来源：时刻头条
已过半，在这期间武汉楼市经历了挫折，迎来复苏与重生。7月9日，58同城、安居客重磅发布《武汉楼市半年录》，从成交量、供应量、土拍市场等不同角度深度剖析过去6个月武汉楼市的变化与动态。报告指出，虽然整体成交下降，但武汉楼市恢复超预期，6月份新房成交量破万套达今年最高水平，洪山区、汉阳区、江夏区为新房成交量Top 3。
新获批预售项目合计开盘179次，6月份成交量达最高水平
58安居客房产研究院中部分院监测数据显示，上半年武汉共发放商品房销售许可证343张，批准预售面积约781.22万平方米。受疫情影响，武汉停摆了76天，楼市实际运行时间不到四个月，但新房供应量实际上并未减少。上半年新获批销售许可证数量仅比同期少了103张，相比同期还高出22张。
4-6月，武汉楼市供应明显呈上升趋势，市场恢复速度加快。区域层面，武汉楼市新房供应新城区远高于主城区，供应量最大区域为东西湖区，占比约13％。供应量最少的区域是长江新城，仅1张预售证获批。
虽然整体成交下降，但武汉楼市恢复超预期，新获批预售项目合计开盘179次，开盘项目中去化情况较好的多是单价2万以下的刚需型项目。现阶段，武汉楼市供应充足，截至6月底，武汉新房库存约为16.2万套，按目前速度，去化周期超过12个月，下半年的去化压力较大。供应量集中的片区，已经进入买方市场，房企各类营销促销活动增多，品质项目不断出现，购房用户有了更多的选择余地。
在房产销售线上化转移的同时，借助58同城、安居客以临感VR售楼处官方旗舰店为代表的自营销服务体系，可以为开发商提供一体化的购房流程系统工具解决方案，把买房环节从线下复制到线上，并达到无差异化立体化展示的效果。
临感 VR带看的全景展示、直播看房、虚拟样板间、在线选房、在线支付等工具，一次性将楼盘项目所需的在线营销工具配齐，在线上全面立体化的展现开发商高品质、高科技含量的服务能力。此外，通过云聚客、房易通、楼盘洞察、品牌洞察、58安居客房产研究院等更多样的数据产品，让开发商运营能力得到进一步提升。
据58同城、安居客《武汉楼市半年录》显示，上半年武汉新建商品住宅成交43431套，成交面积约496.32万㎡，成交套数总体同比下跌约37.55％，成交面积总体同比下跌约35.91％。但自解封开始，楼市逐步恢复，市场成交量同比往年大幅缩小差距，5、6月成交量更是突破万套，分别为11977、13315套，6月份达到今年最高水平。
分区域来看，武汉成交量前五区域分别为洪山区、汉阳区、江夏区、黄陂区、新洲区，而供应量前五区域东西湖区、江夏区、东湖高新区、黄陂区、蔡甸区，两者出现了供应与成交成绩不对等的现象。
土地出让金总量位居全国城市前十位，93.13％的溢价率占据排名榜首
58同城、安居客《武汉楼市半年录》显示，在土拍市场武汉共出让51宗地块，共出让面积约366.54万方，总出让金额约675.99亿元。成交土地多位于主城区，即汉阳、武昌、青山等区域。同比去年，成交土地宗数减少约40.70％，出让面积同比减少约37.34％，出让金额同比减少约22.90％。
疫情之后，为促进市场正常运行，武汉推出了降低保证金、不设熔断价格等土拍新规，再加上中央给予武汉诸多政策、财政支持，一定程度上提高了房企拿地的积极性与对武汉的期待值。武汉每月土地供应与成交量呈现明显递增态势，上半年土地出让金总量位居全国城市前十位。
58安居客房产研究院中部分院统计显示，上半年武汉住宅用地楼面单价TOP10中，融创拍得的P（）018号地块，以19196.69元/㎡的单价名列榜首。而在住宅用地成交总价TOP10中，中海取得的P（）014号地块，以成交总价781000万元的金额拔得头筹。武汉南控房地产开发有限公司（南山）竞得的P（）048号地块以93.13％的溢价率摘得1-6月武汉住宅用地成交溢价率TOP10桂冠。
58安居客房产研究院中部分院执行副总监陶乐表示，武汉政府逐步放开备案价，激活了部分持观望态度的购房者的购买欲。一时间，武汉楼市涌入了非常多的投资者、刚需者及改善者，使得部分优质楼盘日光消息频出。不过，考虑武汉楼市巨大库存+土地红利，房企快速回笼资金将是下半年的首要任务，各楼盘预计将会有更大力度的让利或转毛坯推售，房价不会出现大的波动。
作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客依托平台资源、技术优势推出的楼市报告，为用户带来全面精准又有深度的房产信息，对用户做出明智决策具有指导意义。相信58同城、安居客将继续通过一系列专项研究数据及报告等，定期向行业、全社会公开发布，共同为构建理想居住生态、打造舒适生活环境做出贡献。
