（2月20日，上海）胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House PriceIndex ）及《斯维登置业·胡润度境外置业投资回报指数》（Sweetome HurunChina HNWI Global Property ROI ），其中“境外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第七次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。
中国27城市进入全球房价涨幅最高前50城，比去年同期增加5个
大理跃居中国房价涨幅第一，过去一年涨幅达20.2%，过去三年累计涨幅36%
过去三年房价累计涨幅最高的中国城市还包括西安，三年累计涨幅46%，其次是贵阳、大理和昆明，三年累计涨幅都在35%左右
匈牙利布达佩斯跃居全球房价涨幅第一，过去一年涨幅达21.8%，其在度涨幅为16.2%，
位居全球第二
去年的全球第一柬埔寨金边今年跌出前50，过去一年其房价涨幅为4.8%；去年位列前十的香港、圣何塞、拉斯维加斯和柏林，今年也都跌出前50
“一带一路”国家占50强近三成
中国一线城市中仅广州进入全球房价涨幅前50，过去一年上涨8.6%，北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为3.5%、1.5%和1.1%
西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明过去一年房价涨幅位列全球前十
海口、哈尔滨、武汉、成都和大连过去一年房价涨幅位列全球前20
过去一年俄罗斯卢布兑人民币上涨13.3%，圣彼得堡跃居境外置业投资回报最高城市，回报率达31.1%
过去三年境外置业累计投资回报最高的城市包括曼谷、纳什维尔和拉斯维加斯，三年总投资回报率分别为57%、46%和44%
伦敦、香港、新加坡和纽约成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地，其中伦敦过去一年置业投资回报率达10%，居全球第45位
美国减少最多，比去年同期减少13个城市进入境外置业投资回报50强，但仍然是境外置业投资回报最高的国家；其次是英国，有7个城市进入50强；加拿大排名第三，有5个
日本北海道去年租金收益率高达9.4%
胡润研究院发布《斯维登置业·胡润度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润度境外置业投资回报指数》
过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有26个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。境外置业投资回报率最高的前50名城市中，有5个回报率超过20%，第50名回报率9.5%。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“房价变化受很多人关注，主要因为大多数人的财富主要来自于房子。全球房价涨幅最高的前50名城市中，美国的上榜城市数量出现三年来最大的一次降幅，东欧快速上涨。在中国，云南大理快速上涨到第一。很高兴再次与全球规模最大的不动产管理企业斯维登联合发布全球房价指数，希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子，尤其是从投资回报来看。”
途家及斯维登集团联合创始人罗军表示：“这是斯维登集团第四次与全球最权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数。政策与市场新环境下，房地产逐渐由交易增值转向运营增值。无论国内还是海外，我们建议投资者更多地关注不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登在全球280多个目的地运营管理的房子超过60,000套，斯维登置业拥有国际化水平的不动产增值增收解决方案，帮助业主把闲置房屋不使用的碎片化时间分享出去，获得持续性租金收益，使资产保值增值。”
《斯维登置业·胡润度全球房价指数》
匈牙利布达佩斯跃居全球房价涨幅第一，过去一年涨幅达21.8%，其在度涨幅为16.2%，位列第二；房价涨幅第二位的是中国城市大理，涨幅达20.2%；排在第三位的仍然是中国城市西安，涨幅达19.7%；排在第四、第五位的也都是中国城市，依次是呼和浩特和贵阳，涨幅分别为18.5%和15.5%。
前50名对比去年新增29个城市，21个城市已连续两年上榜，6个城市已连续三年上榜。
前50名城市共来自22个国家，其中中国上榜城市最多，有27个城市进入前50，比去年同期增加5个；其次是瑞士和希腊，各2个；日本、俄罗斯、荷兰、加拿大、德国、法国、意大利、卢森堡、奥地利、匈牙利、波兰、哥伦比亚、克罗地亚、斯洛伐克、爱沙尼亚、南非、新西兰、泰国和印度各1个。
对比去年同期，中国新上榜石家庄、武汉、成都、济南、广州、兰州、无锡、福州、南昌和宁波10个城市；一线城市中，仅广州进入前50名，排在第34位；北京、上海、深圳和去年同期一样，不在前50中。
