前两天，东楼写了一篇反驳“12万套挂牌房价必跌”的文章，不出所料，后台又招来一场群骂大战。（详情可戳：二手房挂牌量超12万套！下半年房价必跌？我劝你别信这种鬼话）
从留言来看，很多读者吐槽“东楼又在瞎说”“房价已经涨不动啦，下半年必定大跌”，也有粉丝反应文章参考数据太小众，不够有说服力。（以下选取部分读者留言）
杭州房价必跌！跌到之前，不信就等着吧！！！
房价，已经是秋后的蚂蚱！
再等等吧，过几年说不定跌成葱的价格
房子必会大跌今年下半年
做什么梦呢，没睡醒
拿小众数据做分析，意义不大，至少不全面
其实，房价究竟是涨是跌都不是“口嗨”出来的，最终还是要落到具体数据上。
二手房到底值不值得买，也不是我们说了算，需要购房者结合自身实际情况，立足具体板块具体楼盘，为自己算一笔账。
针对这些问题，我们团队整理出了一份6月各板块在售新房（高层）与周边二手房的最新成交房价表，将新房与周边二手房最新成交均价进行直观对比。
房价会不会跌？二手房能不能买？希望这一篇文章能给你一些线索。
上城区、下城区
上城区和下城区维持一贯的少量供应。
一共只有2个在售楼盘，分别是位于文晖板块的中海望庐和位于望江新城板块的融创滨江御潮府。文晖板块的绿城春月锦庐和东新板块的香栖天第也即将在7月份开启预售。
位于下城区的文晖板块已沉寂四年，6月初中海望庐推出108套高层房源，均价48200元/㎡，与四年前以45000元/㎡价格首开的万科新都会相比，价格变化不大。
此外，下城区有一个待售楼盘备受关注，那就是位于三塘板块的九龙仓·天御。
项目所在地块于3年前出让，体量不大，但成交楼面价达36453元/㎡，还自持25%，算下来，这块地的实际成本已经超4万元/㎡，项目有望于今年与大家见面。
而定位豪宅的融创滨江御潮府上一次开盘共推出153套高层和叠墅房源，均价在69800-95700元/㎡，总价千万。
在高层冻资200万，叠排冻资800万的严苛条件下，依旧迎来2723组家庭登记，中签率低至5.62%。
从二手房市场来看，距离融创滨江御潮府1.5公里的融创大家望江府近月成交均价为86570元/㎡，最新成交的一套90㎡高层，售价更是高达99610元/㎡。
再一次印证了，市中心的稀缺资源，永远都不缺买家。
拱墅区
拱墅区的供应紧随其后，目前共有9个高层楼盘在售。7月还将有3个纯新盘入市，分别是祥符的禹洲宋都望林府、大关的融创金成杭源里和桃源的联发北秀观云。
申花作为杭州版“徐家汇”，目前限价维持在54000元/㎡。板块内5万+的二手房遍地都是，其中，首开杭州金茂府和滨江锦绣之城的最高成交价已经突破7万。
不过必须要说的是，目前申花一些二手房挂牌价格明显偏高。以滨江锦绣之城为例，近期成交均价在68557元/㎡，而6月挂牌均价高达75193元/㎡。从侧面可以看出，房东对板块的未来信心十足。
祥符从来都不是杭州的热门板块，但从区位和价格上来看，具备一定优势。
板块南接申花，目前限价在4万出头，与申花形成明显的价格梯度。够不上桥西和申花的，祥符是一个非常合适的选择。
江干区
江干区作为主城区的供应主力，不可撼动。
据不完全统计，目前江干区有20个在售高层楼盘。其中，城东新城可以说是主力中的主力，光凭其一己之力就贡献出8个项目。
不过，事与愿违。内部供需稍稍失衡，外有价格更香的艮北新城和笕桥虎视眈眈，高库存的城东新城可谓是压力山大。
板块内在售的几个楼盘区位差距不大，价格也都在46500元/㎡左右，因此，楼盘之间的竞争一直没停过，"抢客大战"在城东新城各大售楼处门口频频上演。
除此之外，二手房也是城东新城的竞争压力之一。
根据好找房的数据，板块内二手房如新中宇维萨近期成交均价在44440元/㎡，而滨江德信东方星城成交均价甚至不到40000元/㎡，明显低于新房价格。因此，也会有相当一部分购房者倾向于买二手房。
开发商很难，但这个局面却是购房者所喜闻乐见的。
充足的供应让购房者可以慢慢挑选心仪的房子，摇号难度也不大，也就不再被动，不会被开发商牵着鼻子走了。
