“重回渝中”！这是 渝中区政府打出的口号。
彼时，城市轰轰烈烈向北，多年来光鲜耀眼的解放碑商圈正失去对市民的吸引力，外地游客比例高达60%-70%。
5年后的，渝中进化更新的成绩惊人，其漂亮的数据完全可以担当西部第一区。在重庆拉开的主城大都市区建设中，渝中区作为无可替代的重庆门户，迎来顶级规划。
母城渝中，愈发耀眼，永不落幕。
△ 重庆渝中区，来源：网络图片
有据可查的历史显示，渝中区有3000多年建城史，为重庆母城。作为重庆发展最早之地，渝中区是全城最繁华之地。20多年前，去渝中区称为进城，主城其他区叫郊区。
身份证是510202开头的，内心充满主城人的骄傲，嫌弃除了渝中区之外地区的所有口音，甚至以此作为谈男女朋友的一个入门砖。
渝中区是时尚的代言。
△ 重庆渝中区，来源：网络图片
在上世纪80年代初，重庆第一高楼会仙楼就修建在解放碑，全城的人都把到会仙楼看屋顶花园当做时尚。
位于会仙楼的新描容理发店，师傅们如同《一代宗师》里的张震——上班一律里穿西装打领带、外套白大褂，极为洋气。
这一带随后成为重庆时尚奢侈品行业的发祥地。
那时候，去解放碑逛街，去山城电影院看电影，是一家人的节日；去少年文化宫学普通话学绘画学唱歌，是少男少女们最美的梦；去重庆图书馆读书看报，是文化人最奢侈的享受。
△ 重庆解放碑，来源：网络图片
那时候，重庆人喜欢的知名餐厅大都在渝中区：冠生园、皇后餐厅、解放碑餐厅、陆稿荐、四象村、老四川、稻香村、丘二馆、心心咖啡厅、杭州小汤圆、颐之时……有的居民，连买酱油都要赶去解放碑。
那时候，连歇后语都有“解放碑的钟——不摆了”。
解放碑为核心的渝中，才是真正的重庆。
△ 重庆渝中区，来源：网络图片
随之而来的城市化进程，改写了渝中的命运。
因为城市面貌悬殊太大，渝中因很早就完成城市化，高楼耸立、商品琳琅满目，而其它区还不时可见农地。
△ 重庆解放碑老照片，来源：网络图片
但是，面积仅23平方公里的渝中，无法承载重庆城市的扩张，跨江向平坦北部延伸，成为趋势。
从北部新区，到设立两江新区，重庆一路向北。为支持北区发展，重庆绝大部分市级机关搬离渝中。
△ 重庆解放碑，来源：网络图片
同时，由于交通拥堵，物业设施老化，扩张受限，企业单位也加入了外迁队伍。外迁名单任何一个区看了都会眼红：
重庆信托，原后勤工程学院，市妇幼保健院，重庆医科大学附属口腔医院，重庆报业集团，猪八戒网……
△ 重庆报业集团老照片
的时候，一位市大代表市大代表忧心忡忡地提交了一份《关于支持渝中区进一步集聚中心城区功能的建议》。其中提到： “很多金融、法律、管理等高端服务业人才，纷纷搬离渝中。”
到十年间，渝中区户籍人口下降6.9万人，常住人口增加3.19万人。而江北区，十年间户籍人口增加了7.3万人，常住人口增加了16.48万人。渝北区，户籍人口增加了39.58万人，常住人口增加了33.81万人。
渝中区，留不住人了。这十年，被曾经骄傲的渝中人，形容为“失落的十年”。
△ 重庆解放碑，来源：网络图片
但是，并不能因此就得出结论，说渝中没落了。
我们先看一组并不枯燥的数字。
，渝中人均地区生产总值19.7万元，那一线城市深圳是多少呢？20.04万元，很接近了。这个数据，与发达国家韩国的差距也很小（3.175万美元），渝中，已跨入发达地区之列。
