研究消费者行为长达数十年的密歇根大学经济学家Richard Curtin表示，美国超过三成的餐厅在可能会永久关闭，因就业市场复苏放缓，且消费者支出在财政刺激措施减弱之际降温。
目前，美国劳动力市场恢复仍缺少动力，自新冠病毒在美国蔓延以来，总失业人数超过1100万人，新一轮财政刺激方案前景堪忧,更糟糕的是，美国二季度GDP大幅下滑了32.9%，创最大跌幅，不止于此，一个关键美债收益率指标剔除通胀数据后也连续六周出现负利率，这预示美国衰退达到了以来的最高警戒状态。
这些最新指标都是反映美国经济健康程度的硬指标，都在暗示美国将陷入更深衰退中，惠誉在一周前发布报告中已将美国主权信用评级展望由稳定下调至负面，正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国经济的萧条景象已经到来。值得玩味的是，几周前，据外媒称，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出了"如果美国败了，谁也别想好过"这一阐述，并警告说，新冠病毒在美国的蔓延将改变全球经济秩序。
穆迪也在二周前预测约2000万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，一些经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽容期结束时。据美国金融网站ZeroHedge援引的最新调查显示，60%的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷。
接下来，投资者需要密切关注美国资产市场，比如，其中之一就是美国商业地产，因为，随着商住物业的空置率飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都将承受着下行压力。
作为应对措施，美国在过去的26周内，已向市场投放达15万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但不少经济学家认为，这次新冠病毒危机比因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，比如，经济学家Richard Curtin表示，使美国餐饮行业回到病毒蔓延之前的状态，将需要几年的时间。
而在过去5个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业。
我们认为美国的住宅房地产市场已经或即将跟随商业房产市场，因为随着美国商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失。比如，纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险。
据Property Shark发布的最新调查发现，纽约住宅销量同比下降了25％，正如我们在过去几周中所讨论的那样，一些仍具有经济流动性的买家正在向农村和城镇逃离，例如长岛东部的南福克，这使得纽约的房价面临更大压力，而南福克的房价则开始上涨。
全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到8月底，商业地产已下跌了近38.5％，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。全美房地产经纪人协会的数据显示，3月，美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌，5月创下1982年以来最大的同比跌幅27%，经济学家估计美国商业房地产市场活动可能下降至40％。
值得一提的是，过去许多中国买家也一直对美国房产比较青睐，不过现在情况发生了些变化，数量不少的中国买家已经从开始提前从美国房地产市场开始撤离，转向收益更高的亚洲市场，对此，华尔街日报称，上述迹象表明，中国买家对美国楼市的态度正发生180度急转弯。
我们据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，自去年6月以来，中国买家对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降28.9％，这是事情的最新进展，而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因。
正如基辛格所警告的那样，一旦新冠病毒在美国难以得到有效遏制，美国经济即第二季度暴跌后，在接下去的二个季度内仍可能将面临历史性下跌的时候，再加上美国经济和美元价值信用不断减弱，美国主权信用评级下调至负面后，可能存在包括中国买家在内的国外投资者在美国的相应资产被限制，甚至存在没收的风险。
这样带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，另外一位华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使25万亿美元的聪明资金将从美国资本市场转移出来。（完）