美国今年没有城市上榜，相比去年同期减少10个。
欧洲区，匈牙利布达佩斯房价继续表现抢眼，涨幅跃居全球第一，排名较去年同期上涨1位。欧洲区今年共16个城市上榜。胡润表示：“东欧房价在涨得比较快，特别是匈牙利、克罗地亚、俄罗斯、波兰和斯洛伐克。”
新上榜城市克罗地亚萨格勒布、俄罗斯圣彼得堡和波兰华沙，房价涨幅分别为14.5%、14.2%和13.1%，分别位列第六、第七和第十。
亚洲区，日本北海道表现突出，以13.1%的涨幅新上榜位列榜单第十；去年同期位列全球第一的柬埔寨金边则跌出前50。
今年新增非洲区，南非开普敦过去一年房价涨幅9.1%，位列第31。
新增南美洲区，哥伦比亚波哥大过去一年房价涨幅8.2%，位列第36。
《斯维登置业·胡润度境外置业投资回报指数》
“胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，俄罗斯圣彼得堡房价年涨幅14.2%，租金收益率3.6%，汇率变化率13.3%，三项相加得投资回报率为31.1%。
俄罗斯圣彼得堡成为境外置业投资回报最高的城市；排名第二是日本北海道，排名第三是匈牙利布达佩斯。
前50名对比去年新增28个城市，22个城市已连续两年上榜，11个城市已连续三年上榜。
前50名投资回报率最高的城市共来自26个国家，其中美国以10个城市居首，但比去年同期减少了13个城市；其次是英国，7个；加拿大有5个，泰国有3个，俄罗斯、瑞士和希腊各有2个，日本、荷兰、德国、法国、意大利、卢森堡、奥地利、匈牙利、保加利亚、波兰、爱沙尼亚、哥伦比亚、克罗地亚、斯洛伐克、新西兰、南非、印度、菲律宾和柬埔寨各1个。
美国城市中，费城继续以较高的房价涨幅排名美国第一，但全球排名下降13位。其他上榜的美国城市还有菲尼克斯、休斯顿、萨克拉门托、坦帕、达拉斯、奥兰多、纳什维尔、纽约和亚特兰大，全球排名均有明显下降。
欧洲区今年共25个城市上榜，其中有19个是新上榜城市。新上榜的俄罗斯圣彼得堡过去一年跃居全球投资回报率第一，年回报率达31.1%，其中俄罗斯卢布兑人民币在过去一年中上涨13.3%。匈牙利的布达佩斯排名上升12位至第3。新上榜的俄罗斯莫斯科位列第7。英国有7个城市上榜，排名最高的是利物浦，年投资回报率达15.1%，排在榜单第16位，其他上榜城市还有曼彻斯特、莱斯特、伯明翰、布里斯托、剑桥和伦敦。
亚洲区，日本北海道房价涨幅和租金收益率表现抢眼，成为境外置业投资回报第二高的城市；受益于泰铢兑人民币的汇率上涨，泰国普吉岛、芭提雅和曼谷今年均位列前10。
菲律宾马尼拉今年排在第18位，较去年上升5位，投资回报率达14.7%。
今年新增非洲区，南非开普敦投资回报率达19.6%，位列第6。
新增南美洲区，哥伦比亚波哥大投资回报率达11.8%，位列第33。
参考信息
住宅和海外投资成为未来三年将增加的投资首选
地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向，23%的受访者选择在未来三年增加住宅投资，且44%的受访者认为未来两年的国内地产价格会稳健增长。17%的受访者未来三年将继续增加海外投资，其仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。（根据《胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》）
最受青睐的境外投资目的地
伦敦成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地，香港第二，新加坡和纽约并列第三。胡润表示：“‘最青睐’代表需求在那儿，房价不一定已经涨了。如果需求大了，中国高净值人群去这些城市买房子，可能就会拉动房价上涨。值得关注的是，美国只有一个纽约进入前五名，其他中国高净值人群比较青睐的境外置业城市洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿，排名都相对靠后。”
最受青睐的旅游目的地
日本蝉联最青睐的国际旅游目的地，且较去年大幅提高20个百分点，遥遥领先。瑞士排名创历史新高，上升两位来到第二。马尔代夫对于高净值人群仍然保持着稳定的吸引力，位列第三。国内旅游目的地方面，三亚连续九年领跑最青睐国内旅游目的地。
来源：《胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》
↑排名比去年上升 ↓排名比去年下降 -排名与去年一样 *对比去年新上榜
最受青睐的留学目的地
54%的中国高净值人群希望送孩子去美国留学，继续增长8个百分点；其次，42%希望送孩子去英国留学，仍然排名第二。澳大利亚和加拿大分别排名第三、第四，与去年一致。（根据《胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》）
最受青睐的移民目的地
欧洲以32%的选择率成为最受青睐的移民目的地。其次是美国，31%。加拿大和澳大利亚都以28%位列第三。考虑新加坡的比例也达到20%，排名第五。
中国高净值家庭数量规模
