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楼市传统的“金九”节点刚到，杭州法拍市场就迎来了三套关注度颇高的房源：两套来自钱江新城的高端改善新盘翡翠海岸，拱墅区桥西板块的“老牌优等生”运河宸园也推出了一套90方左右的刚需户型。
钱江新城绝佳地段的翡翠海岸
本月拍卖市场出现“双黄蛋”
图片来源：阿里拍卖
先来看当年一手房市场的“当红炸子鸡”翡翠海岸。
翡翠海岸是杭州本土知名房企滨江联手保利发展联合打造的高总价住宅项目，地理位置优越，位于钱江新城，是滨江标准的高端“海岸系”产品。这个底交付的楼盘当年可以说红极一时，哪怕单套总价近千万起，最低的一次中签率也仅有26.7%。
这次阿里拍卖同时上拍2套房，且就在同一幢的不同楼层，极为少见。
第一套房，是翡翠海岸小区1幢3单元1502室及地下二层715号车位使用权。这幢楼共有31层（包括地上29层和地下2层），它在15楼，从拍卖页面的图片和视频来看，视野和采光都不错。是南北朝向的西边套，建筑面积138.97平方米，精装修。
户型是三室（一室朝南，二室朝北）二厅（客厅朝南、餐厅居中）一厨（朝北）一卫（朝东）。
通过拍卖页面的服务电话联系相关工作人员，对方表示，户主是一起民间借贷纠纷案的被执行人，因此房子走入司法拍卖环节。
这套房子目前没有租赁，但还有物业费 12539.95 元的款项没结算，需要买受人一并承担。户主尚未办理不动产权证，司法拍卖成交后，新买受人需办理二次过户手续，承担成交价5.3%的营业税费。
图片来源：阿里拍卖
目前，这套带车位使用权的房子，起拍价是980万元人民币，市场评估价为1306万元，相当于打了75折。这套房子将于4天后也就是9月7日正式开拍，目前已有2万多人围观，近千人设置提醒。
第二套“难兄难弟”，是和它同幢楼的2102室，不带车位。从门牌号来看，两者户型和面积差不多，也是精装修，这套2102并无入住痕迹，连新交付时马桶上贴的彩带都还未揭开。原房东也是因民间借贷案而成为被告，目前房子也是没办理不动产权证，拍卖如果成交，新买受人需办理二次过户手续。
该拍卖房起拍价840万人民币，评估价1200万元，差不多打7折。目前已引来1万多人围观，585人设置提醒。
图片来源：阿里拍卖
桥西学区房上架一套刚需户型
会上演竞拍大戏吗？
还记得今年7月底，拱墅区桥西板块九龙仓碧玺一套二楼的洋房登录阿里拍卖吗？
当时的生猛场景似乎还历历在目，这套起拍价1000万元、面积为215.54m²的洋房，经过435轮的竞拍，最终以1615万元的价格成功拍出，折合单价约7.49万元/m²。
桥西板块作为一个热门板块，毗邻运河，交通方便，受到众多购房者的认可。
今天上午，阿里拍卖弹窗推送了一套89方的桥西房源，就在碧玺隔壁——也是桥西板块“老牌优等生”的运河宸园，地理位置较好，离5号线地铁站大运河站较近，东邻大运河，还配置了拱墅区的优质学区资源——文澜实验学校。
这套房子是小区的10幢2单元301室，总面积89平方米，房子在小区靠近中央位置，户型为三室（一室朝南，二室朝北）二厅（客厅朝南、餐厅居中）一厨（朝北）一卫（朝东），功能比较齐全。
3楼，应该说楼层并不是很理想。值得注意的是，这套房子目前仍有未到期的租赁合约，到期日为6月7日。
图片来源：阿里拍卖
这套房子起拍价为430万，距离起拍日还有22天。
法拍人员告诉我们，拍卖信息刚发出，就有好几个电话打来咨询，关注度颇高。
“这套房子刚出来，我们就收到消息了。目前这个小区挂牌的房子均价在7.5万元/平方米左右，哪怕是低楼层的房子基本也要卖到600万以上。”宸园附近一家中介门店店长告诉我们。
“430万的起拍价很有吸引力，应该有不少人会交保证金前来争抢，大概率要超过评估价成交。”周边多家门店的资深置业顾问都这么认为。
这三套“王炸”房源本月陆续上拍，后续如何，北高峰观察将持续关注。
作者| 陆丹 成嘉怡
编辑| 魏奋
北高峰观察
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