作为一个富二代,其实最想拼的,爹妈的压力朋友的尴尬,总得有个创业梦。
这个梦想,被小米公寓再次点燃,有3点深深打动了我:
1、每个大城市,都有漂泊的年轻人;这是个巨大情结,也是个巨大市场。
2、10-30平米的房价,平均月租金1800元。面对的是屌丝,得屌丝者得天下。
3、互联网思维加大的压缩了经营成本。比如集中在一楼做小米之家,让租户的社交、吃饭都放到大厅来,提高得房率。以微信支付等方式,省下前台。只需要几个服务员了。
我赶紧的,在CBD旁边租了6000平米的一栋楼。这栋楼是我大爷的,他说为了支持我创业,只收25元/平米月租金,资产回报率只有3%,因为房价是10000。谢谢大爷。
然后我找了我二爷,他是装修大亨,为了支持我创业,一律给的我是成本价,以最优的经济组合,空调电视厕所公共大堂窗帘配套全部做下来,每平米只收了我1500元。
大概只有4200平米能做房间,虽然连前台都没做,但是内廊公寓公摊就有30%。我以20平米为一个房间,得到了210间房。忘了告诉你,我大舅是携程老板,他免费为我导客,满房率为20%,已经很好了。
总共花了1000多万,我就把小米公寓复制出来了,谁说富二代烧钱呢。赶紧回家找老爸谈连锁占领市场的问题。峰回路转,我爸听完了叙述,一巴掌就把我鼻血拍在洁白的沙发上。
“经营性场所的折旧周期是5年,意味着5年内就必须收回装修成本,等待第二次装修。即便我二爷动用了社会资源,1500元帮我拿下装修,5年内,装修每月成本就是25元,加上房租25,20平米的房子,还要承担30%公摊,平均每间房的月成本是1428元,不算人工、税费、网络、水电、配套、社保,1800元/间的月租金,你还不如在家吃1000多万的利息呢,每月都有5万块”。
为了让我懂得更多商业道理,我爸召集家族成员,针对我开了一场洗脑会,以下是各个成员的发言记录:
1、我大哥:小弟啊,得屌丝者得天下没错,你知道万科研究15平米的极小户型N年了,到现在都没敢推出市场。屌丝需要的是便利的黄金地段,但是月出价能力极限2000元。这矛盾不可调和。
2、我二哥接着补刀:事实是,产生了群租房——合租的方法,分摊每套2000多月租金。尽管不舒适不合法,但这就叫存在满足合理需求。
3、我大姨做茶楼的:黄金口岸的房间,是以小时计价的,要是大姨来开茶楼,包间费40元每小时,每天两场,每场4/小时。每天收益320元,一个礼拜收益比你一月还多。再说包间装修成本更低。
4、我二姨接着补刀:现在黄金口岸的房子,都按平米以小时计价了,二姨我准备开个私人电影院,一个包厢3平米,情侣座,每小时80元。账细算下来,你后生仔脸红啊。
5、我大舅开始教育起酒店经,他说现在的商务酒店,每平米月收益低于80元,就会亏本。满房率能达到70%已算经营不错,每天房价200元也未必赚。
最后亲爹实在没办法,他找到我二舅,二舅手上有上市公司,按照我房间3000元/月的收益,8%的年回报,估值9450万装让给上市公司,没想到扣除前期投入1000多万,我还赚了几千万。
爹还是亲爹好啊。不过拿着我赚的第一桶金几千万,我依然没有放弃小米公寓的梦想,他是漂泊者的一个情节。我坚信,只要两个条件满足一个,我就能再来做小米公寓:
1、在一个白领平均收入4000-6000元的城市,房价下降到5000元。
2、在一个房价10000元的城市,白领平均月收入1万元。
我坚信,当一个月薪水达到一平米房价后,漂泊者还是会选择漂泊,他Y的弄死不买房。