深圳715新政后，近乎一半的深圳购房者失去了房票，住宅市场的温度瞬间冷了下来，公寓市场却火了起来。
15天之后，7月31日，深圳又宣布全市范围停止新的商务公寓项目审批，鼓励已批商务公寓转为可售型人才房。
通知一出市场再次沸腾起来，一些专家分析，不限购的公寓将成为稀缺品，价格持续走高将成为必然。
这是真的吗？当深圳停止审批商务公寓后，公寓会成为稀缺品吗？还值得投资吗？
长安老师持否定态度，深圳的商务公寓仍是一个比较鸡肋的投资品，近几年身边购买商务公寓的朋友没有不后悔的。
除非你买的是深圳湾1号，或者前海自贸区的大户型豪华公寓，其它的普通公寓真的没必要投资。
1、深圳客群决定了公寓没有市场
深圳客群两级分化，一类是特别有钱的喜欢买豪宅，一类是掏空六个钱包的刚需喜欢买住宅。
一些年轻人可能在冲动之下，买了一个小公寓用来自住，可能近地铁，楼下就是商场，生活工作都非常便利，自己不住租给别人，租金也十分可观，看似完美。
但你想没想过，当你想结婚生孩子，孩子未来上学怎么解决，最后还是得买住宅。
2、公寓无法作为买房路上的跳板
身边真实的案例，3月份在东莞松山湖2万多买的二手房，今年涨到4万多果断出手，最后自己又添了点钱凑了个首付，在深圳南山买了套3房。
这是一个非常成功的以临深房产为跳板置业深圳的案例。
但公寓这种投资品就做不到。
首先，公寓的价格几乎不怎么涨，不可能实现像东莞松山湖这样的暴击；
其次，公寓的税费相当高，接近20%，也就是说200万总价的公寓要缴纳近40万的税，这意味着买家不割肉几乎卖不出去；
最后，你会发现你用掉了你的首次贷款资格，你再在深圳购买住宅，贷款的最低首付比例是5成而不是3成，这会大大增加你的购房成本，当杠杆变小的时候，未来整个房产置换方案都会收到非常大的影响。
3、为什么深圳的公寓仍然热销
既然深圳的公寓有这么多缺点，为什么还有这么多人在买？
这里面不乏房产小白，被销售忽悠脑袋一热就定了一套，但更多的是有钱的大老板。
商务公寓最大的优点是不限购，不用浪费房票，对于有钱人来说，一套小公寓的价格不算什么，可以买来自己住，当工作室，做员工宿舍，甚至送给女朋友们。
而且位于城市核心地段的公寓，租金收益是相当可观的，如果一次性买一层或几层，还会形成稳定的现金流，这部分收益不能忽视。
4、豪华公寓的价值在哪？
金字塔顶端的人，真的不在乎一套房的价格是贵了还是便宜，只在乎居住体验。
而且随着城市的发展，高端人士的居住习惯也慢慢发生了改变，这类人群不再喜欢远离市区的郊野别墅，而是喜欢矗立于城市中心的地标建筑，一是方便工作，对接公司各项事务，会晤宾客都省时省力，二是这种豪华公寓有深圳最稀缺的自然资源，看山望海的可以给疲惫的思绪一些慰藉。
5、如何看待深圳停止商务公寓审批
就是单纯的给住宅腾地方，深圳太缺地了，其实应该把部分写字楼也转化成住宅，这样房价3年后才不会再次出现大幅上涨。
深圳商务公寓未来会成为稀缺品吗？
答案是不会，公寓本来就是一个历史遗留产物，本来就不应该存在的东西，是一个种阉割版住宅，只要你想买什么时候都有人买。
那些大平层，核心地段，有海景的豪华公寓，才是值得收藏的产品，而且确实有一定稀缺性，未来还有升值空间，可以考虑入手。
