格隆汇12月11日丨小商品城(600415.SH)公布，为共同合作开发义乌稠城街道车站01/02/03地块项目，公司全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司(“商城房产”)及商城房产全资子公司义乌拱辰商博置业有限公司(“项目公司”)拟与北京金源鸿大房地产有限公司(“金源鸿大”)共同签署《义乌稠城街道车站01、02、03地块合作开发协议》，约定由商城房产与金源鸿大或其指定方共同出资成立合资公司，注册资本约人民币4080万元，商城房产以其持有的100%项目公司股权评估作价出资，金源鸿大或其指定方以货币资金出资，商城房产持股比例为49%，金源鸿大或其指定方持股比例为51%。
根据开发协议的约定，商城房产应于1月10日前支付完土地出让金30.758亿元及土地出让相关的契税及印花税，项目公司完成股权变更当日，金源鸿大及其指定方应根据前述总金额按其间接持股比例向项目公司支付款项，项目公司自收到该款项后当天归还甲方或其关联方。
因此，在项目公司完成股权变更当日，将形成商城房产或公司、金源鸿大或其指定方按各自间接持有的项目公司的股权比例为项目公司提供股东借款。
根据开发协议的约定，商城房产或其关联方为项目公司累计提供的股东借款金额不超过17亿元，期限3年，年利率10%，金源鸿大或其指定方将同比例提供股东借款。若前述股东借款无法满足项目公司正常开发需要，双方另行商议同比例增加股东借款事宜。
根据开发协议的约定，商城房产可通过将其持有的合资公司的股权份额部分转让的方式引入第三方，共同合作开发义乌稠城街道车站01/02/03地块项目。
