hello ！大家好，我是福州通的呆哥，前段时间来自莆田的同事小王处了个对象后，就一直询问今年是不是福州买房最好时机。
作为福州自媒体最后的良心，呆哥直接给出一个结论：今明两年都不适合买房！
呆哥曾经花了挺多力气学习福州的楼市市场，外地人想在福州这座城市安家买房的话，我觉得这三个方面，是作为普通买房者所必须知道的。
第一方面：宏观经济
国家已经明确告诉我们房住不炒，未来三年内我们仍然会在各个场合听到这句话，受房住不炒政策影响，中国楼市两极分化在所难免，特别一二线城市将分化明显，例如一线城市深圳出现了万人抢豪宅的场面，而二线城市尽管房企套路不断，优惠频频出现，但还是改变不了有价无市甚至下跌10%还是无人问津的局面！
福州这个二线城市由于过去几年旧改鼓励货币补偿，导致从下半年起福州摆脱全国市场热度消退的趋势，房地产市场价格突然又被爆炒一番，货币化补偿大大将那一轮建设的库存房源消化得差不多了。但是出现新冠疫情黑天鹅后，福州的购房人群实际没有增加，新建的有价无市，二手房持续阴跌，我们从政府悄悄放开摇号选房其实就可以窥见，再就是福州地铁开通增加通勤速度，连接旧城区和长乐地区，市区版图增大，土地大量拍卖，那么供给量上升等原因，至此福州楼市从原来卖方市场走向买方市场。
第二方面：福州购房主力军和安置房
福州房价收入比是全国前十，在之前这完全是合情合理的，因为在福州没几个人是靠工资买房的，主要靠华侨和做生意的老板以及一些高新人才刚需族，他们是福州购房的主力军，但是现在欧美疫情严重，华侨没收入了，又因为疫情，老板们融资难，做生意更难，很难想象他们还能为继续福州的房地产注入资金。
福州政策已经不是前几年高价卖地的策略了。现在盖了天量的安置房。不管各路牛鬼蛇神的中介小哥和一些自媒体怎么贬低安置房。它还是在那，巍然不动！明年将有大量的安置房开始陆陆续续出证。这些全新的安置房，入市的价格，比隔壁的商品房至少要便宜很多很多。这部分的库存之大，绝对会对一手商品楼盘造成巨大冲击！
第三方面：获取房源真实信息
既然想买房就一定要获取房源真实信息，毕竟这楼市最大的弊病就是信息不对称！一手房，查网签，福州房管局是可以查楼盘网签成交数据的，能确切知道某个楼盘真实销售情况几何。二手房，目前还是线上线下方式结合一起最靠谱，线上安居客+贝壳+麦田，虽然很多房源信息不可信，但也有借鉴意义，线下只能靠亲戚朋友介绍以及自己实地走访大量房源！千里之行，始于足下，买房是人生大事，辛苦点也值得！
生活无非就是衣食住行，衣为平时商超所售，食亦来源于此，谈及住时，就是考虑居住体验，所以买房不是买那些砖头和水泥，也不是买一个遮风避雨的工具，而是购买一个交通、学区、户口、环境、医疗、就业等等结合体，说白了就是买房子所在的城市或者片区的股权，房子的未来价值，取决于这个城市、这个片区的经济增长和外来资源的注入，或者当地政府对于这个片区的投入和改善。
呆哥说结语：
综上所述：结论就是今明两年都不适合买房，后年才是买房的最佳时机，如同股票一样，不会一直横盘，福州城市化建设远未结束，福州的发展空间和未来想象无限巨大，是中国所有二线城市中最有潜力成为一线城市，当然了，前提是台湾回归祖国怀抱！
