老同学的表外甥,在这段不长的时间里几乎看遍了深圳在销、将销的大部分前海、福田豪宅。
当然,今年以来可以销售的前海、福田豪宅屈指可数,且大部分都已迅速售罄。
于是,老异给他陆续推荐了兰江山第,可惜只有超大户型了,只能一次性付款;
华侨城新天鹅堡三期不感兴趣,未说明原因,大概不在前海、香蜜湖范畴;
位于前海的香格名苑,只有约170平米的大户型;
与香蜜湖一路之隔的天健天骄,可惜全卖完了,当然人家也未必感兴趣,毕竟不是纯正香蜜湖。
最后,老同学的表外甥说了:目前看了几个盘,最感兴趣的还是新世纪临海揽山,还有华润的华润城4期。但是遗憾都没开盘,查了一下,新世纪临海揽山大约在五、六月开盘;华润城4期也未开盘,但是不在前海哦,科技园当然响当当!
这两个盘开盘能不能买到,老异估计很难,毕竟依然限价下的深圳豪宅,尤其南山、香蜜湖豪宅,开盘价大多低于周边二手盘。买到这样的一手房,买到即赚到!!
话题暂时聊不下去了,于是说些别的。
疫情当下,深圳楼市走急了!
回首当今世界,国内外疫情、楼市两重天!!
一方面,经过三个月的浴血奋战,中国终于将疫情控制在相对安全的阶段;但另一方面,国外疫情却呈爆炸式发作,尤其美国、西班牙、意大利、法国、德国、英国等为首的欧美国家。
而印度、非洲等地区,目前还是初期发难,穷国一旦控制不住疫情,后果更是不堪想象!!
与此同时,中国正在初享疫情控制后的暂时宁静,老百姓本对于3月初开的楼市根本没抱什么希望。可是,就是这个三月,当北京、上海、广州等一线楼市逐渐平稳开启之时,深圳却出现了自史上最严厉调控以来的最大楼市涨幅。
目前,深圳豪宅房价更是纷纷十万+以上,看来,十万+已经迅速成深圳豪宅趋势了。
业界评价今天深圳的楼市:眼下的深圳楼市,用一个字形容的话,就是热,两个字形容的话,就是大热!
从成交量来看,3月深圳二手房成交量达到近两年来的新高,第一次超过8千套,达到8008套,环比大涨3.8倍。而从过去十年历史看,单月成交超过8000套,是深圳楼市牛熊的“分水岭”!!
成交量站上8000套高位,10万+楼盘遍地开花,以及3000万+豪宅日光和其他费用的火上浇油……
不过,客观地说,去年深圳的“豪宅税”新政,只是燃点之一。
三月以来深圳豪宅的异军突起,更重要原因是弥漫全球的新冠肺炎疫情,以及由此引发的货币增发。
全球经济发展严重受阻,各国央行都在大放水,零利率乃至负利率大行其道。虽然中国抗住了基准利率基本不降,但是在大环境影响之下,也不得不采取定向降息降准的方式加以应对。下一步,实质性的降息也将不得不陆续推出。
资金虽然被希望流进实体经济,但历来的实践证明,总有一部分资金被流向楼市,起到推波助澜的作用。
如今深圳的楼市,正是火上浇油的季节。
用一句话概括眼下的深圳楼市就是:再次坐在了即将喷发的火山口。
深圳因为土地面积小,规划给住宅的土地更是有限,房价只有被高高捧起,现在来看,唯有扩容,扩得越大,房价才可能降得越猛。所以,不好和北京、上海房价硬比,人家的城市占有多少面积?!
还有,深圳最靠近国际市场的前沿,尤其世界房价第一高的香港与其比邻,香港人物业投资意识从来最强。所以,年轻的深圳“深受其害”!
此外,深圳的户型政策相对北京、上海,也是最为宽松的。“来了就是深圳人”是深圳迄今最为响亮的口号,确实户口政策上深圳担当得起,但是因为高不可攀的房价,却因此被改成了“来了就是惠州人”,不能不说是一个苦涩的笑话。
当然,这波深圳楼市热销,主要是豪宅层面上,普通住宅尚未上车。但是下一步,普通住宅也会跟上热销的步履,这是没有疑问的。
现在,由于深圳房价的过高涨幅,已经引起了业内的反思。过高估价的深圳楼市,或将产生进一步的负效应,更多人才和企业将被迫撤离。
尤其今年,疫情当前,天涯共此时,美国、日本已经喊出免费召回企业的“国字号”大令,深圳的实体经济以及GDP更是产生了严重的退缩,该是紧急刹车的时候了!!