不过，这个局面可能维持不了多久了。目前城东新城可供开发的宅地已经所剩无多。等扛过这一波集中供应，城东新城后续的供需关系就可能瞬间逆转。
丁兰新城在最近可谓是聚集了全杭州刚需购房者的目光。电建泷悦华府和融信天阳东方名邸2个现房项目接连入市，售价均不到30000元/㎡，无疑给了刚需者留在主城区的底气。
7月，板块内又一纯新盘卓越明熙府即将加入现房大军，不管摇不摇的到，还是要去试一下。
西湖区
据不完全统计，西湖区目前有3个在售高层楼盘，分别是文教的古翠蓝庭，以及之江的祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪。
位于黄龙板块的中海黄龙云起，高层房源在5月底刚刚清盘，均价为58000元/㎡。
文教板块跟黄龙板块距离很近，所以价格差别并不明显。6月底刚刚加推结束的古翠蓝庭均价在56000元/㎡。板块内目前还有一个待售项目是中冶锦绣公馆，不过首开时间未定，大概率会突破限价。
文教板块由于开发时间早，区域内几乎没有可开发土地，寸土寸金，如果有新房源，要抓住机会。
再来看之江板块，最近加推的祥生云境和仁恒祥生珊瑚世纪中签率很低。
之江转塘近年来承接滨江、城西的外溢，需求一直都在。周边的二手房价格几乎都在40000元/㎡以上，一二手房之间的价差比较明显。
三墩北板块目前有建发金辉紫璋台和钱江三墩北2个项目待上市。对杭州购房者来说，限价28100元/㎡的三墩北，无疑是杭州主城区的遗珠。
滨江区
据不完全统计，滨江区目前共有4个在售高层楼盘，7月份没有新盘入市。
奥体板块内的杭州壹号院在6月底刚刚结束摇号，最新加推的户型均在200㎡以上，均价48100元/㎡。项目套均售价近千万，冻资最低320万，最高900万，却依旧有3632组家庭前来登记。
在亚运会的利好辐射下，奥体板块已然成为大家投资的首选。
西兴板块目前有滨江御滨府和时代滨江悦2个在售楼盘。御滨府首开推出246套房源，均价49200元/㎡。在冻资120万的条件下，中签率依旧低至11.33%。
但这还不是西兴未来的房价水平，5月份出让的滨康综合体，率先带领西兴板块的未来房价买入5万大关，未来可期。
不过，根据二手房的成交数据来看，西兴板块目前仍然存在很多单价不足50000元/㎡的在售房源。
萧山区
随便打量一眼表格，就能看到萧山区的两大供应主角——市北和南部卧城。
这两个板块的库存量，远远地将其他“小兄弟”甩在身后。7月，还将有3个纯新盘陆续加入供应大队。
市北的新希望华发锦粼云荟、融信展望，南部新城的融望之城，无论哪一个，都是杭州购房者的心之所向，值得一摇。
从二手房市场来看，目前板块内二手房价格参差不齐。
根据好找房的数据显示，保利潮起云上府和滨江新希望悦潮府周边的华瑞晴庐近期成交均价为33000元/㎡，要低于新房价格；而距离恒大国玺悦珑府300米的保利融信大国璟近期成交均价在45930元/㎡，与新房存在明显倒挂。
当然，项目的成交均价与其所在的具体地段及产品品质有关，不能一概而论。但我们可以从中窥得，目前市北板块内，二手房市场的选择十分丰富。
相比于市北板块，南部卧城的二手房价格则显得比较稳定，近期成交均价几乎都在20000-30000元/㎡左右。对于自住群体来说，该板块是个不错的选择。
前几天，杭州南站的开通，也让南站新城再次走到了我们眼前。
目前，南站新城的限价在32000元/㎡，仅有两个在售项目，分别为奥克斯·金宸玖和府和世宸名府，高层售价均为29700元/㎡，从前几次销售情况来看，成绩并不出色。
不过不必着急，杭州南站已经开通，南站新城板块或许这才刚刚启动，不妨耐心等等，待南站各项配套成熟，保不准又是一个“城东新城”。
余杭区
据不完全统计，余杭区目前共有27个在售高层楼盘，价格从“1字头”横跨到“3字头”。
自去年滨沁公寓、星奕云著清盘之后，星桥板块在杭州楼市的话题度稍显冷清，而6月底入市的纯新盘中建学成府将星桥再次拉回了购房者的视野。