再看一组数据：，渝中实现社会消费品零售总额1265.5亿元，居全市第一。地均零售额63亿元/平方公里，位居西部第一、全国前列。
，渝中区GDP达到1301亿元，其中第三产业占比高达90.6%。
△ 重庆城市图，来源：网络图片
这些数字说明：虽然经历转型阵痛，渝中仍是重庆发展质量最高、现代服务业层级最高的区域。在重庆发达程度绝对居于第一。
有一个背景要提一下，重庆正从传统工业型城市向服务业城市转换，这是每一个国际大都市都必须具备的必然属性。
服务业层级的高占比，意味着渝中是国际大都市无可置疑的核心区。
△ 重庆渝中区，来源：网络图片
网红旅游的属性，推动服务业层级提升的同时，也为渝中增添这国际大都市核心区的魅力。
无论是精神堡垒——解放碑、现实版《千与千寻》——洪崖洞；
△ 重庆洪崖洞，来源：网络图片
还是山城空中公共汽车——长江索道、轨道穿房的人间奇迹——李子坝轻轨站……
△ 重庆李子坝轻轨站，来源：网络图片
声名大振，火遍全国，火到国外的渝中，是城市级的国际明星。
对外，千万量级的游客来打卡。对内，也有超级地标吸引着城内追逐风尚的人潮。
重庆地标来福士开业时，人海茫茫的盛况，让整个城市都被震撼。
△ 重庆来福士，来源：网络图片
而渝中区的下一个地标，正在崛起中——全球新地标陆海国际中心高度458米，它承载着链接世界的使命。
数据和事实都说明一个不变的规律：作为城市更新的引领者，老大就是老大，第一区始终是第一区。
从居住属性上看，第一区也曾经吸引了重庆高净值人群和名流富人们。
那时候，人们说的是：“宁要解放碑一张床，不要郊区一栋房”。
开售的“海客瀛洲”，房价高出重庆主城均价的一倍，是当年最为著名的超高层住宅群，精装大堂、豪华会所等附属设施让人眼前一亮。
△ 重庆渝中区老照片，来源：网络图片
可以说是重庆高品质居住社区代表，符合当时定位的豪宅身份，当时城内很多富豪入手。但随后，海客瀛洲逐渐没落，富豪们转身向北。
这是一个趋势了，过去一段时日里，北部新兴富人区的吸引力，让更多的渝中高净值人群流失。
△ 重庆城市图，来源：网络图片
但历史的发展规律告诉我们：城市发展的轨迹，从来都是迂回前进，城市核心的价值，或许会被暂时忽略，但绝不会贬值。
比如纽约中央公园附近的上东区、上西区，巴黎的塞纳河畔，北京的东西城区、上海的静安等。
这些中心城区，经过一轮轮的城市更新，通过注入全新的机能和产业升级 ，以新的形式，让历史、建筑 、文化焕发活力，成为城市最具价值的空间资本。
从地段价值来来看，渝中区房价也远超其它八区。
△ 重庆城市图，来源：网络图片
据戴德梁行统计，，全市平均房价12128元/㎡，渝中区平均价格突破2万元，比全市平均水平高79%。
这一方面，是由于渝中土地稀缺，自起，渝中平均每年的土地年供应量仅占全市的1%。近三年，土地供应为零。
另一方面，就是渝中位于两江四岸核心区，作为重庆母城的巨大空间价值。更重要的是，渝中亩城的稀缺价值，被更多人看好。
部分有超级实力的开发商，也开始为渝中打造足以吸引老渝中人回流的顶级豪宅。
渝中价值，正在重回巅峰。
目前，渝中的总部经济在不断壮大，税收亿元楼宇总数达40栋。全区有140余家世界500强企业入驻。这是顶级的国际商务服务力。
而渝中的第一支柱产业金融，也在极速升级。
△ 重庆渝中区，来源：网络图片
