我在之前的文章中写到过，为什么说房价居高不下，了解了房地产开发中的各种费用，及最大受益者，你可能就知道为什么会一直掉不下来了。
拿我家本地的房价进行举例，100亩地，拿地价按300万一亩，建筑面积均价按照6000元一平米来算，容积率为3。何为容积率3，就是建筑面积是土地面积的3倍。公司成立注册资金为5000万元。
一.公司成立初期，需要缴纳资金账簿印花税，按注册资金及资本公积的万分之5缴纳，大概为2.5万元。
二.拿地期间:
1.拿地的土地出让金额为3亿
2.按土地出让合同金额的万分之5缴纳土地出让合同印花税，为15万。
3.按土地出让合同金额及拆迁补偿金额之和的4%缴纳契税，为1200万
4.按占地面积及当地税率缴纳土地使用税，100亩地是66700平米，税率8/平米/每年，每年需要缴纳土地使用税为53万左右，销售房屋时产权发生转移，计算比较麻烦。
三，建设及售房期间。销售金额为12亿。
1.应缴增值税，应缴增值税=销项税额-进项税额－土地成本扣除额。销项税额为1.2亿，进项税额按照1千万来算，土地成本扣除额按3千万来算，增值税大概是8千万。
2.城建税、教育费附加以及地方教育费附加是增值税的附征税种，一般是应缴增值税的0.15倍为1200万。
3.土地增值税，销售金额的1.5%，大概为1800万。
4.建安成本一平方按1500元算为1亿元
【截止到目前为止销售金额为12亿，建安成本为3亿，拿地及缴税给政府为4.227亿】
5.企业所得税按利润25%收大致为1.7亿
营销费用按5%计算大致为6000万，绿化每平米200元是1300万，还没有计算开发商从银行的贷款利息。
大致算下来净利润在1.8亿也就是15%上下。政府从开发商得到6亿。还有3个亿的建安成本这个涉及各行各业也有非常多的税要交。营销，绿化，银行大概在1.2亿上下，这个也涉及非常多行业公司，各个行业公司也需要进行纳税。
看完这个相信你应该也有一个大致了解了房价为什么很难下降的原因了吧，房地产所涉及到的上百个实体行业每年人工成本，物价成本都是在涨的，政府税收和地价难道会便宜吗？就算开发商的利润为0，又能便宜多少呢？
牵一发而动全身，所以不会出现暴跌，稳定缓慢增长才是王道。
