住房养老是一种养老政策，它利用老年人拥有的房地产价值，特别是死亡后住房的剩余价值，通过一定的金融或非金融机制提前实现，以使老年人过上正常的生活。然而，在实践中，一些违法者打着“为老年人提供住房”的幌子，欺骗老年人的信任，让老年人抵押财产，最终导致老人失去了赖以生存的地方。
“以房养老”的住宅被起诉还债
杨夫人通过一家投资管理公司，主要从事“老年”相关项目，该管理公司推荐了“资产养老产品”，杨夫人与投资管理公司签订了资产养老服务合同，并同意以杨夫人的房子为抵押，贷款327万元用于养老，投资管理公司每月向杨夫人支付人民币13350元，并向贷款人支付利息。后来，杨夫人和贷款公司李先生签订了一份贷款合同，贷款327万元，双方同意利息，杨夫人被财产抵押担保。然而，那家投资管理公司，在付给杨夫人几个月的养老金和一些贷款利息后，结束了这条线。最后，贷款公司李先生起诉法院要求老太太偿还贷款，并实现房屋权利的抵押。
那杨老太太是如何被下套的呢？
[观点]“养老公司”的骗局。
这里要解构“养老公司”的骗局模式。首先，一些养老金公司打着“以房养老”的旗号，在老年人密集的社区中宣传，或成立医疗产品公司、养老设备公司，吹嘘住房养老的好处，强调住房抵押贷款，养老金公司每月支付固定利息，利息以房价估值为基础，并代替老年人贷款偿还利息，老年人不会承担任何风险。
其次，养老公司将介绍老年人认识贷款人，让老年人与贷款人签订贷款合同，并抵押房屋。养老保险公司带领老年人到公证办公室办理债权公证，如果老年人拖欠还款，债权人可以直接向法院申请执行。
在这里，在有些情况下，养老保险公司会为老年人的债务提供反担保，从而消除老年人的担忧。再次，养老公司将出借人转到老人账户的借款转走，然后按月向老年人支付固定收入，并偿还老年人贷款的利息。然而，过了一段时间，养老金公司要么突然“消失”，要么资金链断裂，停止为老年人支付，“以房养老”轰然雷鸣。此时，借款人要求老人偿还，老人成为债务人，如果无力偿还，只能用房子还清债务。
老人不能理清复杂的骗局
“以房养老”案件错综复杂，关系盘根错节，仅凭老年人自身的思路撕破骗局难度很大。
首先，它涉及大量的法律关系和一个长期的追索权链。在整个"以房养老"中，老人与贷款人的关系、老人与养老公司之间的关系、养老公司和贷款公司是关系，对任何关系的单独审查都是具有很大复杂性，表面上都是遵守法律上的，但是内部关系都是很难确定的。同时由于每个"以房养老"中存在大量的人，法律关系主体更多，申诉链很长，而且案件审判在未来的难度也增加了。
第二，老年举证困难。破解老年人的“以房养老”圈套主要有两种方法，一种是以欺诈为由，向法院确认合同该贷款合同无效，二是向养老公司追索债权，定改合同是无效的，需由老人本身去举证证明借款人存在欺诈的行为，即证明老年人主观上受到欺诈或者被误导。
第三，老人看不到隐藏的事实。养老公司往往伪造一些政策性的文件，以对老年人洗脑的方式大肆宣传，契约也不接触法律的红线，老人很难识别。甚至为了提高老人的信赖，把老人带到公证处来提供反证明，老人由于相信公证部门，就轻易受骗。在运营过程中，养老金公司将向老人履行诺言，支付养老金并支付利息。
老人和子女都要有防范意识
此外，值得提及的是，老年人被欺骗，他们的子女或多或少负有责任。对于老年人来说，空巢的危机使人们很容易信任别人，并要求温暖。老年人很体贴他们的孩子，希望为孩子们节省养老费用，为他们的孩子和孙子们积累更多的财富。在"以房养老"骗局中，养老公司发现了更多的老人，他们的孩子不在身边。如果孩子们可以在他们的父母上花更多的时间，交流更多信息，提醒老年人的欺骗，可能会减少更多的骗局。
