九月已经马上快要过去了，开发商销售新楼盘的市场结果还没有出来。在九月里却传来的是楼市调控收紧和“房地产开发商要抱团不降价”的消息，而且这几天有关于各地楼盘烂尾的消息出现的也特别的多。还爆出老干妈之子李贵山在投资失信房企的消息！不得不说这个九月份真是太热闹了，楼市发展到今天这个样子真的是意想不到的。
现在的楼市和几年前的场景是比较类似的，看涨和看跌的人群站在不同的立场上去思考问题。已购住房的人群真心不希望房价出现下跌，而多房人群则更是如此，因为房价下跌会导致房产数量大的人群会迎来阵阵的凉爽，就北方的秋风一样。一点一滴的寒冷在逐渐渗透到皮肤当中！而看跌的人群则是选择增大声势和选择观望，谁也不想刚一入手就出现房价下跌，而且损失的不只是手中的资金还有要偿还的房贷。
现在的楼市和几年前的楼市早已经是天差地别了，因为发展已经到了顶点，无论是房价还是楼市的体量。另一方面和房地产有关的相关部门对房地产市场的检查力度和方向引导上都有了很大的改变，比如说：成都和深圳等多个城市从今年七月份开始进行楼市调控升级，现在进行调整政策收紧的城市就已经高达20多个，这样一个密集的调控范围并不是在闹着玩，楼市调转方向已经是在进行当中。房价出现下跌的城市也会越来越多！
从今年各大房企的市场表现和楼市价格的上涨速度就已经有答案了，只有在感觉到危机的时候才会更加向房地产行业进行靠拢，比如说深圳和杭州等地的“万人摇号”，再到房产从业人数剧增，很多新开发的地方在商圈和人口没有大量入住的时候，房产中介成为了某些地区主要的发展行业。从一个城市新区的建设到完善是一个非常耗时耗力的一个过程，特别是人口流入的速度和商圈的建立。
对于一手楼盘的销售价格还是比较理性的要好一些，因为开发商在每一年投放的营销广告的费用都不低，所以慕名而来的人群数量也是非常大的。但是对于房产的成交量来说并不是主要原因，因为楼盘的定价和购房者心理价位相一致的时候成交概率才会更大一些。所以购房之前一定要先了解一下备案价格，也可以通过渠道销售人员来了解一下内购价格。最终从市场判定是营销的成分多一些还是房价发生变动的可能大一些！
今年房地产开发公司面临的三大难题：1，新楼盘销量降低，资金回流变慢变缓，这和炒房兴盛的那几年是天差地别的。2，企业的融资和资金受到“三道红线”的影响，越是缺少融资能力的房企会面临更大的生存挑战。3，银行贷款的压力，房企负债情况会是影响房企资金流稳定和利润的因素。其实说到底还是钱的问题，房价的问题解决了，很多的问题都会迎刃而解。
关于烂尾楼的产生主要还是由于开发商的融资实力和企业自身条件所导致的结果，但是对于很多购房者来说并不是一件好事，特别是预售导致的风险就非常大。取消预售的方式一方面可以对开发商实力进行考量，另一方面也可以避免一些不必要的麻烦出现。对房地产开发公司的项目加强检查力度也是对楼市正常发现的一种保障，你希望取消预售这种方式么？
