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土地周报
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4月13日｜碧桂园
近14.9亿拿地，碧桂园又一千亩大盘即将入市
4月13日，郑州高新区挂牌出让两宗城镇住宅用地，两宗地均以起始价被碧桂园和祝福联合竞得。此次，土拍也预示着碧桂园西区又一千亩大盘——碧桂园凤凰城即将入市。
其一宗地位于高新区站北路北、新荣路东，占地52644.37平方米，约合78.967亩，容积率大于1.1小于4.0，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，以起始价69279万元被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司竞得，其背后股东为河南碧桂园置业、祝福投资、郑州碧合地产、佛山市顺德区顺茵绿化设计工程有限公司，折合楼面价877.32万元/亩，楼面价3290元/平米。；另一位于高新区站北路南、凯旋路东，占地62142.31平方米，约合93.213亩，容积率大于1.1小于3.6，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，同样以起始价79291万元被高新碧桂园竞得，折合地价850.64万元/亩，楼面价3544元/平米。
从位置来看，这两宗地将是碧桂园在西区的又一千亩大盘——碧桂园凤凰城，地处主干道建设路，紧邻西流湖地铁站，向东是西流湖，往南是常西湖新区的地标性建筑群四大中心，所处位置是未来西区的政治经济核心，无论是环境还是配套，都是最优的配置。据了解，该项目即将启动，本周末4月18日品牌盒子即将开放。
宗地地点
福州市
总成交价
14.9亿
规划用途
住宅用地
土地面积
172.18亩
4月13日｜金地
金地底价摘得沈阳三宗地块 总价23.3亿元
4月13日，沈阳市集中出让3宗地块，总出让面积超37.6万平，总起始价23.3亿元。最终，金地联合体以23.3亿元摘得。
据悉，三宗地块位于沈北、皇姑交界处，紧邻在建的地铁6号线鸭绿江街站。
-003号文储街西-1地块，位于沈北新区，土地面积125051.84平方米，绿地率≮30%，商业比例≯5%，建筑限高40米，起始价4180元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价5000元/建筑平方米。该地块有异地配建学校要求。
-004号文储街西-2地块，位于沈北新区，土地面积101589.73平方米，绿地率≮35%，商业比例≯30%，建筑限高40米，起始价3420元/建筑平方米，最高限价5000元/建筑平方米。该地块采取“限地价、首先竞商业自持面积，上限为40000建筑平方米，达到上限标准后，再竞产权无偿移交政府租赁住房”模式。
-005号文储街西-3地块，位于皇姑区，土地面积149616.16平方米，绿地率≮35%，商业比例≯30%，建筑限高40米，起始价3420元/建筑平方米，最高限价5000元/建筑平方米。该地块采取“限地价、首先竞商业自持面积，上限为50000建筑平方米，达到上限标准后，再竞产权无偿移交政府租赁住房”模式。
宗地地点
沈阳市
总成交价
23.3亿
规划用途
商住用地
土地面积
37.6万m2
4月14日｜阳光城
溢价率达93%！阳光城2.75亿获吉安39亩地
4月14日，吉安市规划路以东、泉水眼路以南、恒鹏曼哈顿小区以西、华太路以北（广丰村棚改2#、3#）地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积约39.297亩。
最终，江西浩阳房地产开发有限公司（阳光城）以2.75亿元竞得该宗地，成交楼面价约4715.29元/㎡，溢价率93.65%。该宗地位于吉安市规划路以东、泉水眼路以南、恒鹏曼哈顿小区以西、华太路以北，用地性质为二类居住用地 ，容积率1.0＜FAR≤2.23，建筑密度D≤16%，绿地率GAR≥30%。该地块总用地面积26198平方米，其中净用地面积24627㎡，城市道路面积1571㎡。按净用地面积计算规划技术指标；城市道路不核发国有土地不动产登记证，配建后城市道路无偿移交给市政府，产权归市政府所有。
宗地地点
吉安市
总成交价
2.75亿
溢价率
93%
土地面积
26198m2
4月15日｜万科
万科集团以41.42亿元竞得福州宗地-21号地块
4月15日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行：第二次公开出让国有建设用地使用权的公告，本次拍卖的地块编号分别为宗地-13、15、16、18、17、19、20、21号，鼓楼区1幅、晋安区1幅、台江区1幅、仓山区5幅，八幅地块总出让面积418249平方米（677.37亩），总拍卖起始价1024340万元。
最终，万科集团以41.42亿元竞得宗地-21号地块。福州宗地-21位于：仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，土地用途为住宅用地、商服用地。出让面积177183平（约265.77亩），容积率1.8，土地用途为住宅、商服用地，起始价37.54亿，起始楼面价约11770.63元/平。竞买保证金 7.508亿元
出让公告约定，宗地-21号出让年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。须配建3万平社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），按6490元/平回购；按10500元/平回购商业建筑面积8500平；商业建筑面积不少于20000平，应采用集中式商业；该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。
宗地地点
福州市
总成交价
41.42亿
规划用途
商住用地
土地面积
265.77亩
4月16日｜恒大
恒大布局密云！北京土拍单日揽金36.36亿元
4月16日，北京土拍市场迎来4月第二拍。两宗地分别位于密云区檀营乡和密云区密云经济开发区三期，用地性质均是R2二类居住用地+A33基础教育用地联合体，其中住宅部分均是不限价纯商品房。两宗地累计出让总价36.36亿元，总出让建设面积18.62万平方米。
4月初第一场土拍，以一宗地临时撤牌和三宗地底价出让而草草收场，剥离出年初的热闹，北京4月的土地市场沉寂而落寞；而受疫情影响，大部分房企第一季度的财报都稍显颓势，销售额下降、资金链吃紧，大多房企还得面临年内到期的债务，“现金”成了开发商当下追求的主要目标。
钱包收缩的开发商遇上了两宗位置偏远的密云地块，自然难有热闹。唯一值得关注的，是时隔多年后，恒大再次在北京拿地，作为国内一线房企，未来恒大在密云的操盘动作值得期待！
宗地地点
北京
用地性质
R2二类居住用地+A33基础教育用地联合体
建筑面积
18.62万㎡
总成交价
36.26亿元
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