金三银四悄然已过，红五月也将进入中旬，
昆山楼市似乎没有想象中那么火热，
尤其是城区的几大板块。
反而，一直不受关注的乡镇板块
却慢慢地进入购房者视野。
张浦现在哪些楼盘在卖？
千灯还有房子吗？
巴城的几块地规划什么时候出来？
... ...
随着一批批品牌开发商的进驻，昆山乡镇板块住宅产品不断更新换代，小区环境物业等功能性更强。加上相对较低的房价，乡镇板块自然成为购房者的新选择。
今天小编挑选了昆山4个乡镇板块，
从房价、产品、区域规划等方面进行PK
看看到底哪个乡镇板块实力更强！
张浦
张浦镇位于上海、苏州、昆山之间的黄金三角地带，地理位置优越。因其靠近上海和苏州，加上昆山南站、苏沪高速公路、苏州环城高速公路等交通优势，苏州、上海外来置业群体增多。
楼市现状
张浦虽处城南板块，但相比于昆山其他区域的房价，依然是昆山的价格洼地，是刚需族仅剩的可以负担起的地方（除别墅项目外）。
区域目前在售的楼盘共有6个，住宅项目有碧悦湾、华德力·公园壹号和海上印象花园，且这些楼盘库存量较大，尤其是碧悦湾后期规划住宅24万方，为刚需购房者提供更多的选择。
（挂牌地块）
从土地储备来看，近期张浦区域有3宗地块已经通过环评，进行挂牌。是否会成为土拍项目，值得期待。
区域规划
（张浦生活广场）
近年来张浦的利好规划不断发展。在教育实施方面新增了三所学校；在基础设施方面，更有市民文化活动中心、生活广场等。未来如果有了S2号线和6号线的注入，更能成为连接南部水乡的交通引擎。
千灯
千灯是昆山南部的中心城镇，区域面积80平方公里。千灯无缝对接上海青浦，打出了“上海西”的概念，一条长江路主干道使得千灯无缝对接昆山市区。千灯一直颇受昆山刚需一族的青睐。
楼市现状
在乡镇中千灯的刚需盘一直表现突出，碧桂园·世纪城、千灯裕花园、中璟苑等楼盘一直霸榜刚需成交首位，也吸引了不少上海购房者。
碧桂园世纪城、鑫湖坊也已于本月初清盘。同时，日月光翠湖湾花园、中璟苑前期推出的项目也已售罄。目前，千灯新房市场无房源可售。
预计在下半年，中璟苑和日月光翠湖湾花园加推新房源，具体时间和价格未定。同时，千灯裕花园还有三期、四期联排别墅、花园洋房等产品未面向市场。
千灯区域目前有4宗地块待上市。据好地网江苏称，千灯镇共有2宗地块拟出让，1宗商住用地，1宗住宅用地，均位于炎东路南侧，出让面积分别为100846.6㎡和48150.8㎡。
区域规划
在12月官方公布的《昆山市城市总体规划》（草案）中，明确未来将千灯培育为南部片区综合服务中心，可见千灯在南部水乡中的重要地位。
（沙芬娜商业中心）
千灯目前有大润发等商业，能够满足基本的消费需求。未来沙芬娜商业中心建成后，千灯又多了一份时尚风采。环境上，千灯将新建千灯浦生态运动公园、滨江公园2大公园，为居民群众创造更多休憩空间。石浦中学、千灯中心小学校、幼儿园等教育配套齐全。
陆家
陆家镇位于昆山市东南部，区域面积35.6平方公里，是昆山全市区域面积最小的镇。紧靠昆山经济技术开发区，南接沿沪产业带，西邻昆山出口加工区、日本工业园，东依花桥国际商务区，接受开发区和花桥的区域辐射。
楼市现状
单从楼市来说，长期缺货。自去区域内最后一个住宅项目水岸香堤售罄后，就再无新房供应，近1年多的时间都处于断档期，楼市成交全靠美吉特和白杨湾物流中心支撑。
年底的土拍让陆家区域成为新晋热门板块。目前区域内仅有二手房，且处于价格洼地，亟需新房源补充。
从土地储备上来看，除了去年土拍的富荣路西侧地块外，近期陆家又有2宗地块有动态，1宗商住地块挂牌环评，1宗为动迁房，目前陆家区域有4宗地块待上市。
区域规划
近年来，陆家先后荣获“国家卫生镇”、“国家生态镇”、“中国人居环境范例奖”、“全国宜居小镇”等荣誉称号。，荣获第二批全国特色小镇，位列中国建制镇综合实力千强镇第77名。
区域内环境优美，是典型的江南水乡。陆家依托“好孩子”标杆优势，以“童趣”为主题，以“产城人文”融合为导向，加快建设第二批全国特色小镇，形成强烈的辨识度。
巴城
巴城镇，东依玉山镇和周市镇，南临娄江河，西濒阳澄湖。属于城西板块，但由于距离主城区较远，加之各种规划利好仍在待开发中，房价一直是城西的低洼区。不少想入住城西板块的刚需购房者，首选巴城。
楼市现状
巴城区域一直以来都处于昆山楼市的“边缘地带”，产品以别墅为主。近期区域内多个新盘动作频频，购房者的眼光也被吸引过去。
目前巴城区域有近15盘在售，新房库存量颇多，产品涉及刚需和改善，购房者完全不用担心无房可买。刚需一族则可选择距离市区稍远的城西印象、北大资源·九锦颐和、品院、万科·未来之城等几个项目。
在土地储备上，巴城可是“土地大户”。区域内新项目有澄湖颐景园、新力·澄湖壹号院(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36070)等，另外还有5宗新地块待入市，区域房源未来值得期待。
区域规划
巴城可以说是一个“宜居、宜游玩”的板块。板块以旅游牌、文化牌、生态牌、休闲牌四大招牌。
坐拥马鞍山路、前进路、绕城高速等多条交通主干道，交通上无缝对接市区。阳澄湖高铁站，直往苏州上海。京沪铁路、沪宁高速公路、312国道皆从板块内经过。
（巴城老街效果图）
但随着前进西路商业氛围的浓郁，大渔湾湖滨风情商业街的即将开业等，再加上巴城老街的重新规划，未来区域内生活将更加便利。
小编提醒
随着昆山城区购买力外溢到周边乡镇，那么在买乡镇房子应该注意的是：买新型房产品。这样的楼盘有几个直观的表现，楼盘外观好看、户型趋小总价可控，更有强大的收纳功能。当然还要尽量去买大牌房企开发的楼盘。
另外，在乡镇买房一定考虑到交通是否便利，尤其是通往城区方向的交通，毕竟城区是所有上佳配套和优质资源的集中地。
