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今天(3月20日),央行发布了最新的LPR,1年期和5年期利率分别为4.05%和4.75%,与2月份持平。
01买房受影响吗?
对于楼市而言,房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩,房贷利率=LPR利率+基点,如果LPR下调5个基点,基点不变,则意味着房贷利率也将随之下降。
其实,LPR的降低,对于那些近期要买房办按揭的人,并非都意味着房贷利率的降低。当下银行在LPR基础上的基点变动,对他们来说也是比较重要的。
有些与新楼盘合作的银行,会视LPR降低的情况,增加一定的基点数,维持利率的整体平衡;这“一加一减”相抵消,房贷利率可能保持原样。
目前LPR降低的基点较少,对减少月供如杯水车薪。2月份LPR较1月份降了5个基点数,为4.75%;另外关于基点数,目前杭州大部分银行基点数没有太大的变化,小部分银行下降了5个基点数,所以最近的房贷利率整体上比较稳定,略有下降,但下降幅度很小。
02降准对引导LPR“降息”的作用钝化
3月LPR报价结果“原地踏步”有着多方面的原因。业内人士认为,尽管1月和3月央行两次实施降准,可为银行每年节约资金成本分别约150亿元和85亿元,但对银行整体负债成本下降的效果有限,降准对引导LPR“降息”的作用在钝化。
光大证券首席固定收益分析师张旭则表示,1年期LPR在三季度和四季度下降幅度分别达11个基点和5个基点,今年一季度1年期LPR共下降10个基点。
因此,从季度降幅看,当前LPR下降速度是适中的。事实上,继上个月LPR出现10个基点的下降后,此后必然需要一段“蓄力”的时间,让银行调整自身经营行为以适应新的LPR,随后LPR再会出现进一步下行,而非接连两个月出现调整。
内容综合中国人民银行、证券时报
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