我们要分析五象湖的地王们，就离不开“学区”这两个字。在大跌的市场环境中，购房者的购物车里，总部基地旁的蟠龙片区其实是“优选”商品，华润24城及周边几个楼盘，其实是“备胎”选项。那个时候的选房逻辑是这样，想入手五象新区，买不起总部基地？那就勉勉强强去买五象湖吧!
正因为起点够低，所以才会有华润24城4999起的传说……
后来五象湖能扶摇直上，突变因素当然是因为“学区”，因为华润24城那边，你说这几个盘有五象湖概念， 其实他们离湖是有些远的，散步到达湖边不太现实。实验一小的高规格设立和三中初中部选址于此，才是这个片区成为神话的最重要内因。
那么，问题就来了，像五象三中+实验一小这样的组合学区片区，在南宁的学区房排行榜大概能排到什么样的名次；我们该如何理解现在新设立的实验四小+五象14中的学区前景？
我们来做这个城市最顶级学区的简单排行榜：
关于顶级学区的排序，不仅不会有非常标准或者说是官方的排序，而且，每一年各校的考试成绩跟往年也不会一样，学区的好与坏，只能是每个人都在参与点评但又上不了台面的事情，直白说，就是口碑。
所以我们做学区排序首先就是一个吃力不讨好的事情，因为每个人心中的排序应该都不太一样。但是我们又必须去做，尽量给大家呈现南宁学区房各片区的含金量以及价格现状。
我们倾向认为，顶级的学区片区，它不能只有一个好小学或者只有一个好初中，它应该是小学、初中都是非常非常让人景仰的学校。按这个逻辑来排序，南宁其实能上榜的学区房片区数量非常有限。
（1）滨湖路小学总校+14中埌东分校
这个片区排在第一，相信是能说服大多数人的。在滨湖路小学起来之前，天桃实验小学才是稳稳的老大，但是有市政府在旁边，滨湖路小学的生源和师资力量后来得到了突飞猛进的发展，最终封神成为南宁最受人向往的小学。除了金旺角这种超迷你小户能卖到4-5万的单价，还有一个小区，能作为这个片区学区价值的见证人——南湖国际广场。在被划入滨湖路小学之前，凤岭低价二手房能卖到6000多的时候，这个小区的二手房价格，78平米两房8000+单价就能买得到。然而后来划入了滨湖路小学+14中埌东校区，这个小区二手房价格高歌猛进，二手房价格目前跳到23000-26000左右，而且还是那种80多平米的两房、120平米3房的老户型，总价高到吓人，照样有人买单。
滨湖路小学学区片区：广西地方税务局宿舍、金源中心、农行嘉宾小区、广西电网公司广西生活区、金湖帝景、金源CBD现代城、区侨办宿舍、滨湖家园、世纪商都、南湖聚宝苑、水晶城、广西区工商局宿舍、区交通厅第四生活区、亚航财富中心小区、现代国际、佳和大厦、新华社广西分社宿舍、南湖国际广场、金碧苑、东方曼哈顿、南湖公务员小区、发展大厦、金旺角、建兴苑、东方花园、广西投资大厦、无线电检测站宿舍、世纪家园、南湖公安分局宿舍、逸景苑、广西区糖业供销公司宿舍、文德大厦、富丽华庭、市供电局南湖小区、市工商局宿舍、武警水电生活区、区高级法院宿舍区、广建小区。以上学区名单仅供参考 ，具体需以教育主管部门公告为准。
（2）天桃实验小学+二中初中部
说实话，真要把这个学区组合排在滨湖路小学之后，也是很委屈的。天桃实验小学本身离二中很远，是哪些神奇的小区能同时读这两个学校呢？那就是七星路上的那些老机关单位房！而那些开发商后来开发的房子，是不能读的天桃小学+二中的，比如摩卡生活馆、上海滩公馆、复兴怡景西湖新天地等只能读红星小学。有意思的是，新梦斜对面，云星城这个项目，网络上有各种传言（谁放的风就不知道了），有说能读双天桃，但是旁边的水运公司宿舍，读的是星湖小学加天桃初中（东葛路总校），当然星湖路小学和天桃初中其实也是不错的，这个片区本来就是星湖路小学的大本营。
