今年上半年，楼市经历“过山车”！先是受疫情影响交易量锐减，均价出现松动。疫情可控后，市场逐渐回暖，导致部分城市出现楼市过热、市场表现异常。
进入下半年，全国房地产政策骤然收紧。7月，房地产工作座谈会召开，要求牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策，从各地实际出发。8月，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，6个城市住房和城乡建设厅负责人员被点名参会。会议要求落实城市主体责任、确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
从这两个月的座谈会内容上看，9月以及未来几月房地产市场的风向也就有所判断。
今年年初，杭州、上海、厦门、天津、无锡等多个城市，发布保障性政策，包含调整土地供应、允许房企延期缴纳土地款等。其中，杭州出台人才政策，给予A类人才800万购房补贴，本科、硕士、博士分别发放1万、3万、5万一次性生活补贴，每年1万租房补贴，最多可享6年。此举大力促进人才引进，也对房地产市场产生影响。
9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、住房限购政策、无房家庭认定以及热点项目管理等方面作出进一步明确规定。主要内容为：
其中主要内容强调：
完善住房限购政策，父母投靠成年子女落户本市，以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
调整无房家庭认定标准，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
在购房政策方面，杭州较此前有所补充，规定投靠落户的父母需要时限三年才能独立购房，满足真正落户和购房人群需求。无房家庭的认定标准也是此前政策中未提及的，打击通过假离婚行为购房者。
转眼已至“金九银十”，楼市也迎来销售旺季，楼市市场在此时政策却愈发趋紧。从哈尔滨新房市场上看，7月开始新房市场才逐渐发力，数量明显不及同期水平，各房企也在此时加大营销力度、增加营销手段。哈市新房市场只是冰山一角，放眼全国新房市场，部分城市靠着刺激购房者来缓解楼市压力，此时各地政策出现，一方面严防炒房者，一方面压制房企不良风气，使楼市市场保持健康发展。
近期，哈尔滨住房公积金管理中心印发《公积金个人住房贷款有关事项实施意见》。《意见》指出，购买二套房公积金贷款利率上浮1.1倍，购买第三套及以上住房等3种情况公积金不予贷款。
今年市场情况尤为特殊，国家对“房住不炒”三令五申，房企渴望加速回暖，这本身存在矛盾。上半年，个别城市的“炒作”行为严重紊乱市场行情，从下半年房地产市场调控力度看，各城市将陆续推行调控政策，严防炒房者进入，遏制房价过快、过猛上涨。传统销售旺季到来之时，新房供应量加大，此时的严要求也是对购房者提供的一种保障。
