再降限购门槛 佛山房价或先于广州上涨

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文｜邓浩志

佛山刚刚公布人才新政，几乎等于彻底放开限购政策。

新政规定：具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。拥有T卡则不受外地限购政策影响……

评：

1、 新政将为佛山楼市释放极大的购买力。

佛山此次新政借人才引进为由，再次调整了限购政策，限购政策已经接近彻底放开。极低的落户门槛意味着未来只要愿意落户佛山都可在佛山购房。新政将为佛山楼市释放出极大的购买力。

去年佛山已经成为国内17个GDP万亿城市，拥有800余万常住人口，已然是一个标准的二线城市。加上临近广州，佛山已经成为国内最受欢迎“移民”目的地之一。去年佛山新增人口25万，预计在新政的推动下，未来落户人口会进一步加快，继而将产生更多的购房需求。

2、 楼市短期内即可见明显提升。

虽然因疫情影响，目前各地房地产市场仍处于相对低迷的状态，但由于本次佛山新政威力极大，预计将会吸引大量的资金逆市进入楼市。进入市场的资金包括本身不具备落户资格的群体，也包括看好房价上涨的投资资金，还包括看好佛山楼市的开发商……因此新政执行后，预计佛山楼市成交量会有明显放大，土地市场也将随之升温。

至于房价，由于目前房企仍以“跑量”回笼资金为首要任务，所以短期呢未必会推高房价。但随着市场恢复，库存下降，预计佛山房价肯定会出现一波上扬。至少会先于广州开始上涨。

3、 利好限购区，利空非限购区。

新政大幅降低购房门槛后，原不限购区域，包括三水全域、高明全域、顺德大部、南海一部的不限购优势会被弱化。而配套更好，发展前景更好的诸多限购区域会更受新购买群体的青睐。

预计新政对佛山楼市各板块产生的正面效应将是不均衡的。限购区受利好推动将比较明显，而非限购区反而会出现客户被分流的情况。不但如此，广佛沿线广州一侧的购买力可能也会被佛山分流，因为佛山一侧的房子性价比会更高。比如芳村客部分会被桂城吸纳，金沙洲客部分被里水分流……

购房建议：佛山楼市已低迷较长时间，加之疫情打击，而目前政策刚刚反转，机会难得。刚需、长线投资者宜尽早出手。集中考虑原限购区域。

（本文图片来自网络）

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