整体供求：供应突破15万㎡，成交冲高回落
8月广州一手公寓市场项目扎推入市，供应量突破15万㎡。全市共新增供应2119套15.16万㎡，仅次于6月份的17.32万㎡，环比涨幅达219%。本月无集中推盘项目，市场成交转淡，成交跌至958套5.33万㎡，相比上月的年内峰值下跌43%。
库存变化：去库存周期微降至16.9个月
由于供应集中放量，8月广州公寓市场库存量上升至118万㎡，但去库存周期变化不大，微降至16.9个月。
本月广州公寓市场共4个项目获得新批预售。南沙滨海花园、增城区誉山国际、黄埔区港航中心新一期产品入市，分别供应了634套、483套、370套LOFT公寓。另外，位于金洲板块的新盘南沙建滔广场亮相，供应632套，主力户型为31-225㎡的平层/ LOFT公寓。
区域表现：外围区公寓市场降温，增城成交倍增
本月外围区公寓市场降温，成交缩减35%，各区公寓交易百余套。中心区因个别项目的活动促销，多区热度回升，不过因海珠区主力盘的销售放缓，整体成交仍呈缩减趋势。增城区则因个别新盘跑量，成交倍增，共103套。
项目成交：增城时代风华公寓成交领先
本月成交最多的为增城新塘板块的时代风华，项目主推33-56㎡的LOFT公寓，售价约1.85万元/㎡，本月跑量78套。上个月的销冠越秀星汇海珠湾销量由475套降至71套，位居第二。黄埔区越秀万力·星悦峯持续销售，销量与上月持平，成交66套公寓。
另外，白云区保利金沙大都汇、荔湾区逸合商务中心各成交55套、42套，后者本月推出“三重礼”公寓优惠活动，带动项目成交。
其余上榜项目为外围区在售的公寓主力盘，成交约30-50套。
由于新盘时代风华的活跃交易，本月50-80㎡面积段的公寓占比提升至37%。80-150㎡面积段占比仍然最大，为48%，交易主要为越秀万力·星悦峯、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都汇等市区或近郊区项目。
后市预测
本月广州商业市场成交走跌，但市场上在售的优质项目关注度不减，仍然有大客户出手购置。
不过，随着房企融资监管收紧及三条红线的设定，资金流安全将被再次强调，接下来的“金九银十”将是房企抢收业绩、回笼资金的营销窗口期。预期新房市场推售将更加积极，商业市场进入一段平静期，下一轮交易上涨或在节后体现。
来源：广州中原研究发展部
