大多数购房者在选房时会考虑到楼层的问题,一般来说,楼层越高价格越贵。那么买房时如何选择合适的楼层呢?
买房楼层选择需要考虑什么因素?
1、采光
要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,照射的夹角小,采光要考虑冬天也能照射进室内。(每个地区气候不同,需根据所在地区的气候特点判断。)
2、噪音
楼层低噪音大,楼层高噪音小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
3、扬尘
城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间 。
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4、考虑避开顶层
顶层容易漏水,且保温性能差。
5、考虑视觉的空间
站在窗口前,视线能看得远些,高层视野较开阔,空气质量好。
6、性价比
一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
7、建筑质量
一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝土现浇,地基深而且结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。
8、使用面积
高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
9、民俗
中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。
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