首付38万元房款，房子却不能过户，原是房主隐瞒了事实。10月，德州齐河县的徐先生急匆匆来到齐河县公安局经侦大队：买房子被坑了38万元。
经了解，初，徐先生通过邮政局附近的一家房产中介公司，以85万元价格购买了齐都花园小区的一幢房子，首付定金5万元。房产合同签订后，徐先生根据合同约定，付给房主33万元房款，待房产过户后，再付余款。
徐先生怎么也没想到，房东推三拖四，房产过户出了问题。后经了解，该房子已被法院查封，根本不能过户。徐先生一家人如坐针毡，东拼西凑的38万元买来的不是房子，而是不能履行的2张合同纸。徐先生向房东要钱，可房东欠一屁股债，哪有能力偿还。10月，徐先生向公安机关报案。
经查，犯罪嫌疑人耿某水，男，50岁，齐河县安头乡人，在齐河县人民医院附近经营一家饭店。5月，耿某水为了筹集饭店周转资金和偿还到期银行贷款，故意隐瞒房子被法院查封的事实，将城区齐都花园6号楼4单元的房产挂在网上兜售，并通过房产中介，与徐某签订了《不动产房屋买卖合同》，收取了徐先生38万元首付款，并承诺办理过户手续。收款之后，耿某水随即将38万元用于偿还贷款和饭店经营。徐先生发现该房屋被查封事实后，多次向耿某水提出退款要求，耿某水拒不归还。
1月10日，经齐河县人民检察院批准，犯罪嫌疑人耿某水因涉嫌诈骗罪被依法执行逮捕。目前，在公安机关和法院工作人员的努力下，徐先生38万元房款已收回绝大部分，但仍有余款未能收回。
如何防止二手房买卖中的欺诈行为？齐河县经侦大队民警说：在房产合同签订之前，买卖双方应同时到不动产登记部门核实房产属性，有无抵押或封查，以避免上当受骗。
(齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 刘潇 通讯员 李诚)
