官方数据又双叒叕来了，沈阳8月房价指数涨势依旧。商品住宅价格指数101.1，全国70城排名第7，涨幅扩大0.3个百分点。二手住宅价格指数100.7，全国70城排名第22，涨幅扩大0.2个百分点。至此，沈阳商品住宅价格指数已经连续54个月上涨，二手住宅价格虽然也在上涨，但涨幅萎缩明显，市场趋冷迹象明显。
过去的12个月里，沈阳商品住宅价格指数波动幅度虽然略弱于二手住宅，但始终保持在较高位置，12个月房价累计涨幅已逐渐追上二手住宅。与去年同期相比，沈阳商品住宅价格指数上涨9.2%，二手住宅价格指数上涨9.4%，分别排在全国第10位和第4位。可以说，沈阳是过去12个月全国房价涨势最汹涌的少数几个城市之一。
与过去几年相比，虽然1~8月商品住宅市场累计涨幅距离、有较大距离，但已超过去年同期水平。而商品住宅累计涨幅为9.38%，破10似乎并不遥远。
二手住宅市场则有所不同。1~8月累计涨幅低于去年同期0.6个百分点，仅略高于同期水平。更重要的是，在经历了3~5月的高速增长之后，近几月二手住宅价格指数涨幅明显回落，同样回落的还有市场热度。
如果分产品来看，144平以上改善型房源价格涨势最猛。8月沈阳144平以上商品住宅价格同比涨幅超过10%，而90平以下以及90~144平房源价格指数同比涨幅分别为8.9%和8.8%，相差巨大。二手住宅改善型房源涨幅更大，二手144平以上住宅价格指数同比上涨12.1%，超出其他产品涨幅2个百分点以上。
就在9月6日，沈阳房产局等9部门联合发布了沈阳楼市新政，业内大多认为房价会有所调整，但并无悲观情绪，普遍认为沈阳房价仍将维持缓涨状态。商品住宅市场或许如此，但首付提高与增值税显然对二手住宅影响更大，虽然价格一时半会可能降不下来，但较大概率会出现市场趋冷的现象。
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
