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一、起,扩大补偿范围,提高补偿金额!
从今往后,赔偿范围不仅限于农村房屋,还将包括农民的固定财产及地上附着物补偿,如家中有水井、猪圈等,另外还要对房屋内的装修进行估价补偿,不会好房子还差房子同样的价格。此外,对因拆迁而无地居住的农民,还可获得最低20000元的过渡安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、附属设施、租赁费用)等。
二、补偿方式转变到3种补偿模式
1.货币补偿,是指把你家的房子拆掉,全部给你钱,具体数额要看当地的经济水平和规定。
2.产权置换,就是把你家的房子拆掉,给你换一套同等价值的房子,这些财产都归你所有。
3.结合式补偿,这类主要是面向城郊地区,由于新城开发带动周边地区开发,土地相对价值较高,所以你家拆迁一般都会有货币补偿+产权补偿。
三、宅基地补偿规则的具体化公式
宅基地补偿具体计算方式如下:
①土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数
②安置补助费的计算标准 (被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15 (被征用地块需安置人数×补偿倍数) 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
③地上附属物和青苗补助费 补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)
四、拆迁补偿制度改革
拆旧建新补偿金额=宅基地面积*拆新补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费用+农村其他财产(附着物)补偿
拆除补偿范围:拆除农民房屋,对房屋进行装修,以及院落附属设施,如农民自己种植的果树、蔬菜等,还包括厕所、水井等建筑物。
五、即使没有房产证,也能获得全额拆迁补偿
许多乡下,因为是祖辈留下的老房子,遇到拆迁,因没有房产证,很多人得不到应有的补偿,从今年开始这种情况就变了!对因历史原因包括在建国前遗留下来的房屋,将给予全额补偿!
六、这三种行为都将被禁止
一、强拆暴拆行为;
二、先拆后补行为;
三、拆迁没有任何公示行为。
上述就是对新《土地管理法》拆迁中与农民利益有关的解读,欢迎转发,让更多的人学习到,不要让每次拆迁都便宜了村干部一类人,自己的权益要我们自己把握!
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