除此之外，板块内的另2个纯新盘融创·融耀之城和天都城·上塘源著也即将与我们见面。其中，自带光环的融耀之城，还未入市，就收获大波热度。
讲到余杭区，就不得不提与钱江世纪城并列“宇宙中心”的未来科技城。板块限价被牢牢摁在36100元/㎡，因此一旦有房源上线，就是一房难求。
目前，未来科技城有4个在售高层楼盘，售价均在40000元/㎡以内，而周边二手房成交均价已经突破50000元/㎡，让人不得不叹服“宇宙之心”的力量。
闲林板块的东海闲湖城、悦青蓝和未来科技城的大华西溪风情“捂盘”良久，目前售价暂未公布，若以上一次开盘的价格来定，一二手房可观的倒挂红利，势必再次点燃杭州楼市。
钱塘新区
断供的金沙湖终于在6月底迎来了绿城春风金沙的首开，项目一举推出357套房源，均价37500元/㎡。
春风金沙一直以来都备受关注。绿城品牌+地铁+龙湖天街，几大优势聚集，本以为会掀起一番“厮杀”，但1400组家庭登记的结果，出乎所有业内人士的意料。
对于按城东标杆项目打造的春风金沙，这样的成绩显然达不到预期。总结原因，大致有两点：地段略偏和无倒挂。
金沙湖虽然位于下沙核心，但说实话，从金沙湖出发，到哪里都似乎有些远。位置的局限，注定春风金沙无法面向整个杭州。
再看项目周边二手房，如品质还不错的龙湖滟澜山，近期成交均价在36710元/㎡，可以说，几乎不存在任何倒挂空间，这一方面也筛掉了大部分投资客。
因此，项目没有大爆，也就不难理解了。
去年，钱塘新区成立后，大江东便迎来了自己的高光时刻。从龙湖江与城到融创城，被视作杭州楼市的万人摇诞生地，火的一塌糊涂。限价也从年初的17800元/㎡涨到19000元/㎡，再到现在的19800元/㎡。
即便如此，我依然觉得大江东是目前杭州对刚需最友好的板块之一。
毕竟，双地铁+龙湖天街+成熟配套，放在杭州其他区域，起码3万起步。况且，适当地调整价格还能阻挡一部分投资者，对刚需来说也不完全是坏事。
临安区、富阳区
上个月没有统计临安、富阳，被很多粉丝吐槽了，这次给大家补上。
据不完全统计，临安、富阳目前有17个在售高层项目。
临安的青山湖科技城无疑是杭州购房者的目光聚集之地。作为临安区内距离杭州最近的一个板块，青山湖科技城有交通、有产业、有前景。
越秀星汇城，是临安青山湖科技城板块一个超大体量的楼盘，目前一期二期已交付房源有2000套左右。
而在这2000套交付房源中，竟然挂牌了1000多套，可以确定是投资客在大量抛售。
要提醒大家的是，以临安目前的市场来看，如果打算投资，要做好长期持有的准备。
说完临安，我们再来看看富阳。
在富阳，不得不提被视作富人区的秦望板块，目前板块限价在29800元/㎡，位列临安、富阳各大板块之首。板块内的新盘富春金茂星外滩预计将于今年下半年首开。
高桥板块6大楼盘集中供应，分别为新界，金茂万科新都会、万达同心湾、中铁诺德溪畔云璟府、祥生宸光悦和碧桂园铂玺湾。
不过，这6个项目都是精装高层，售价在20000-22000元/㎡，面积段也相差不大，贴身肉搏是少不了的。
目前，富阳区域内的二手房单价不高，但大多房龄较老，相比较而言，建议选择居住属性更好的新房。
通过新房、二手房价格的对比，不难发现，杭州一二手房两条价格线，正在逐渐靠拢，倒挂变少，甚至可以看到杭州有些区域二手房的价格已经低于新房。
近年来，全国楼市风云变换，一天一个政策。作为购房者，我们应该根据市场变动随时对“战略”进行调整，不要孤注一掷。
从目前的杭州楼市来看，新房依旧是最优级的选择，但二手房也应该重回视野。
一些说明：
a/以上图表所涉及到的楼盘，为在售的有高层的项目。
/周边楼盘统计的为新房周边二手房小区，参考价格来自好找房的官方成交数据，并取平均值；
c/所有信息均为人工统计，若有遗漏或错误，欢迎留言补充
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文章来源:杭州楼市动态
