株洲网讯(株洲晚报记者 肖蓉 )为了生活更加便利,有条件的市民都会买辆车,可是车有了,该停哪儿呢?是停在小区外,天天抢车位、打游击战?是花数万元购买车位还是租车位划算呢?如果买车位,怎样才能选到较好的车位?
我市小区停车位,卖的均是使用权
两年前,黄女士在天元区的泰山西路附近购买了一套房产,近日顺利交房了,售楼人员问黄女士:“需不需要购买一个地下停车位?”黄女士询问价格后,嫌车位太贵划不来,“一个停车位就要7.5万元,跟我的车差不多价格了,不买!”黄女士盘算着,入住新房后,可以把小车停在小区外的马路边。
可黄女士发现,实际这样停起车来却很不方便:小区一边的马路有公交车站,肯定不能停车;小区入口附近的沿线马路上,也没有划公共停车位,乱停乱放可能会被抄牌,害得她整日提心吊胆。不得已,黄女士再次走进了售楼部,打算了解下小区停车位情况。
置业顾问小陈告诉黄女士,该小区里一共有1000多个地下停车位,目前已售出了200来个,还有地下一层和二层的多个停车位可供其选择,如果看中了,就可以交钱签订购买合同了。当黄女士问起停车位的产权问题时,置业顾问坦白称:“你房子的产权是多长,这个停车位就可以用多久,但是,停车位没有单独的产权证给你。”
记者从市房产局核实到,根据相关法律规定,小区规划报建的车位产权一般属于开发商。“不仅我市,几乎全国范围内的停车位 ,个人都没有产权证,开发商卖的其实是使用权。”市房产局工作人员称。同时,晚报法律顾问聂炜律师也表示“,目前,我国法律还未强制要求登记小区停车位产权,因此,业主和开发商签订的车位购买合同,同样是有法律效益的。”聂律师提醒,在签订购买合同时,应该详细注明购买细则,如使用年限,业主是否可以自行转卖、出租等,避免今后产生纠纷。
买车位与租车位,哪个划算?
黄女士算了笔账:如果买车位,一次性付清的费用是 7.5 万元。同时她也了解到,开发商没有售出的地下停车位,将来可能会以600元左右每月的价格出租,一年的租车位费用是7200元,的租金,就可以买下车位。考虑到自己会长期居住这个小区,最后,她买下了一个停车位。
业内人士表示,对于车位是买还是租,业主可以根据实际情况分析后再做决定。
首先要看价格。目前,我市小区的停车位,售价在7万至15万元左右,租车位的费用相差也很大,少则两三百元每月,多则上千元每月。业主如果是短期居住,或者一次性购买压力较大的情况下,可以先租用车位。如果长期居住,买下车位会更划算。
其次是看供需。车位比不高,或者预期不够停的小区值得买。车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。在一些车位紧张小区,如果没有购买车位,即使你有钱,也难以租到车位。
最后是看物业。一方面,如果小区物业管理不到位的话,即使买了车位,也可能被其他车辆乱停放,这样买车位的意义就不大了;另一方面,优秀的物业管理或许还可以根据车位业主的时间,对车位进行合理出租,增加业主的回报率。
靠墙不如靠柱子?选购停车位技巧
如果,你已打算买停车位,花同样的钱,当然想选择好的位置。那么,什么位置才是好停车的呢?以下原则可供参考:
1、优先选离电梯口近的。下车之后,方便回家。
2、靠柱子的车位一般比较宽敞。最好是两个柱子形成的单独车位,柱子形成的空间,两边开门都不影响旁边的车,一般这个位置的车位还往往特别宽。如果是多个并排的车位,则优先选择一边靠柱子的。
3、避免直接靠墙。靠墙面的车位,车只能直接进去和倒退出来,如驾驶室靠墙面停靠,开门也非常不方便。
4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的,以免管道设备老化时生锈、滴水。
5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选,会增加刮蹭风险