过去数十年,但凡有人提到房价下跌,纵然是专家也难免遭到大部分民众的嗤笑。可是,从今年6月末往后,越来越多的开始相信地产行业走向衰落,笃信“房住不炒”。然而,8月份,一二线城市房价下降的同时,三、四线房价迅速增长。这种趋势,到了9、10月份依然没有改变的模样。
据权威机构调研数据,上个月,“金九”变成“紧九”,新建住宅销售量环比下滑7%。而带领新房成交量下跌的主要因素,在于大城市。据易居研究院数据显示,四个一线城市新房成交面积比之8月同期下降7%,十六个二线城市新房成交面积比之8月同期下降8%,十五个三、四线城市新房成交面积下滑只下降3%。
9、10月份,一、二线城市颓势尽显。中原地产数据表明,首都二手房成交量比之去年同期下降44.51%,比之上个月同期下跌7.42%。二线城市苏州,楼市从8月份开始正式降温。数据统计,8月份,苏州新房成交均价比之7月份下跌14%。9、10月份,房企陆陆续续放弃拿地,有地块流拍的消息传出。
数月来,三、四线城市,房价变化恰恰相反。8月份以来,房价明显呈上升姿态。小县城房产均价每平方11496元,比之上个月攀升0.11%。
为什么国家缩紧开发商融资渠道,小县城的房价依旧还在上行?
首先,因城施策导致各地房贷利率不一致。根据各地公布出来的数据显示,多数一、二线城市房贷利率上涨,罕有三、四线城市房贷利率上涨。而且,还有不少地方出台购房优惠的政策。
其次,三、四线有专项债来为地产行业供血。过去,约70%的专项债特地用于棚改、土储诸项目。数据显示,今年前7个月专项债已经用掉80%,8月份还要增加的趋势。
最后,重要文件的影响。发改委曾经下发过一份文件,着重提到,未来除了少数几个城市,余下各城都得实现0门槛入户。根据专家分析,这份文件在短期内利好小县城,在长期内利好大城市。
那么,今年三、四线城市还能继续上涨吗?
恐怕难以为继!
前段时间,国常会上重点提出,自10月份以后,专项债不得用于地产开发、销售等项目。这样一来无疑控制了三、四线城市开发商的命脉。而730政治局重要会议,“房地产去工具化”的战略提出,国家已经对于地产行业重新定位,想要再得到国家各种无形的政策以及资金支持,十分艰难。
往昔,都是一、二线城市房价上涨,随后三、四线城市跟上。市中心房价先上飙,继而郊区房价跃升。想来,就算房价下行,也很难脱离这种趋势。只是,在未来一、二线城市跌得少,三、四线城市若是没有国家托底,很容易出现断崖式下降。当然,如果出现特殊情况,或许结果截然相反也说不一定。