截至12月31日，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到494万户，比上年增加6万户，增长率为1.2%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到178万户；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到198万户，比上年减少3万户，减少1.5%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到106万户；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到12.7万户，比上年减少6,000户，减少4.5%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.5万户；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.4万户，比上年减少4,800户，减少5.4%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.3万户。
除港澳台之外，中国大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到392万户，比上年增加5万户，增长率为1.3%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到142万户；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到158万户，比上年减少3万户，减少1.8%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到85万户；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到10.5万户，比上年减少5,640户，减少5.1%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到6.2万户；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到6.9万户，比上年减少4,425户，减少6%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.4万户。（根据《胡润财富报告》）
研究方法
《斯维登置业·胡润度全球房价指数》的调研中，胡润研究院一共调查了“中国高净值人群所青睐的”143个城市，包括中国大陆40个城市，和中国大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区的103个城市。这103个大陆以外的城市中，47个欧洲主要城市，包括英国8个、德国6个和法国4个；23个美国城市；18个亚洲城市；加拿大6个主要城市，其中渥太华-加蒂诺作为一个城市区合并计算；澳大利亚4个主要城市；新西兰2个主要城市。此外，今年新增非洲1个城市，南美洲1个城市。
《斯维登置业·胡润度境外置业投资回报指数》是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。
上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”，为最终校准基本价。
*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。
关于斯维登集团（Sweetome Group）
斯维登集团，是全球领先的不动产运营管理机构，专注于运营和管理高品质与连锁化的民宿、公寓、别墅，始于创立的“途家自营”。目前，斯维登集团在全国280多个目的地运营超过60000套房源，旗下拥有斯维登精品公寓、斯维登度假公寓、斯维登服务公寓、家蜓、城宿、有家、欢墅、途窝、迹墨、五悦共10个住宿品牌，以及途远乡村度假综合服务平台和途礼旅游特产电商平台。斯维登集团通过丰富多元的住宿产品和标准优质的运营服务，满足“多人、多天、个性化、高性价比”的出行住宿需求，为消费者输出“统一的服务策略、一致的客户体验”，让旅行住宿体验更美妙。斯维登集团用分享经济理念开创了盘活闲置不动产的商业模式，为业主提供专业高效的闲置房屋运营和管理服务。发展至今，斯维登集团已与1300多个房地产项目在不动产运营管理方面进行了合作。同时，斯维登集团已与200多个地方政府签订了合作协议，海外业务已拓展至澳大利亚、加拿大、柬埔寨、美国、希腊、泰国共6个国家。
斯维登置业不动产增值增收解决方案，将标准化的管理规范与灵活的服务形式相结合，在不改变业主房屋产权的情况下，将房屋按照星级客房标准进行管理，向商务出差、旅游度假的顾客提供客房出租服务。同时，斯维登置业还可以为业主提供“安心管家”物业管理服务，让房屋保持最佳状态，常住常新；“交换入住”是另一项业主专享的特权，满足业主“一城置业多处有家”的使用权需求。此外，斯维登置业还定期向业主提供专业的市场监控、经营报告和增值营销咨询，凭借成熟、精准、高效的电子商务平台进行专业的市场推广，使业主闲置的房屋得到增值，让投资回报最大化。
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