楼市走过的拐点，跌跌撞撞，进入，一月份的楼市，销量整体下滑，寒意明显。
被寄予厚望的返乡置业，也基本泡汤，事实证明，那些超过50%的返乡置业意向人群，其实也就是回三四线城市或广大现成转了一圈，然后带着钱，继续回一线城市努力奋斗去了！
然而，春节期间，有两个地方楼市却一反常态，一是北京，一是燕郊，这两个地方，都有着鲜明的特点，一个是一线城市代表，是全国楼市的风向标，一个是在这一轮楼市中从暴涨到暴跌的代表，在严厉调控之下，房价直接腰斩，如今似乎又进入了复苏的通道。
先来看看北京，根据中指院数据显示，春节假期期间，整个一线城市新房成交面积环比同比均有接近100%的下降，然而，北京却有着同比43.71%的增长，而其他所有检测城市均处于下滑的状态。春节前的一月份，北京新房成交面积42.96万平方米，同比增长57.11%。
价格方面，据“中指百城价格指数”，北京1月新房价格为42589元/平方米，环比微涨0.04%，同比上涨0.25%。库存方面，北京1月份库存为894.32万平方米，环比下降约9.91%。根据诸葛找房数据显示，春节期间，北京二手房挂牌均价为62570元/平方米，环比增加0.28%，总体上保持稳定回升态势。
另外，1月份北京土地出让金总额达到359.4亿元，居全国首位。
大家看出什么了没？在，北京房价基本是处于下跌的状态，而今，刚刚步入，房价环比上涨，销量涨幅居前，土地市场领先全国。
再来看看燕郊，燕郊楼市暴跌，大家都在新闻上能看到，但是开始复苏，也就是去年年底的事情。链家APP显示，近90天（截止到1月31日），燕郊成交房源653套。一位在链家工作三年有余的中介称，链家燕郊西区各个门店在12月份共成交二手房150套左右，而7月份这个数字仅为30套左右。
从价格上来看，燕郊房价也在逐步回升，贝壳研究院Real Data数据库显示，一手房方面，目前均价普遍超过20000元/平米。二手房方面，1月，二手房成交均价为18805元/平方米。这与最低价的时候，二手房均价已经上涨了近2000元/平方米。
成交量的攀升，价格上涨，这直接表明燕郊楼市已经回暖，而且趋势非常明显。
然而，在这个时候，楼市回暖多少给人们又带来了一丝幻想，那就是楼市调控难道又像过去一样，又要进入反反复复的状态吗？尤其是去年底到现在，据不完全统计，已经有11个地区已经放松或变相放松的调控政策，那么，这是不是意味着楼市又要回暖么？
这里，我们要注意一点，那就是从去年山东菏泽放松调控，到现在已经2个月的时间，但是，我们无论是从统计数据上，还是市场的反应，能看出来，这些放松都没有带来楼市的反弹，这也表明，放松是在有限程度内的，是在因城施策大背景下的调控。另外，部分地区在调控放松上，试图迈出较大的步伐，也被叫停了，这表明，国家对调控的整体基调，并没有发生变化。
另外还有一点，就在山东菏泽传出放松的消息之后，人们对调控全面放松，提出了各种猜测，而在这个时候，人民网发布文章表示，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。
这也传递了一个非常明确的信号，高房价带来的各种负面影响，已经很明确，也被高层所知晓，如今的各种政策，都是为了让楼市回归到正常的水平，而不能让楼市再制造麻烦。
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