对于该地块来说，如果用于住宅商业开发，其体量较小，但这也是一年以来经开区出让的首宗土地。
一年前，贵州裕丰合置业投资有限公司竞得金竹镇的6宗地块，重庆龙湖作为知名房开首次进入贵州，就选择了经开区金竹镇。随着去年初渝贵铁路全线开通，贵阳到重庆缩短至2小时。
高铁开通几天后，发源于重庆的全国十强房企龙湖地产就在为进驻贵阳做准备，进入4月份后，龙湖正式拿下金竹镇地块，贵阳又迎来一家地产名企，群雄争霸日趋白热化。
记者查阅了相关公开信息，经开区再上一次出让土地，已是几年前的事了。业内人士表示，经开区作为贵阳的老城区，土地资源利用率已接近饱和，这是制约小河楼市发展的最大原因。
元琦林居
B “僧多粥少” 多数楼盘均已售罄
记者查阅公开资料了解到，目前经开区的新房库存数量较少，几乎所有的楼盘都已经售罄。
从最新预售许可证的办理情况上来看，今年2月，贵州裕丰合置业投资有限公司（重庆龙湖）的金竹镇甲秀南路项目一期A地块新获预售证一张。
据公告显示，金竹镇甲秀南路项目一期A地块获预售证()筑商房预售准字第(016)号，预售面积76274.28平方米，建筑面积79290.56平方米。项目座落于经开区的金竹镇甲秀南路项目一期A地块A5、A6、A7号楼。
而从去年开始，龙湖·景粼天著、北大资源·缤纷广场、万科大都会花样、潮嘉豪大酒店、恒森自在城、碧桂园星臣·贵阳1号等项目的部分楼栋也获得了预售许可。
万科大都会花样
从市场情况上来看，经过了1—2年的销售，经开区周边的楼盘，如中泰天境、恒大翡翠华庭、万科亲爱的、北大资缤纷广场、美林谷、万科大都会、黄埔国际、亚青城、润德居、恒森自在城、万科金域华府花城等均已售罄，而还未开盘的主要有元琦林居、一鸣宽城等，其均价一般在1万元左右。
目前在售的小区，除了龙湖·景粼天著之外，主要有万科大都会花样，这一项目占据了小河热搜榜首位，房屋平均价格13000元/平方米，项目已经于6月开盘，预计年底交房。
一鸣宽城
在二手房方面，据某二手房中介机构的数据，目前贵阳小河二手房均价为8887元/平方米，环比上月增长0.23%，在售房源达到3800余套，但近三个月几乎没有新的二手房源上架。
C 产城融合 小河楼市要搞特色
中心城区控制性详细规划（总则）——经开组团
记者了解到，目前经开区的楼市发展相对缓慢，其价值价格均处于一个较低的水平，相比近年来观山湖、白云、花溪等地，经开区的楼市显得有些冷清。
为此，房地产专栏作家、资深房评人陆飞表示，经开区作为贵阳的老城区，其地理位置较为优越，最重要的是经开区的楼市发展起步较早，经过多年的稳步发展，现已成为一个庞大的人员聚集区域，其配套设施也较为完善，但是由于土地资源的稀缺性，因此最近这几年经开区楼市无论从数量上还是质量上亮点都不多。
但陆飞表示，经开区的楼市，在未来还有很大的上升空间，这主要得益于该区产业的快速布局。
按照去年6月公布的《贵阳市经开组团最新规划》，全新定位经开组团发展目标，着力打造以数据骨干企业为导向的经济发展转型先行区。
规划指出，经开组团规划总用地面积99.89平方公里，规划建设用地44.55平方公里，规划人口40万人。其中城乡居民点建设用地44.02平方公里，城市建设用地42.80平方公里，建筑总量不超过5883.82万平方米，容积率1.34。
按照产城融合的发展理念，经开区将把功能区建设与人口集聚、城市发展有机结合起来，形成“以产兴城、以城促产、产城一体”的新格局，打造人居环境优美、产业城市融合、功能完善便利、科技创新驱动、宜居宜业的以产业为主的创新型综合城区。
在具体布局上，经开区将规划形成“两带三心四区”的总体布局结构。
两带：东西向的城市功能发展带和南北向的产城融合经济发展带。 三心：工业遗产文化中心、生态休闲中心与生产性服务中心。 四区：城市四片区。这主要包括北部老城宜居生活城区、南部小孟生态产业发展区、西部金竹生态宜居及新兴服务片区、西北部阿哈生态保护区。
不得不提到的是，轨道交通也是经开区的优势。轨道交通1号线在组团内共设置长江路站、珠江路站、清水江站、小孟工业园站（换乘站）等轨道站点；轨道交通3号线在组团内共设置复烤厂、花溪大道站（换乘站）等两个轨道站点。
D 千亿产业园 提升区域发展潜力
既然产业如此重要，那么经开区的产业发展情况究竟如何？
