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今天（3月20日），央行发布了最新的LPR，1年期和5年期利率分别为4.05%和4.75%，与2月份持平。
01买房受影响吗？
对于楼市而言，房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩，房贷利率=LPR利率+基点，如果LPR下调5个基点，基点不变，则意味着房贷利率也将随之下降。
其实，LPR的降低，对于那些近期要买房办按揭的人，并非都意味着房贷利率的降低。当下银行在LPR基础上的基点变动，对他们来说也是比较重要的。
有些与新楼盘合作的银行，会视LPR降低的情况，增加一定的基点数，维持利率的整体平衡；这“一加一减”相抵消，房贷利率可能保持原样。
目前LPR降低的基点较少，对减少月供如杯水车薪。2月份LPR较1月份降了5个基点数，为4.75%；另外关于基点数，目前杭州大部分银行基点数没有太大的变化，小部分银行下降了5个基点数，所以最近的房贷利率整体上比较稳定，略有下降，但下降幅度很小。
02降准对引导LPR“降息”的作用钝化
3月LPR报价结果“原地踏步”有着多方面的原因。业内人士认为，尽管1月和3月央行两次实施降准，可为银行每年节约资金成本分别约150亿元和85亿元，但对银行整体负债成本下降的效果有限，降准对引导LPR“降息”的作用在钝化。
光大证券首席固定收益分析师张旭则表示，1年期LPR在三季度和四季度下降幅度分别达11个基点和5个基点，今年一季度1年期LPR共下降10个基点。
因此，从季度降幅看，当前LPR下降速度是适中的。事实上，继上个月LPR出现10个基点的下降后，此后必然需要一段“蓄力”的时间，让银行调整自身经营行为以适应新的LPR，随后LPR再会出现进一步下行，而非接连两个月出现调整。
内容综合中国人民银行、证券时报
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