这些能读天桃实验小学+二中初中部的老单位房，由于房龄太老，贷款非常难，就算能贷，最多也就能贷5成，而且单价清一色2万+，购房门槛很高。
（3）民主路小学+14中建政总校
民主路小学长期是南宁四大小学名校之一，这是一个几乎没有弱点的组合，无论是民主路小学还是14中建政总校，在各自小学和初中的排名上，都能排在前三。但是建政路这个片区绝大多数都是80年代的老房子、并且大多数都是步梯房，还有一部分是预制板房，但二手房均价总体上仍保持在19000-20000左右。
民主路小学学区片区：区农机局、广西区粮食局、广西区外办、建政路古城粮店宿舍、思贤路39号居房、民主路17号、力天大厦、南宁市糖烟公司宿舍、区盐业公司生活区、共青团广西团宿舍、大官塘官桥村一组、建政路16-3号、广西杂技团宿舍、电力试验研究院、区文化和旅游厅宿舍、广西艺术创作中心、广西日报社宿舍、区农机供应总公司、文联下属协会编辑部宿舍、市工商银行宿舍、歌舞团宿舍、区石化供销社宿舍、思贤路37号……实在太多，更具体小区名单可以与小新家购房神器的客服代表联系。以上学区名单仅供参考 ，具体需以教育主管部门公告为准。
（4）园湖路小学+14中建政总校，园湖路小学在南宁并不算非常出名，和天桃小学、民主路小学、滨湖路小学、秀田小学组成的的四大名校，名声上是有那么些差距，但它其实是从没办过分校的低调实力派。也就是说，这四大名校之后，估计就是园湖路小学了。
这是一个诞生了中国著名地球物理学家+国际知名战略科学家、被称为给地球做CT的科学家黄大年先生的母校。
黄大年（1958年8月28日—1月8日），男，汉族，广西南宁人，国际知名战略科学家 、中国著名的地球物理学家。曾任吉林大学新兴交叉学科学部首任部长 ，地球探测科学与技术学院教授、博士生导师。黄大年的主要研究方向为超高精密机械和电子技术、纳米和微电机技术、高温和低温超导原理技术、冷原子干涉原理技术、光纤技术和惯性技术。
然而园湖路小学以前校评年年评不到前面，是因为学校硬件设施跟不上，一个窝在建政南一里小巷里的学校，想有一个球场，真是个难题，幸好后来这个难题解决了。把学校对门的水塘买下来，再拆迁了几栋民宅，就有了空地建起了这个球场， 这应该是南宁唯一的一所球场建在学校外面的小学了吧？
与园湖路小学搭档的14中建政路总校，也是非常给力的，是大家最向往的初中总部之一。
（5）桂雅路小学+三中国际部
这个学区能排在第五，说实话有点勉强，因为桂雅路小学虽然好，并没有那么好。但是给它排上来的理由有1、太多人喜欢东盟商务区的房子，本着口碑好有道理的原则，给它排上来了；2、东盟商务业主们总体上经济实力太强，生源太好。
桂雅路小学，这是南宁市第一个排除机关单位因素，并且排除名校因素，仅凭业主综合素质养起来的一个小学学区。我们看到在这以后，五象第一实验小学、五象第四实验小学，几乎也是走的这个路子。
这个片区的人数实在太多，所以没办法容纳那么多生源，桂雅路小学又在马路对面开了一个桂花路分校。片区业主综合实力太强是桂雅路小学优质学区的形成内因，但是小区数量太多，也包括了原地拆迁回建的新屋园艺场村民，生源太杂，是桂雅路小学现阶段原地踏步的原因，这是一所新爆发户学校，需要时间沉淀。
