过去数十年，但凡有人提到房价下跌，纵然是专家也难免遭到大部分民众的嗤笑。可是，从今年6月末往后，越来越多的开始相信地产行业走向衰落，笃信“房住不炒”。然而，8月份，一二线城市房价下降的同时，三、四线房价迅速增长。这种趋势，到了9、10月份依然没有改变的模样。
据权威机构调研数据，上个月，“金九”变成“紧九”，新建住宅销售量环比下滑7%。而带领新房成交量下跌的主要因素，在于大城市。据易居研究院数据显示，四个一线城市新房成交面积比之8月同期下降7%，十六个二线城市新房成交面积比之8月同期下降8%，十五个三、四线城市新房成交面积下滑只下降3%。
9、10月份，一、二线城市颓势尽显。中原地产数据表明，首都二手房成交量比之去年同期下降44.51%，比之上个月同期下跌7.42%。二线城市苏州，楼市从8月份开始正式降温。数据统计，8月份，苏州新房成交均价比之7月份下跌14%。9、10月份，房企陆陆续续放弃拿地，有地块流拍的消息传出。
数月来，三、四线城市，房价变化恰恰相反。8月份以来，房价明显呈上升姿态。小县城房产均价每平方11496元，比之上个月攀升0.11%。
为什么国家缩紧开发商融资渠道，小县城的房价依旧还在上行？
首先，因城施策导致各地房贷利率不一致。根据各地公布出来的数据显示，多数一、二线城市房贷利率上涨，罕有三、四线城市房贷利率上涨。而且，还有不少地方出台购房优惠的政策。
其次，三、四线有专项债来为地产行业供血。过去，约70%的专项债特地用于棚改、土储诸项目。数据显示，今年前7个月专项债已经用掉80%，8月份还要增加的趋势。
最后，重要文件的影响。发改委曾经下发过一份文件，着重提到，未来除了少数几个城市，余下各城都得实现0门槛入户。根据专家分析，这份文件在短期内利好小县城，在长期内利好大城市。
那么，今年三、四线城市还能继续上涨吗？
恐怕难以为继！
前段时间，国常会上重点提出，自10月份以后，专项债不得用于地产开发、销售等项目。这样一来无疑控制了三、四线城市开发商的命脉。而730政治局重要会议，“房地产去工具化”的战略提出，国家已经对于地产行业重新定位，想要再得到国家各种无形的政策以及资金支持，十分艰难。
往昔，都是一、二线城市房价上涨，随后三、四线城市跟上。市中心房价先上飙，继而郊区房价跃升。想来，就算房价下行，也很难脱离这种趋势。只是，在未来一、二线城市跌得少，三、四线城市若是没有国家托底，很容易出现断崖式下降。当然，如果出现特殊情况，或许结果截然相反也说不一定。
