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前几日，社科院月度报告出炉，报告中一则关于楼市的预测引爆了市场。
引发市场对房价是涨是跌的争议，普通人大多对此反应平平，但各大机构、媒体却有点“兴奋”。房价是涨是跌，一直是市场关注焦点。
那，房价到底是涨是跌？
社科院：这10个城市房价可能要跌
社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。
报告很详细，虽然很多朋友对社科院公布的数据一直不是太认可，但实际上市面公布的数据中，社科院的数据已算是比较有参考价值。
报告中说了什么？
说的很多，观察君仔细研读了下，提炼了一些报告中跟我们切身相关的：
1、核心城市房价由较快回升到止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落
2、一线城市房价反弹力度较弱，除深圳外其它城市均处于下降阶段
4、过半二线城市稳中趋涨，部分城市继续下跌
5、三四线城市房价下跌个数增多，部分城市房价涨速仍相对较快
总结起来：
核心城市房价止涨企稳；
重点城市房价有望“软着陆”；
二线城市涨跌并存，不会大起大落；
三四线城市总体下跌，部分也会大涨。
具体到城市：
对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出“一般下跌”预警。
对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出“一般上涨”预警。
预警示意图
这么详细的预测，对社科院还是少有，而社科院预测的主要根据其实就是政策。
都说我们是政策市，现在政策是什么？
政策市，什么政策
既然是政策市，我们看政策就好，数据我们就只作为参考好了。看政策的话，那就主要看官方态度、货币政策、地方应对态度。
一、官方态度
媒体，尤其是主流形态媒体，发文往往均是深思熟虑过的，发文必定是符合大局的。这也是我们普通人了解最新政策等的前沿阵地。
12月4日，经济日报发文《楼市总体平稳，未现大起大落》中对楼市定性：楼市稳定是双向调节，大涨肯定不稳定，暴跌也不是。
双向调节？
什么意思？
所谓双向，一是企稳经济（楼市要稳经济），二是去杠杆（楼市要稳自己）。
大涨肯定不稳定，暴跌也不是。这样，官方的态度就很明显了。
双向调节，如此。
但是我们也要注意到12月3号，经济日报发文，重申房住不炒定位。
该文的主旨，楼市调控目的不是限制住房需求，需视效果调整完善。
有什么意义？
其实是对此前深圳部分豪宅税取消，反而在短期内起到了刺激楼市的作用的一种反思与警惕。原话是这样说的，大家品味下：
近一段时间，若干南方城市对楼市调控措施做了一些调整，不仅引发各界广泛关注，当地房地产市场也因之发生了一些变化。
意思也很明显，
提醒其他城市，调整楼市调控措施时要慎之又慎。尤其是把深圳、佛山近期的政策与北京做了对比，我们都知道北京房价是阴跌的...
寓意很明显了。
二、货币政策
影响楼市的货币政策，一是主要看央行，二是主要看银行等机构。
央行政策一般跟官方态度是保持一致的，但目前央妈的重心并不在楼市。即使下半年，央行已经七次定调房地产，但重心不是楼市。
这并不是货币政策就宽楼市了，只是方向变了。
以前，政策总是针对大众，或者说买房卖房最前沿那批人，后来发现效果不佳。现在只是转而把刀子对准了，后面建房子的和放钱的。
嗯，也就是房企与金融机构。
央妈也算是明白了，只要管住流向楼市的钱袋子，那楼市就翻不起大浪。
虽然，市场经历了几次降准，以及几次“定向”等新式降息。但楼市虽然获得了一些边角料，却难以真正吃到肉、原因在于机构并不愿意开口子。
也就是房贷利率等方面并没有大规模下调，反而一直保持在高位。
反而是地方的应对往往出人意料。
地方应对
早的我们就不提了，主要说下最近调控的两个极具代表性的调控城市。
成都
以前，成都主城区和其他区都是不能到天府新区买房的，各个区域限制不一。
但最近得到官方证实，这个限制被取消。天府新区又进一步放松了购房资格，五个城区和高新西区都可以互买。这无疑会促进需求。
黑龙江
最出人意料的一个城市。大家以为黑龙江楼市不火，最不应该严控。打了很多人的脸。
目的是什么？
有两个，其一是拆杠杆，防止开发商背个银行“炒地皮”；其二是按住信贷，按住资金之水，按住高周转、高杠杆的冲动。
核心，防范风险。
黑龙江的底气，说来也讽刺。恰恰是因为楼市不景气，对楼市的依存度低，烂尾楼有点多。
所以，综合多方态度，总的来看，楼市出现了一定程度的降温，但并未呈现断崖式下跌的情况，仍然保持着平稳有序的发展态势。
我国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，不可能保证某个地方的绝对涨跌。即使是都市圈城市还有稳定的市场空间，但也不是绝对会涨。
一些投机过多的地区，可能还是要引起注意。
说了这么多，买房还是卖房，选择还是得自己来。
接下来，留钱，还是买房？
留钱，还是买房
马上就结束了，起始于的调控截止至今已经两年多。
回顾当初的调控，不难发现，为了遏制上升过快的房价，很多调控政策来的都很匆忙，似乎只要能先摁住房价就行。夹在中间的奶酪却....
夹缝虽N
不管怎样
时间还是会继续走下去。
面对当下这种，对购房者有所“松”的调控。我们，应当怎么选择？
刚需首套房，保值第一要义，现金流、家庭结构第二，增值可以靠边站，当然有更好。
二套投资房，现金流、变现速度第一要素，区位、潜力第二，租金持续性第三。
多套房还想买，一般不推荐。重视资产配置的问题，合理搭配才是你最应该做的。
楼市是政策市，这是第一要义。其他都要靠边站。这一点必须记在心里。
在这个楼市去杠杆，房企争寡头的时代，每一个人或企业均是负重前行。市场的残酷性将表现的淋漓尽致，“成王败寇”，无论开发商还是买房人，均是局中人。
