作者: 天狼说地产
今天有媒体报道,北京在第37周成交量出现一定变动,那么结合在公积金新政风口之下,引起很多购房者的关注,那么这到底说明了什么呢?二手房市场一直以来都是楼市风向标所在,尤其是北京,是全国楼市风向标,那么北京单周成交变化说明以下几点
第一,对于公积金而言,各方评论都不一,但可以看到房住不炒基调延伸,房子开始回归居住属性,尽可能降低房子金融属性,那么在这个情况下,不断的收紧和提高门槛是一线城市必然一个选择,因为拉长成交周期,有利于金融属性降低和居住属性回归
第二,单周成交量的增加也可以看到一点,一线城市在未来不断收紧,是大概率事件,辅以房住不炒和租赁并举来展开,淡化所有权,提高居住权,简单来说就是居有所权到居有所居的一个过渡,实现楼市三权分立,高收入可以买商品房,中等收入有保障,低收入租房
第三,北京二手房市场单周成交量的增加,也可以看到一点,对于大城市而言,潜在购房者群体在存在的,那么大城市面临很大供需压力,尤其是供应端跟不上需求端,北京在今年豪宅市场爆发也可以说明这个问题,虽然整体来看北京市场在调控之下没有很大波动和起伏,但这关键在于需求端受到很大限制
我国楼市著名专家小胖大少认为由于北京出现公积金新政策,在这之前趁着还没实施抓紧上车,成交量图增一下正常,但另外一个方面也可以看到,对于大城市而言,潜在的购房群体是存在,大城市面临很大供需压力的问题,因此对于大城市而言,买房尽量趁早,尤其是对于刚需而言,能上车抓紧上车