【年报有料(44)丨中国恒大】地产主业强者恒强，多元产业协同并进（H1） -09-02 19:48 来源: 和讯名家
上半年·中报季
引 言
上半年，中国恒大坚持“规模+效益”的模式，全年6000亿目标完成无虞，多项经营指标位于行业第一。投资加大，总土地储备达3.19亿平米。坚持“房住不炒”方针指引，做“民生地产”。同时布局多元化产业，多点开花，已确立了以文化旅游、健康养生为两翼、新能源汽车为龙头的多元格局，各产业均取得积极进展，争取再造“万亿恒大”。
一
货量充足，全年6000亿销售目标无虞
上半年，恒大合约销售金额约2818亿元，销售面积2620万平方米，已完成全年目标的47%。下半年预计可售货量约7400万平方米，货值近8000亿元，按照50%的去化率计算，大概率将完成全年6000亿销售目标。
二
规模与效益并重
多项核心指标位居行业第一
在宏观经济下行压力加大、行业持续调控的背景下，恒大仍保持稳健发展，各项核心指标均实现高质量发展，其中恒大总资产20985亿，营业收入2269.8亿，毛利润772.6亿,核心利润303.5亿，净利润270.6亿，净资产3453亿，现金余额2880亿，各项经营指标位居行业第一。恒大从6月至6月，总资产规模从不到5000亿元到突破两万亿元，仅仅用了不到5年时间，并且已成为目前唯一一家总资产规模破两万亿的大型房企。
上半年，恒大营业收入及净利润分别为2270亿元、271亿元，均位于行业第一，再度摘得利润王的桂冠。
截止6月30日，中国恒大持有货币资金2880.2亿元，同比增长11.7%，为全行业第一。充足的营运资金保证了集团的正常运营，同时为集团寻找最佳商机提供了支持。
三
投资力度加大
总土地储备面积超3亿平米
（一）手握大量优质土储，总土储大幅增加
报告期内，集团继续保持庞大优质的土地储备，推动地产主业高质量发展，上半年共计购得土地储备79幅，并就现有14个项目进一步购买周边土地，新增土地分布于南京、太原、昆明、重庆、郑州、福州等58个城市，新增土地储备建筑面积4449万平米，较同期增加44.2%，新增土地储备原值756亿元，平均楼面地价为1699元/平米。截止6月30日，集团总土地储备项目864个，分布于中国232个城市，覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总土地储备面积3.19亿平米，较同期增长4.6%。总土地储备原值为5227亿元，其中一二线城市土地储备原值达3445亿元，占比66.1%，平均楼面地价为2032元/平米，三线城市土地储备原值为1772亿元，占比33.9%，平均楼面地价为1191元/平米。另外，中国恒大还拥有未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建筑面积7012万平米。
（二）湾区土储丰富，深圳土储位居行业第一
此外，值得一提的是恒大在大湾区深耕多年，拥有5421万平方米的储备项目，总货值1.68万亿；在先行示范区深圳的项目储备高达3124万平米，总货值达1.24万亿元，土地储备超前，是现在公布的中国所有地产商里在深圳土地储备最大最优的房企。
四
坚定践行国家调控政策，做“民生地产”
国家提出“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的指导方针后，恒大积极践行这一理念，上半年销售物业中，140平米以下的普通自住需求的住房占比高达96%，践行了“房住不炒”的定位；集团在政策调控三年以来拿地的地价保持在1700元/平米左右，贯彻了“稳地价”的要求；集团-上半年销售均价保持在10000元/平米左右，贯彻了“稳房价”的要求。
五
产业布局多点开花，再造“万亿恒大”
作为以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业，中国恒大未来多元化业务盈利可期，有望再造一个“万亿恒大”。
（一）恒大在新能源汽车领域已经构建涵盖整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行的全产业链布局，新能源汽车品牌“恒驰”也已亮相
恒大进军新能源汽车产业，是打造百年老店的重大战略决策。入主瑞典国家电动汽车有限公司NEVS，获得有75年历史的瑞典萨博汽车核心技术，与世界顶级豪车制造商科尼赛克组建合资公司，获得强大的超级豪华整车研发制造能力；具备新能源汽车整车生产、销售资质，拥有瑞典研发生产基地和天津、广州、上海等多个生产基地；入主卡耐新能源，获得日本顶尖动力电池技术；与汽车动力工程领域国际龙头德国hofer成立合资公司，拥有了世界最先进的三合一动力总成核心技术，拥有了世界最高水准的研发制造能力;入主荷兰e-Traction公司和英国Protean公司，全面掌握了商用车和乘用车领域的世界最先进的轮毂电机技术；入股广汇集团，拥有全球最大汽车销售渠道；与国家电网成立合资公司，聚焦社区停车库车位的智慧充电服务,破解新能源汽车充电难问题，助力国家能源战略。恒大已完成新能源汽车全产业链布局，力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团，助力中国从汽车大国迈向汽车强国。
（二）文化旅游产业方面，重拳打造两大产品：“恒大童世界”和“恒大水世界”
恒大童世界是专为2-15岁少年儿童打造，全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，每个恒大童世界乐园辐射半径500公里，辐射周边人口8000万，目前15个童世界项目已经布局完成，预计起陆续实现开业。恒大水世界由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目，组成最受游客欢迎的120个项目，将成为全球最大的“全室内，全天候，全季节”大型温泉水乐园，未来三年将在全国布局20-30个。
（三）大健康产业方面，打造健康新生活拳头产品“恒大养生谷”
“恒大养生谷”通过整合一流的医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源，搭建会员制平台，运用“五大创建”、“四大服务”为会员提供全周期、高品质、多维度的健康服务，目前已经布局16个，未来三年计划布局50个以上，预计陆续开业。博鳌恒大国际医院为恒大首个国际医院，是美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院，现已正式开业。
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（责任编辑: 李显杰）