记者了解到，早在，经开区“3+1”主导产业（高端装备制造业、大数据产业、新医药大健康产业和现代服务业）已经实现了快速发展，园区规模经济总量实现1106亿元，成为贵州省首个千亿级园区。
经开区属于我省“1+8”国家级开放创新平台之一，其中的小孟工业园区是“5个100”工程重点打造的千亿级培育园区。
该区主要围绕高端装备制造、大数据、新医药大健康三大产业，形成了大数据安全、数字物流、新医药大健康、军民融合等特色产业集群。
在大数据产业上，经开区大力发展智能终端产品制造、服务外包与呼叫中心、电子商务三个关联业态，引领发展智能制造、智慧物流两个衍生业态。
在高端装备制造业上，重点推进以奇瑞万达、贵航股份为主导的新能源汽车及零部件产业发展，推动以科工十院、011两大军工基地企业为主导的航空航天产业，以詹阳重工为引领的应急救援装备产业的共65家企业加快发展。
在新医药大健康产业上，经开区重点聚焦特色民族药、智能化医疗装备、健康养生及食品安全产业，全力推动国药同济堂、宝芝林、勤邦生物产业园、颐生大健康管理云、里定科技、一平药业、一心堂等12家新医药大健康重点企业及上下游企业发展。
另外，在现代服务业上，该区重点打造了以货车帮、传化智能公路港等龙头企业为代表的现代物流呼叫中心集群，加快货运物流信息服务平台建设，形成以用户为中心、以呼叫产业集群及新能源货车等产业为支撑、以金融为纽带的物流业生态产业链，全力打造“互联网+物流”千亿级产业集群……
数据显示，截至12月，贵阳经开区有工业企业600余家，规模以上工业企业（2000万元口径）81家，年产值上亿元企业55家，园区规模经济总量实现1106亿元，规模以上工业总产值完成739亿元。
E 产业新城 值得期待
数字经济小镇地块图
陆飞表示，经开区现有地块几乎趋于饱和，但如果向南延伸，经开区还有大片的土地待开发，这主要是由于该区的相关产业起到的带动作用。
前段时间，经开区定下了经济发展的新战略，要大力实施政策创新，将进一步争取更多国家层面的创新试点或示范资质，力争在资金、项目、土地等扶持政策上实现效果最大化。
从目前经开区产城融合的案例上来看，最值得关注的莫过于经开区数字经济小镇，这也是基于此前融创和经开区签订的投资合作协议，共同开发的“融创数字经济小镇”项目，力图打造的健康生态新城。
去年6月，贵阳市城乡规划局发布了《经开区数字经济小镇规划控制区控制性详细规划（调整）》VI-12-01至VI-12-42及VI-11-04至VI-11-18地块规划条件调整公示。
公示文件显示，数字经济小镇项目用地总面积为507.45公顷(7611.75亩），拟调整用地155.53公顷（2332亩），拟调整地块位于数字经济小镇，位于贵阳经济技术开发区的中部，北接金戈路，西临开发大道，南抵贵阳绕城高速。
本次用地调整以数字经济小镇单元整体考虑，调整后主要为整个小孟产业园提供教育、医疗、商业、文化体育以及居住配套服务，并完善区域交通路网结构，提升小孟园区公共服务设施配套及市政基础设施服务水平。
数字经济小镇（5.07平方公里）内产业用地比例为55.5％，确保经开区大数据安全产业园和大数据物流产业园发展空间；居住及配套用地占44.5%（其中住宅用地占33％，教育、养老、体育等配套用地占11.5％）。
业内人士表示，数字经济小镇的建设，有利于促进“产城融合”，进一步增强园区后续发展动力。
在促进楼市发展方面，数字经济小镇拟调整用地2332亩，综合容积率2.32，总体建设容量控制为361万平方米。其中：
商业、商务用地容积率控制在4.0以下，建筑规模107.7万方； 住宅用地综合容积率≤2.2，单个住宅地块容积率≤2.5，建筑规模210万平方米； 商业建筑高度控制在150米以下，居住建筑控制在100米以下，地标及超高层建筑控制在180米以下。
目前经开区正在走产城融合的发展之路。产业的发展，必将带动人口、资金、技术的快速流动，而与之有密切关联的楼市，也将迎来新的发展机遇。
有理由相信，在今后经开区的名片不仅仅是简单的居住区，而是一座新兴的产业新城，与之相伴的，必将是房地产市场更高层次的进步。
来源 | 贵阳晚报
作者 | 余珉琨 商昌斌
监制 | 苏舟
编辑 | 张瑜 实习 | 阙沁柳
审核 | 高哥
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