当然，这里18000-22000左右的均价，由于房龄比较新，片区又高档又成熟，应该最符合新贵们的购房思路，缺点是，如果你仔细了解，你会发现原来东盟商务区里有好多房子也好Lou啊，售价还不一定到17000，比如五洲国际。好的小区，比如天昌东盟中央城、盛天华府，二手价格又很贵，22000左右。
（6）五象实验一小+五象湖三中
神话般的新学区，在南宁，实验小学，除了天桃实验小学，剩下的那就只有五象实验系列小学了。正是实验一小的设立和三中初中部定址于此，才成就了神盘华润24城。然而我们文章开头提到了，这个片区其实开发的时候，定位的是刚需房，所以在户型设计、小区品质上，其实除了华润24城，其实都相当一般。当初早期买的业主实力也比较一般，但是，我们也注意到，实验一小实在太好了，可以秒桂雅路小学，所以现在二手房价格虽然高，但是涌入买房的人依然很多，所以变相的，也是在渗入越来越多的高收入人群。加上自贸区和五象湖的概念，这个高举高打的新贵学区，假以时日，估计排到前五是没有问题的。而高品质的华润24城二期，在这个片区其实是稀缺品，因为有钱人除了需要好学区，还需要好的居住品质，能同时满足这两个要求的，除了东盟商务区，那就是五象湖了。所以如果你有足够的资金，盯上实验一小，那我建议你直接选择华润24城。
有钱人能喜欢的房子，总是很值钱！
（7）凤岭北双天桃
建在荣和大地那边的双天桃，其实很不错的，业主综合实力也不错，所以生源也不错。再加上双天桃实验名校，成绩也挺好。唯一的缺点是，天桃初中管的范围太大了，生源品质也被稀释得很厉害。不过翠竹学校已经开工，未来定会有部分边缘片区被划分到翠竹中学，这其实对于天桃中学来说是利好，但是对于一些边缘片区，比如枫林路的业主们，就不算什么好事了。这个片区房价19000左右，缺点是，没有地铁！
（8）五象实验四小+五象湖14中
说实话，五象实验四小目前的成绩单，现在就在名学区排上号，实在太太太太勉强了，它只不过是实验一小的一个替身，在五象实验一小爆满后，我们看到越来越多的购房者涌到了这个片区买房，成功把万科金域蓝湾的二手房价格拉至逼近20000左右，并且成功解放了五象湖一众地王。
然而如果你仔细分析，实验四小的学区潜力，可能比实验一小还要好。因为实验四小的学区房，全部是清一色的高价房，哪怕万科金域蓝湾第一期开盘，也是9000+的价格。更何况现在龙光天瀛、建发央玺、锦鳞玖玺、建发双玺，全部卖在均价20000+，这些主业的综合收入水平，正是这座城市金字塔最顶端的人群。
从桂雅路小学的背景，我们看到了金字塔顶端的人群，他们的子女们形成的高品质生源，支撑桂雅路小学成长为一个新贵小学；而五象第四实验小学，它不仅拥有五象验实一小的“实验”优势，还拥有这座城市最多富人扎堆的生源土壤。
上图，第一实验幼儿园
所以我们看到，最近锦鳞玖玺内部认购，20000左右毛坯单价，买的人却很多， 因为这个盘定位是改善居住，在南宁顶级学区房这一块，20000其实不贵，更何况，那些其他几个排名前四的顶级学区房，绝大多数的房子是80、90年代的老房子，房龄真的是个弱点，我买这么贵的房子，竟然还需要走步梯，竟然还是预制板楼，并且停车只能停在地面，不说挤个位置不容易，没有人车分流，孩子们在小区里其实也并不安全， 所以有一部分年轻人是不能接受这些老房子的。而锦鳞玖玺则最小的户型也要110平，其他户型分别是129、143、166、220的大户。你看，这么大的房子单价还要20000+，不是刚需们能玩得起的，说白了，这个片区做的生意是，卖房子给有钱人。
这才是建发央玺们敢把大户型卖到23000-26000的底气。
