江北新主城，南京新中心！优质地块供应加速，江北优质区域彻底爆发了。
刚刚，我们平台收到网友最新爆料：年底之前，江北直管区将出让不少位于桥北、核心区、研创园的土地，其中超多重量级地块，都出现了供地计划当中，包括柳洲东路地铁口的商办用地、纬三路隧道口的服装城商住混合地块、长江隧道口的启迪L型地块（商办、住宅）、江北正核心区的大型商办+商住地块，研创园住宅地块，都要震撼登场。
我了解到这些重量级地块的诸多细节，包括地块规划用途、实际出让面积、容积率等，非常振奋，迫不及待想与大家分享。这些地块不仅提供丰富的住宅，还会对各自板块的配套完善及城市面貌更新，起到至关重要的作用，一起来看吧：
柳洲东路商办地块横空出世
今天曝光的地块当中，有一幅土地备受关注，位于桥北板块、柳洲东路地铁口，具体地点在江山路以西、柳洲东路以南，地块性质为商办用地。预计年底前挂牌。
（地块位置示意图）
我从消息人士了解到，这幅地块实际出让面积为4.66万㎡，容积率为5，实际建筑面积可以达到23.3万方，将包含商业、写字楼等业态，对于丰富柳洲东路地铁站周边的办公氛围、改善城市面貌，有重要作用。
值得关注的是，去年8月份，南京市曾经发布过一份《地铁柳洲东路站周边地块地质勘查》的招标文件，文件显示，为统筹资源，实现该地块与地铁站点一体化设计与建设，拟对该地块开展地质勘查工作以配合与地铁基坑一体化设计的需要。
根据初步概念方案，该地块拟建建筑为与地铁11号线柳州东路站一体化开发的商业综合体，地上建筑面积约20余万平方米，建筑高度控制在180米以下，地下建筑面积约10余万平方米，拟建地下3层，地下室单层面积约3.75万平方米（不含11号线地铁站范围）。
从现状来看，柳洲东路地铁站周边，以住宅为主，威尼斯水城的几大街区、明发滨江新城、弘阳旭日上城等桥北热门小区云集周边，地铁站店客流量非常大，经常因为早高峰排长队登上头条。如此庞大的人群，对于现代化高品质商业的需求，势必非常旺盛。
目前，南医大四附院、京新广场、老浦口商业街等配套云集柳洲东路地铁口周边，这幅地块如果能拍卖成功，对于进一步丰富桥北的配套、促进桥北形象升级，也会起到关键作用。
（柳洲东路地铁站）
期待！隧道口服装城地块要来了
纬三路隧道口、纬七路隧道口，都有优质地块出让，曾经和万达传出绯闻的老服装城地块，就要来了。
服装城地块，位于江北快速路以西、珍珠街以南，紧邻世茂荣里，规划性质为二类住宅及商业用地。预计三季度挂牌。
（服装城地块位置示意图）
根据规划，服装城地块由两部分组成，其中住宅用地部分实际出让面积4.2万㎡，容积率2.5；商业用地部分实际出让面积2.18万㎡，容积率4.5；整幅地块总的建筑面积，超过20万㎡。
这幅地块紧邻世茂荣里、珍珠花苑，同明发城市广场、阳光帝景隔着一条江北大道，与江北中央商务区也仅有一路之隔，附近还有观山悦、托马斯实验学校、南丁格尔护理学校，周边缺乏大型商业综合体，可以说业主对这幅地块，已经望眼欲穿。
地块的原址是浦口服装城，是一代江北人的历史记忆，如今已经被拆除，尘封进历史的尘埃。即将出让的服装城地块，是否会引入高端商业综合体？我们共同期待!
（服装城地块规划及实景图）
江北正核心区超级综合体要来了
江北正核心区，预计也有重量级地块出让。这幅地块位于定山大街以北，浦滨路以西，广西埂大街以南，定山大街以被北，迎江路以东。由两幅二类住宅用地，1幅商住用地和1幅商办混合用地组成。
值得关注的是，这幅地块，正在和苏宁置业传出绯闻。预计三季度挂牌。
（地块位置示意图）
这幅地块体量非常大，达到了13.8万平米，其中商住混合用地部分44.49亩、商办混合用地部分占地36.18亩、两幅住宅用地占地89.68亩，总的建筑面积，超过36万方。
这幅地块，位置非常优越，属于江北正核心区，周所周知的神盘华润国际社区，就在地块南侧。此外，地块与绿地金茂国际金融中心的直线距离在1.5公里的范围内，周边配套包括了鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。
是否将由传言中的苏宁置业拿下？拭目以待。
核心区研创园5幅地块要来了
当前江北新区开发的住宅、出让的地块，大多位于隧道口东侧的中央商务区。同样属于江北核心区的研创园板块，仅有风华国际、佳源玖棠府等零星楼盘发生。不过，这种情况即将在今年发生改变。
我们了解到，预计在今年四季度，江北核心区研创园板块，可能会有多达5幅地块出让，其中包括三幅住宅用地、两幅商住混合用地。
（研创园沙盘）
三幅住宅用地，分别为浦滨路以东、康华路以南地块；浦滨路以东，康安路以南地块；康健路以北，康安路以南地块。出让面积分别为88.65亩、108.60亩、52.5亩。
两幅商住混合用地，分别为康健路以北、横江大道以西地块；城南河路以南、园创路以北地块，出让面积分别为100.5亩、99.15亩。
从河西开车，途径江北新区纬七路隧道出口，能看见“江北新区产业技术研创园”的路标高高挂起。新区成立5年来，这个江北未来最牛板块，关注度与日俱增。
从园区位置、办公配套、规划愿景、入园企业来看，这个江北新区一流产业园，可谓相当高大上。
目前，研创园板块的国际社区地块已经开发完成，国际商业街区地块已经出让，砂之船落地，商业崛起，住宅有保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际等楼盘。这几幅新地块的出让，将进一步丰富片区的居住氛围和配套，促进板块面貌进一步走向成熟。
推文摘自@孟祥远