她承担着“内陆国际金融中心”的主要角色，就在今年，渝中区又开始加码了——要打造高端金融智库。这是顶级的金融聚合实力。
渝中的国际朋友圈也很亮眼：英国、日本、加拿大、荷兰、丹麦、乌拉圭、匈牙利、柬埔寨、菲律宾等驻重庆总领事馆，均集中于渝中区。这意味着渝中区的国际政治影响力无可出其右者。
渝中区发展也可见价值回升的轨迹，很早就启动了城市更新——从朝天门、解放碑、白象街到十八梯的重新打造，到大石化片区的时代天街、重庆塔地标、重庆天地、菜园坝地区改造等等，每一项均是城市重磅级重大项目。
△ 重庆天地，来源：网络图片
在产业方面，渝中正全力推进传统服务业向现代服务业升级，向知识密集型服务业演进，打造现代金融、高端商贸、专业服务、文化旅游、互联网服务、健康医疗服务等六大重点产业。其目标，是指向全国领先的、西部一流的，现代服务业集聚区。
△ 重庆卫视关于渝中区的报道，来源：网络图片
今年5月，市级政府详细披露了重庆主城大都市区发展蓝图。其中，渝中作为中心城区的核心区，居第一序列。也意味着其未来发展将得到重点关照。主城半岛，正在新一个十年里，冉冉上升。
许多人都在关心，在这个临界点上，到底谁能扛鼎下个时代的渝中豪宅？
答案，现实已经给出：
△ 来源：房天下
我们分析全球地标豪宅会发现，无论是香港天玺，还是北京梵悦108、上海汤臣一品、深圳湾1号，其所在片区一定是城市传统母城的核心地段位置。
同时，它还必须是城市过去（历史）、现在（配套资源）、未来（规划）的时空交织点，在已经开始如火如荼的再城市化中，迎来都市界面的 一次次“ 重生 ” 和价值回归。
值得一提的是，这些城市地标豪宅，都无一不毗邻全球摩天楼。
△ 高楼图，来源：网络图片
香港天禧紧邻490米的香港环球贸易广场，上海汤臣一品背后是632米的上海中心，北京梵悦108毗邻528米的中国尊，深圳湾1号和392米的华润大厦相对而望。
我们可以理解为：这些全球顶尖摩天楼地标，就是这些城市地标豪宅的标准“国际商务配套集群”。
那么我们与重庆对标，就可以找到答案——母城核心、毗邻摩天楼，一流品质和无敌视野，那么只有：重庆天地的万科锦绣滨江——位处渝中母城核心，紧邻458米的陆海国际中心。
△ 国际陆海中心（建设中）意向图，来源：万科房产
其实，对于万科众多条产品线来讲，“锦绣系”是个独特的存在。
这也是在重庆天地的开发历史里，锦绣滨江在最后压轴的原因，因为它占据了最好、最核心的一块滨江土地。
△ 重庆天地意向图，来源：万科房产
同时占据滨江头排，被江、山、湖、园、城五重绝佳资源环抱，这在渝中主城极为罕见。整个项目由7栋观江大平层组成，合计仅625户。
△ 万科锦绣滨江示意图，来源：万科房产
楼栋间采用错落布局，以保障良好的观江效果，其中T2产品5栋，T4产品2栋，建筑面积约200-326㎡ 。
△ 万科锦绣滨江示意图，来源：万科房产
渝中一线滨江，毗邻458米天际地标重庆陆海国际中心，超大体量商业商务群、MALL、学校、地铁、六大公园、三甲医院等多种核心城市资源配套，世界级豪宅专家李玮珉大师亲著……
它以自然、城市、艺术、财富的多维叠加，跻身世界大都会人居行列，成为重庆乃至中国人居实力担当。
在锦绣滨江背后，是重庆万科的城市理解力，赋能渝中，赋能重庆的同时，也为心怀渝中情怀的智富阶层们，提供了圆梦的可能。
END
