【深度】恒大碧桂园等推动了县城房价的大幅上涨，你怎么看？
碧翰烽/文
有一种现象永远难懂，那就是房价。
明明可能大涨的一二线城市，在调控之下停住了脚步。可是明明不太看好的三四线城市，房价却在大幅上涨，有的甚至翻了一番。这是今年很多人回乡之后的一个深切感受。
朋友老家的一个中部县城房价，往年均价在3000元左右，从去年底就已经涨到近5000元。在他邻近的一个县城，据说房子都难得买到，几乎都卖光了。
而据媒体报道，石家庄下面的五线县城都一万多了，六线乡镇正在奔万，七线村庄还能在5000以下买到……
为什么一些县城房价会出现如此反常的上涨？这里面有些什么逻辑？也许可以从以下方面来思考：
第一，一些大牌房企纷纷进军县城。诸如恒大、碧桂园等房企，都几乎进到了县城，它们拿地的规模、气势很大，一出手就搞定了县城的一大片，几乎就是再造了一个新城区，远远不是当年那些本地房企的手法。
据在县城工作的朋友说，它们拿地的价格相对来说是低的，可是房价并不低，并且是在领涨县城的房价，毕竟它们的楼盘量很大，营销手段也相对高明，楼盘品质也相对较高，所以对于一个县城的房价自然会有很大影响力，甚至可以起到半垄断的影响力。使得原本那些房价不怎么样的本地房企，也跟着赚了不少。
第二，一些县城的大拆大建势头正浓。特别是棚改的全面铺开，一些老旧房屋纷纷被拆，自然也在推动县城新房的大交易。而以道路、公园、水系、旅游等为主体的项目大建设大改造，也会提升城市的品质，使得人们购买房屋、改善住户的意愿在增加，从而不断助推房价的上涨。
有在县城工作的同志告诉我，现在县城的房子都不容易买到了，因为不少老旧房子都拆了，拆了一般都是补现金，所以大家就要买新房，几乎建的房子都快卖完了。
第三，一些新型农民工在老家的进城需求增长。应该说，现在有不少新型农民工是不愿意回到农村的，他们希望留在城市，但是留在一二线城市的成本、门槛太高，他们可能留不下来。
于是他们把目光转向自己的家乡，那些三四线城市，这里面又以县城居多。一方面考虑的是长远投资，自己在大城市打工，在老家县城置个房产，又发现房价有上涨趋势，人们往往越涨越买。
一方面是可以让孩子进城读书，毕竟现在的教育资源都在往县城集中，而且在农村的父母还方便帮自己带孩子。
另一个方面就是，将来人们对于乡村的记忆会越来越淡，县城反而会成为一个重要的记忆，毕竟这里的人脉、财富、资源等相对越来越集中。
还有一种可能就是给自己留条后路，如果在大城市难以呆下去，将来好到县城立足创业、找工作，只要有了房子，总算可以安居乐业。
正是这批庞大的群体，可能也一下子助推了房价的上涨。
不过就我来看，一般的县城房价是不可能一味上涨的，如果一味上涨，风险是相当大的：一是人口不会很多；二是产业不会很发达；三是越来越多的建设会导致大量负债，自然就会蕴含风险。
所以如果要买，一定要从刚需出发，千万莫冲着炒房或投资而去。
