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前几日,社科院月度报告出炉,报告中一则关于楼市的预测引爆了市场。
引发市场对房价是涨是跌的争议,普通人大多对此反应平平,但各大机构、媒体却有点“兴奋”。房价是涨是跌,一直是市场关注焦点。
那,房价到底是涨是跌?
社科院:这10个城市房价可能要跌
社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计,重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。
报告很详细,虽然很多朋友对社科院公布的数据一直不是太认可,但实际上市面公布的数据中,社科院的数据已算是比较有参考价值。
报告中说了什么?
说的很多,观察君仔细研读了下,提炼了一些报告中跟我们切身相关的:
1、核心城市房价由较快回升到止涨趋稳,二手住房成交量冲高回落
2、一线城市房价反弹力度较弱,除深圳外其它城市均处于下降阶段
4、过半二线城市稳中趋涨,部分城市继续下跌
5、三四线城市房价下跌个数增多,部分城市房价涨速仍相对较快
总结起来:
核心城市房价止涨企稳;
重点城市房价有望“软着陆”;
二线城市涨跌并存,不会大起大落;
三四线城市总体下跌,部分也会大涨。
具体到城市:
对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出“一般下跌”预警。
对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出“一般上涨”预警。
预警示意图
这么详细的预测,对社科院还是少有,而社科院预测的主要根据其实就是政策。
都说我们是政策市,现在政策是什么?
政策市,什么政策
既然是政策市,我们看政策就好,数据我们就只作为参考好了。看政策的话,那就主要看官方态度、货币政策、地方应对态度。
一、官方态度
媒体,尤其是主流形态媒体,发文往往均是深思熟虑过的,发文必定是符合大局的。这也是我们普通人了解最新政策等的前沿阵地。
12月4日,经济日报发文《楼市总体平稳,未现大起大落》中对楼市定性:楼市稳定是双向调节,大涨肯定不稳定,暴跌也不是。
双向调节?
什么意思?
所谓双向,一是企稳经济(楼市要稳经济),二是去杠杆(楼市要稳自己)。
大涨肯定不稳定,暴跌也不是。这样,官方的态度就很明显了。
双向调节,如此。
但是我们也要注意到12月3号,经济日报发文,重申房住不炒定位。
该文的主旨,楼市调控目的不是限制住房需求,需视效果调整完善。
有什么意义?
其实是对此前深圳部分豪宅税取消,反而在短期内起到了刺激楼市的作用的一种反思与警惕。原话是这样说的,大家品味下:
近一段时间,若干南方城市对楼市调控措施做了一些调整,不仅引发各界广泛关注,当地房地产市场也因之发生了一些变化。
意思也很明显,
提醒其他城市,调整楼市调控措施时要慎之又慎。尤其是把深圳、佛山近期的政策与北京做了对比,我们都知道北京房价是阴跌的...
寓意很明显了。
二、货币政策
影响楼市的货币政策,一是主要看央行,二是主要看银行等机构。
央行政策一般跟官方态度是保持一致的,但目前央妈的重心并不在楼市。即使下半年,央行已经七次定调房地产,但重心不是楼市。
这并不是货币政策就宽楼市了,只是方向变了。
以前,政策总是针对大众,或者说买房卖房最前沿那批人,后来发现效果不佳。现在只是转而把刀子对准了,后面建房子的和放钱的。
嗯,也就是房企与金融机构。
央妈也算是明白了,只要管住流向楼市的钱袋子,那楼市就翻不起大浪。
虽然,市场经历了几次降准,以及几次“定向”等新式降息。但楼市虽然获得了一些边角料,却难以真正吃到肉、原因在于机构并不愿意开口子。
也就是房贷利率等方面并没有大规模下调,反而一直保持在高位。
反而是地方的应对往往出人意料。
地方应对
早的我们就不提了,主要说下最近调控的两个极具代表性的调控城市。
成都
以前,成都主城区和其他区都是不能到天府新区买房的,各个区域限制不一。
但最近得到官方证实,这个限制被取消。天府新区又进一步放松了购房资格,五个城区和高新西区都可以互买。这无疑会促进需求。
黑龙江
最出人意料的一个城市。大家以为黑龙江楼市不火,最不应该严控。打了很多人的脸。
目的是什么?
有两个,其一是拆杠杆,防止开发商背个银行“炒地皮”;其二是按住信贷,按住资金之水,按住高周转、高杠杆的冲动。
核心,防范风险。
黑龙江的底气,说来也讽刺。恰恰是因为楼市不景气,对楼市的依存度低,烂尾楼有点多。
所以,综合多方态度,总的来看,楼市出现了一定程度的降温,但并未呈现断崖式下跌的情况,仍然保持着平稳有序的发展态势。
我国房地产市场区域差距大、发展极不平衡,不可能保证某个地方的绝对涨跌。即使是都市圈城市还有稳定的市场空间,但也不是绝对会涨。
一些投机过多的地区,可能还是要引起注意。
说了这么多,买房还是卖房,选择还是得自己来。
接下来,留钱,还是买房?
留钱,还是买房
马上就结束了,起始于的调控截止至今已经两年多。
回顾当初的调控,不难发现,为了遏制上升过快的房价,很多调控政策来的都很匆忙,似乎只要能先摁住房价就行。夹在中间的奶酪却....
夹缝虽N
不管怎样
时间还是会继续走下去。
面对当下这种,对购房者有所“松”的调控。我们,应当怎么选择?
刚需首套房,保值第一要义,现金流、家庭结构第二,增值可以靠边站,当然有更好。
二套投资房,现金流、变现速度第一要素,区位、潜力第二,租金持续性第三。
多套房还想买,一般不推荐。重视资产配置的问题,合理搭配才是你最应该做的。
楼市是政策市,这是第一要义。其他都要靠边站。这一点必须记在心里。
在这个楼市去杠杆,房企争寡头的时代,每一个人或企业均是负重前行。市场的残酷性将表现的淋漓尽致,“成王败寇”,无论开发商还是买房人,均是局中人。