中指投拓助理1分钟前
据土地情报数据监测显示，9月16日，长沙市1宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积49679.22㎡，总规划建筑面积263934.92㎡，起始总价10万元。
地块编号[]长沙市054号
最终，由长沙轨道万科置业有限公司（万科+长沙轨道集团）以底价摘得。
土地位置开福区黄兴北路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积49679.22㎡， 规划建筑面积263934.92㎡，容积率Z04-B011 6.7；Z04-B0511 4.4；Z04-B0512 11.96，出让年限商业40年、住宅70年，起始价10万元， 起始楼面价7649.99元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指地主）
据出让文件显示，1、该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司(包括该集团公司下属子分公司),须具有以上地铁线网（地铁线网是指3条或3条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验，运营线路规模不少于50公里。2、该项目建设须符合以下规定：《长沙市轨道交通管理条例》；其他轨道交通建设和运营管理的相关规定。
（地块航拍图 | 来源中指地主）
据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处中心板块板块，近两年，地块周边有2宗住宅用地供应，有湘江集团、先导集团拿地布局。地块周边3km范围内新房竞品价格区间1.2万元/㎡-2.32万元/㎡，详情如下图所示。
周边交通便利，邻近地铁1号线，且距离文昌阁地铁站仅0.2km，未来地块周边将有规划地铁6号线。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点小学湖南一师二附小、省级重点、示范中学湖南省长沙市第一中学、三级医院(非三甲)湖南省中医院、购物中心泊富国际广场等生活配套。
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