商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买二手房屋，所以好多人买房子都是办理商业贷款的。但你在办理商业贷款购房之前，必须提前了解商业贷款利率是多少？申请商业贷款需要什么手续等等问题。小编今天为你们精心整理这些内容，一起看看。
商业贷款方式有哪些
商业贷款基准利率就是央行指定商业银行的基础利率，如基准利率调整，那么商业银行贷款基准利率都会按照央行的标准进行调整。
商业贷款利率
短期贷款：一年以内（含一年）利率为4.35%；中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上利率为4.90%。公积金贷款:五年以下(含五年)利率为2.75%；五年以上利率为3.25%。
商业贷款利率怎么算
不过，若此后央行贷款基准利率出现调整，商业房贷基准利率也将跟着变化，不过在调整前已经获贷的借款人，将从次年1月1日起执行新利率，调整后获贷的借款人，可立即享受新利率。
通过以上的介绍就可以看出，商业贷款利率是随着贷款期限的延长而不断提升的，因此，如果贷款人对于资金的流动性要求没有那么大的话，就尽量减少贷款的时间期限，这样的话就能够降低商业银行的贷款利率，获得比较大的经济实惠。总体来看，商业贷款利率的调整还是非常科学合理的，也都在贷款人的承受能力范围之内。
商业贷款是买房时，购房者最常用的贷款方式。但在贷款前，购房者还是要清楚申请商业贷款需要什么手续，以及能否享受到相关的优惠政策。那么申请商业贷款需要手续如下。
申请商业贷款手续
1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实，房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
