长沙每一寸土地都有着它独有的“过去”。现在的梅溪湖，过去仅仅是一个葡萄园；现在的武广新城，曾经不过是穷乡僻壤；现在的月亮岛，以前不过是无人问津的小岛。而如今，随着版块的发展，配套一一实现，价值日益凸显，房价也随之水涨船高。
这些版块之所以能够迅速崛起，配套的迅速完善无疑是推动版块价值提升最重要的因素。但纵观整个长沙，“画饼充饥”的版块也有一二。
苏托垸湿地公园就是“画饼”代表之一，从就不断有报道，但时至今日依旧只有周边的拆迁工作有进展，因此周边房价也始终在万元以下徘徊。
“大饼”要画成其实并不容易，除开政府的良好规划与资金支持以外，还需要大量时间来打造，并非一朝一夕能够完成，因此一些版块价值一直被压制，在其它版块面前似乎显得没有那么光鲜亮丽。
而今天房先生要好好聊聊洋湖版块，看看洋湖版块曾经画过的那些“大饼”是否兑现。
曾经的水患之地大器晚成
洋湖湿地，曾经是长沙的蔬菜基地之一，甚至偶尔还会有水患之灾。因此以前人们断定梅溪湖以西十年内不会有大发展，谁料想这个偏安一隅的区域，紧跟梅溪湖的脚步，凭借得天独厚的环境瞬间成为了“宜居”的代名词。
（洋湖湿地）
自从大河西先导区成立之后，洋湖湿地在这一片城市化的浪潮中显得格外珍贵，在钢筋水泥的城市生活中，能够居住在这样一片净土旁是一种享受，因此洋湖的发展早早纳入规划，如此优越的自然条件注定它不会被掩盖，自从洋湖湿地公园开放，洋湖版块的价值正式大放异彩。
版块价值的凸显毫无疑问最直接的体现就是在周边的房价上。洋湖版块从去年二手房挂牌均价1元/㎡涨至今年6月16070元/㎡的均价，中间涨了4047元/㎡。
（二手房挂牌价格）
不仅如此，纵观洋湖版块的新房，中海阅麓山、龙湖新壹城均价早已到15000元/㎡，其余的新房也均价都在10000元/㎡以上，由此可见洋湖板块的价值正在日益凸显。
配套完善，“大饼”正逐一实现
曾经的梅溪湖，即使住宅林立，依旧有人嫌弃位置偏僻，出行不便。这一境况直到地铁2号线沿线开直通梅溪湖后，这一偏执的看法才得以慢慢扭转，越来越多的人看中梅溪湖的教育、居住环境、商业环境及发展，瞬间成为了一个炙手可热的版块。
交通：
洋湖似乎也是同样的境况，虽然位于岳麓山以南、北依岳麓山、东临湘江，南抵三环线，西至靳江河，北至二环线，但一直有人说太过偏远，也有人说交通不便。而如今地铁3号线已经开通，在洋湖版块设有两个站点，分别是洋湖新城站和洋湖湿地站。
（地铁3号线地铁）
不仅如此，未来地铁规划中，预计8号线和11号线也将经过洋湖版块，届时，3条地铁通行，版块内的交通便捷度大大提升。
据不完全统计，目前洋湖垸有20多条公交线路，其中12条公交线路可到达长沙其他区域，具体见下图。另有17路、804路、603路、912路、912区间线、908路、908路西线、909路等公交线路可抵达洋湖时代广场、江山帝景、洋湖昊天等洋湖湿地公园周边区域。
商业：
除开地铁，真正让洋湖版块大放异彩的是周边商业。无论是宜家、卓伯根的进驻还是洋湖水街的规划，都让整个洋湖版块备受期待。
据悉，作为卓伯根集团联合先导控股打造的国际化商业综合体，7月1日公寓3号楼提前45天封顶，为年底全面完成项目封顶奠定了良好的基础。该项目是湖南省唯一的外资企业中国总部项目。项目涵盖总部办公区、德式总部购物中心、德式风情商业街及德式绿色智能精品公寓等多种业态。
（卓伯根实景图，来源于网络）
宜家自然不用多说，自从宜家荟聚中心一期宜家家居开业，每逢周末节假日人流如织，而目前二期的购物中心则还在修建当中。
（宜家实景图）
洋湖水街建设也正如火如荼，颇具特色的主题建筑早已完工，龙湖天街也在一并施工，未来在洋湖就可以享受一站式休闲娱乐、购物的便捷生活。
（洋湖水街项目）
教育：
而纵观洋湖版块的教育，引进了长郡双语、雅礼、麓山国际等优质品牌学校，据不完全统计，洋湖片区目前一共规划了15所品牌中小学，其中6所小学，6所中学，3所九年一贯制学校，可提供3.24万个学位。
（雅礼洋湖实验中学）
医疗：
作为一个宜居性的版块，版块内还有三甲级的湖南妇女儿童医院已经开门试诊，保障生活中能够及时就医。
（湖南妇女儿童医院）
城市绿肺，湿地为最大卖点
洋湖版块的环境自然不用多说，凭借洋湖湿地公园，现在已经成为了生态宜居的代名词。
（洋湖湿地实景图）
-：《长沙大河西先导区洋湖垸片区规划设计方案》出炉，经过短短两年的时间，中部最大的湿地公园首期就开放了；10月，国家4A级景区洋湖湿地公园二期开园；洋湖湿地公园成为国家4A级旅游景区；至此，洋湖已经焕然一新，不仅摆脱了过去穷乡僻壤的旧称，还一跃成为一座生态新城。
现在的洋湖垸可谓是洋湖生态新城的生态居住区、城市湿地公园、总部经济区三大片区一起开花。政府为了保护这一块珍稀湿地，也表示洋湖湿地将严格按照规划要求，在公园范围内不会进行任何房地产开发项目。
洋湖版块的价值正在一步步被挖掘，与此同时，配套也是与日俱增，曾经的规划都正在一一实现，这也难怪洋湖限价地都已经达到了13800元/㎡的高度，一举成为整个河西限价地最高的版块。
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推文摘自@长沙楼市情报
